2011年12月26日 星期一

報載:提供土地合建分屋 出售應辦營業登記

報載:提供土地合建分屋 出售應辦營業登記
鄭志明:依南區國稅局的解釋,個人與建設公司合建分屋,並出售該分得之房屋,其售屋所得均應依法辦理營業登記課徵營業稅及營利事業所得稅。例外,原合建之土地係係為持有一年以上之自用住宅用地。很多地主與建商合建都並未考慮到此費用,而建商也未主動告之,等國稅局發單要課稅時,才驚覺,要注意。
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提供土地合建分屋 出售應辦營業登記
【經濟日報╱本報訊 】
2011.12.26 03:31 am
台南市仁德區林小姐問:個人提供土地與建設公司合建分屋並出售分得之房屋,可否免辦營業登記?
南區國稅局新化稽徵所答覆:依規定,在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物,均應課徵加值型或非加值型營業稅。個人提供土地與建設公司合建分屋並出售分得房屋,核屬營業稅法規定應課徵營業稅範圍,除提供土地所有權人係屬個人,且係以持有一年以上自用住宅用地與建設公司合建並出售分得房屋者,可免辦營業登記,按其出售房屋所得課徵綜合所得稅外,其餘提供土地合建者,出售分得房屋,均應依法辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。
全文網址: 提供土地合建分屋 出售應辦營業登記 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6804106.shtml#ixzz1hb7chQet
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2011年12月23日 星期五

Yahoo知識:店面收租者與房屋所有權人之問題

Yahoo知識:店面收租者與房屋所有權人之問題
發問者:匿名
發問時間:2011-12-22 02:45:53 ( 還有 8 天發問到期 )
請問各位大大:
1.店面收租金者可否為房屋所有權人之直系親屬(:子女)? 目前收租者與所有權人為同一人(父母),而收租者想改由直系親屬(子女)承接...
2.請問如何辦理?請詳述!
3.改變後之課稅方面與原來相比是否有變?請詳述! 感激不盡!!!
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回答者:鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )
回答時間:2011-12-23 09:29:06
問:1.店面收租金者可否為房屋所有權人之直系親屬(:子女)?目前收租者與所有權人為同一人(父母),而收租者想改由直系親屬(子女)承接...
答:原則上收租金者為房屋所有權人,概無疑慮,但需於隔年申報租賃所得。現若改由直系親屬收租金有幾個問題:(1)更改租約:即承租人為保障自己權益,免日後所有權人說沒收到租金之麻煩,會要求更換租約並於租約載明由直系親屬某某人收取租金並已取得所有權人之同意。(2)若租金是由直系親屬某某人直接收取,此即為贈與,是由所有權人將租金之收益贈與直系親屬某某人,須向國稅局申報贈與稅。
問:2.請問如何辦理?請詳述!
答:(1)最明確方式,即更換租約,將租約條件寫明,如「本租約經所有權人同意並取得授權書,由被授權人直接與承租人訂定租約並收取租金。」,此時被授權人即可直接與承租人接洽後續租約相關問題。(2)在不更換租約情況下,可由所有權人立授權書,授權予被授權人如第1點所說明之事項並後附於原租約當附件。
問:3.改變後之課稅方面與原來相比是否有變?請詳述! 感激不盡!!!
答:改變後之課稅狀況:(1)房子仍為原所有權人父母的,故租金依然屬其所有,故仍須於隔年申報租賃所得。(2)房子為其父母所有,故直系親屬某某人所收取之租金係為父母所贈與,故應由贈與人父母於該年度向國稅局申報贈與稅。
原文網址:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011122200870&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=q39kf45pvZn#last_ans

2011年12月22日 星期四

Yahoo知識:關於房子過戶及自用住宅的法規

Yahoo知識:關於房子過戶及自用住宅的法規
發問者:匿名
發問時間:2011-12-21 23:10:42 ( 還有 9 天發問到期 )
結婚前與另一半買房子是共同持有的,可是我們最近想再買一間二手屋,不知道兩間房子都可以申請自用住宅嗎?另外,原有的房子要如何過戶給另一半,等於一個人掛名一間房子,這樣兩間房子都可申請自用住宅嗎?
2011-12-21 23:26:16 補充
原本的房子目前尚有貸款,貸款人是我,那間房子也是要過戶給我,請問要另外申請什麼嗎?
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回答者:鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )
回答時間:2011-12-22 11:22:46
問:結婚前與另一半買房子是共同持有的,可是我們最近想再買一間二手屋,不知道兩間房子都可以申請自用住宅嗎?
答:「原則不行」:因為土地稅法17條第三項規定,本人與配偶及未成年子女適用自用住宅地價稅優惠稅率者,以一處為限。故若有兩間房子僅能選一處適用優惠稅率;「例外」:若另一處有你的父母或岳父母(直系尊親屬)或成年之子女設籍在該另一處房子,則此時兩間房子即可同時享地價稅自用住宅優惠稅率。
問:另外,原有的房子要如何過戶給另一半?
答:可用夫妻贈與的方式辦理過戶,其中不用繳納贈與稅,增值稅亦可申請不課徵,其餘與一般過戶移轉費用相用。
問:等於一個人掛名一間房子,這樣兩間房子都可申請自用住宅嗎?
答:同前面答案一樣不行,原則以一處為限;例外則需有父母或岳父母(直系尊親屬)或成年之子女設籍在該另一處房子。
問:原本的房子目前尚有貸款,貸款人是我,那間房子也是要過戶給我,請問要另外申請什麼嗎?
答:房子可以直接過戶移轉,不須經銀行同意,若貸款之利息也正常在繳息,銀行也不會理你。但若繳息不正常,銀行可能即會要求將關係釐清,如實際之房屋所有人與借款人及債務人要一致,另銀行也會檢視相關之保證人。故若你一切繳息正常是可以無須理會銀行之貸款。
原文網址:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611122108366&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=pV/BZt6Xsci#last_ans

2011年12月14日 星期三

報載:土地仍政府鑑價 估價師怒吼

報載:土地仍政府鑑價 估價師怒吼
鄭志明:市場既然已經有估價師可以進行土地徵收之市價評估,為何政府不採用。
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土地仍政府鑑價 估價師怒吼
〔記者林美芬/台北報導〕立法院協商土地徵收條例,包括估價師、農權團體等,上凱達格蘭大道抗爭,估價師指控政府漠視估價制度,農權團體則是指控政府浮濫徵收,要求政府徵收民地必須完全補償、民眾完全參與,並強調,贊成官方版土徵條例的立委們將遭到選票抵制。
昨天下午踏上凱道的估價師公會,是台灣第一個拿著國家證照並在凱道上撕毀證書抗議的專業團體昨天到場的前考試委員趙淑德也是前中華民國土地估價師學會理事長,她指出,政府既然在制度上催生了估價師制度,也通過嚴格的考試過程,發出等同高考及格的估價師證書,如今在土徵條例中的土地價格查估作業,竟排除估價師,等於是摧毀這項制度,土地徵收全部採用政府鑑價,等於是球員兼裁判。
目前全台領有證照估價師有四八○人,有二七○人開業,但昨天高達一百多位手持證書的估價師到場,並撕毀證書抗議。
農權律師詹順貴指出,民間版的土徵條例修正案,反對政府浮濫徵收民地,徵收民地必須符合嚴格檢核的公益性及必要性;且被徵收土地必須要以市價來獲得完全補償,市價認定需要由客觀專業的估價作業查估,不是政府說了算,且要有完整的民眾參與,由內政部土地徵收審議委員會來舉辦行政聽證,讓民眾有表達意見的機會。
詹順貴表示,很遺憾的是,政府官方版的土地徵收條例部分條文修正案中,根本沒有納入民間版的意見,還是由政府一手主導土地徵收的內容及價格。
原文網址:http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/dec/13/today-p3.htm

報載:居住正義五法過關 房地產實價登錄

報載:居住正義五法過關 房地產實價登錄
鄭志明:居住邁向正義向前一步,但不能說已正義。對於遏止炒作房地產會有一定效果。
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居住正義五法過關 房地產實價登錄
【聯合報╱記者楊湘鈞/台北報導】
2011.12.14 08:29 am
  立院清倉 居住正義五法三讀 / 李賢霖
馬英九總統意志再次展現,他所宣示的「居住正義」五法昨天經立法院三讀過關,其中影響最廣的地政三法,規定未來房地產將以實價登錄,以遏止炒作房地產歪風;至於實價課稅,將待相關稅法配套修法完成後才會採行。
居住正義五法包括不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法、土地徵收條例等修正案,以及賦與社會住宅法源的住宅法,前三法概稱地政三法;馬總統不只多次提出居住正義主張,日前更在國民黨中常會宣示,立法院本會期一定要完成修法。
不過,從實價登錄到課稅,受影響的不止建商、房仲業,也包括廣大持有房地產的民眾,行政院原版草案看不出是否會將登錄實價用於課稅,因此藍、綠都有立委反彈;經政院釋出善意、將登錄與課稅完全切割,終於達成共識。
依修正條文,買賣土地民眾,受託買賣房地產的地政士、買賣租賃房地產的仲介業等,須於過戶或成交後卅日內,向主管機關申報登錄包括實際交易價格在內的案件資訊;另相關資訊得提供政府機關利用,並以區段化、去識別化方式提供查詢;不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後才能成為課稅依據。
地政士、仲介業者若被查到登錄不實價格,即處新台幣三至十五萬元罰鍰;民眾遭要求改正卻未改正,才會被處三至十五萬元罰鍰。
立院也通過附帶決議:為落實實價課稅,行政院應盡速提出整併特種貨物及勞務稅(奢侈稅)及土增稅的「不動產交易所得稅法草案」,以及相關配套稅法送立院審議。
民進黨立委陳節如指出,過去「小市民最卑微的要求(房價透明)被少數人綁架」,實價登錄後將可讓民眾更清楚、更方便查詢買賣時點、成交金額等資訊,也有利政府制定住宅計畫,並將房地產交易導入正軌。
國民黨立委賴士葆則指出,先前外界質疑國民黨喊「居住正義」到底玩真玩假?不看好能三讀;所幸朝野運用智慧,將實價登錄與實價課稅清楚切割,也化解疑慮;但「這只是落實居住正義的第一步」,距離實價課稅還很遠,仍待將來修法完成。
全文網址: 居住正義五法過關 房地產實價登錄 | 居住正義法過關 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS4/6780189.shtml#ixzz1gSyw51kz
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2011年12月13日 星期二

報載:今年台北房市交易 冷

報載:今年台北房市交易 冷
鄭志明:量能的縮減,流動性就會有問題,進而造成出售期間拉長,資金成本會提高,賣方壓力加大。政府在此時推出合宜住宅是否造成買方觀望之心態加濃值得觀察。
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今年台北房市交易 冷
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】
2011.12.13 09:11 am
 台北市11月買賣移轉件數昨(12)日出爐,達3,428件,較10月增加5.3%,累計前11月總數為4萬6,496件,房仲業者推估,全年交易量可能約5萬件,是八年來新低,較2003年SARS當年的5萬5,311件還低。
11月的買賣移轉件數雖比10月的3,255件成長,但仍舊低於今年2月,這也是台北市連續第五個月買賣移轉數低於4,000件。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,奢侈稅上路後,台北市房市量縮明顯,加上全球景氣走弱,台灣又有大選變數,年底前買賣情況更清淡。
全文網址: 今年台北房市交易 冷 | 產業綜合 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/6777636.shtml#ixzz1gNGr15yD
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2011年12月12日 星期一

Yahoo知識:房屋過戶設定抵押疑問

Yahoo知識:房屋過戶設定抵押疑問
發問者:家林 ( 初學者 5 級)
發問時間:2011-12-11 23:44:14 ( 還有 9 天發問到期 )
1.房屋原先有設定抵押,如今贈與給女兒,為什麼仍然可以過戶?
2.是不是房屋過戶與設定抵押無關?
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回答者:   鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )
回答時間:        2011-12-12 11:16:17
答:
基於物權的追及性,當抵押人在設定抵押權後,又將抵押物所有權讓與他人,該抵押權仍繼續存在於該抵押物上,不因此而受影響。
民法867條:「不動產所有人設定抵押權後,得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」
此時受讓該抵押物所有權者,即形同將自己之所有物提供為他人作為債物之擔保,此等抵押物之所有人在民法稱為「物上保證人」。以上提供作參考。
原文網址:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011121109360&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=YRy0CU2LQKh#last_ans

2011年12月8日 星期四

鉅享網:永慶:今年全台房市交易量恐不到36萬筆 近8年新低

鉅享網:永慶:今年全台房市交易量恐不到36萬筆 8年新低
鄭志明:依此統計,目前還屬於「量縮但價未跌」。提供參考。
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永慶:今年全台房市交易量恐不到36萬筆 8年新低
鉅亨網記者詹宜軒 台北  2011-12-08  15:40
永慶房產集團回顧2011年房市指出,綜觀今年房市,在2月奢侈稅發布後,成交量呈現持續量縮現象,預估全年買賣移轉棟數將只有35.8萬筆,創下近8年新低。預估明年一般住宅價格,會有修正的機會;而商用不動產,則受到大型商辦標售持續火熱的情況下,未來表現仍然搶眼。
全年房市只有1月好 奢侈稅後 北市交易量急縮三成
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,回顧2011年房市,今年房市交易量只有1月比較好,2月政府宣布奢侈稅,許多民眾搶在實施前買賣,成交量較宣布前僅小減一成。而在6月奢侈稅正式實施後,成交量下滑竟高達兩成。
觀察近半年來,全台各主要行政區房價、成交量表現。房價方面呈漲多跌少,不過,房價漲幅有逐漸趨緩跡象,顯示政府已達到壓抑房市投機炒作、平抑高房價的止漲效果。
在成交量方面,台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄,中古屋市場成交量平均比實施奢侈稅之前,萎縮431%不等。其中台北市萎縮22%、新北市減少19.6至於萎縮最明顯的縣市在台南,超過31%,反而新竹在這半年間,只微幅下滑4%的成交量,顯示各區房市都受到奢侈稅影響,成交量都或多或少呈現不同程度的跌幅。
另外,從全台買賣移轉件數來看,黃增福表示,2011年上半年受到奢侈稅影響,下半年又受到歐債危機影響,且加上明年初總統大選,選前房市將受到選情影響而呈現短期觀望,因此,今年年底市場成交量將呈現打底盤整態勢。
從官方統計數據來分析,今年110月,全台買賣移轉件數30.8萬筆,今年全年交易量,市場預估約35.8萬筆左右,不僅比2008年金融海嘯的37.9萬筆更低,更創下自2004年來,近8年新低,而受到市場交易量能急遽萎縮影響,未來房價修正機會增加。
2012房市成交量估再降一成 房價可望下修
整體而言,明年台灣房市在奢侈稅及歐債等內外利空影響下,再加上選前市場觀望難免,台灣經濟落底會在第一季左右。大選後,房市則要看股市表現、全球經濟及兩岸關係的發展,所帶動實質經濟成長效果而定。
黃增福認為,2012預估成交量,較今年減幅應該在一成上下,而價格受到量縮影響會有修正機會,想購屋的民眾,可多把握市場價格修正進場時機。
商辦標售持續火熱 商用不動產將獨領風騷
而從產品來看,受到最近大型商辦標售火熱影響,明年商用不動產仍然大有可為。大型壽險公司看好商辦市場,主要也著眼於選後兩岸經貿的實質進展,辦公、店面等兩岸三通收益型產品,明年預估也會有不錯的表現。
黃增福分析,商辦市場受奢侈稅影響較少,標售個案屢創高價,引領中小型商辦價格持續向上走勢,目前均價漲幅已是歷年來的最高,主要是以換辦需求的自用業主、及賺取穩定租金報酬的置產客戶,持續買進市區中小型的B辦產品。
展望台灣2012年房市,奢侈稅所帶來的結構性量縮將逐漸趨緩,最大影響因素仍為全球經濟景氣前景。預料在年底總統大選完後,政治不確定因素解除,民眾將會解除觀望態勢。因而,預料明年在經濟前景不明、投資風險俱增狀況下,房地產的保值特性將會越趨彰顯,促使房市回歸基本面。
目前台灣房市在自住及置產需求強勁、低利環境持續維持、兩岸經貿往來持續加溫、重大建設利多加持下,預估2012年台灣房市前景將回穩定成長的結構。
原文網址:http://news.cnyes.com/Content/20111208/KE0XV8VS9N84E.shtml?c=headline_sitehead

2011年12月7日 星期三

報載:稅務問答/三情形 租屋得課營業稅

報載:稅務問答/三情形 租屋得課營業稅
鄭志明:大房東要注意,要低調租屋,不要有下列三種情況,否則課營業稅
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稅務問答/三情形 租屋得課營業稅
【經濟日報╱新竹訊】
2011.12.06 02:25 am
 新竹市林先生問:個人從事出租建物行為,收取租金,應否課徵營業稅?
北區國稅局新竹市分局答覆:個人出租自有建物或承租他人建物再出租予第三人,有下列情形之一者,自98年1月1日起,應辦理營業登記,課徵營業稅:(1)設有固定營業場所,含設置有形營業場所或設置網站。(2)具備營業牌號,不論是否已依法辦理登記。(3)僱用人員協助處理房屋出租事宜。該分局表示,若未符合上述情形者,應依所得稅法第14條規定,按租賃所得課徵綜合所得稅。
全文網址: 稅務問答/三情形 租屋得課營業稅 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6762652.shtml#ixzz1fiFcbzaG
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2011年12月6日 星期二

報載:大台北房價 明年恐跌5~20%

報載:大台北房價 明年恐跌520%
鄭志明:房市也有「633」不過不是什麼好的633,六個月內有三成房仲店頭倒掉、有三成房仲從業人員失業或被迫轉行,從我家附近觀察,其實已在發生了。房價恐調整最嚴重的淡水、泰山、汐止與林口已被點名多次,記得彭總裁也點名過哦,要注意。套句顏炳立說的錯把如花當林志玲賣,修正幅度當然大些。
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大台北房價 明年恐跌520%
2011/12/06
CCIM調查 淡水、泰山、汐止與林口修正幅度最高,房仲六月內會倒三成…
【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】
CCIM台灣分會昨(5)日調查,明年住宅市場將是震盪走勢,大台北地區房價跌幅可能從5%至20%,其中淡水、泰山、汐止與林口等四地價格恐修正兩成。
台北市仲介公會副理事長黃文雄說,明年住宅價格一定會修正,現在很多房仲的慘況都彷如「住進加護病房」,如果總統大選結果藍營連任,情況也頂多穩住;但若是綠營勝選,可能因兩岸關係緊繃、房市失去活水。黃文雄是知名的房市投資客,之前和黃勇義、黃家進、劉月釵(劉媽媽)被外界稱為是「三黃一劉」。
CCIM昨天公布的調查樣本是其會員與候選人,均從事房地產相關行業,分別來自不動產顧問、商業及住宅仲介、金融機構及開發商等專業領域,平均相關產業年資超過11年。
仲介公會全聯會理事長李同榮認為,接下來房市會有「633」的效應,也就是六個月內有三成房仲店頭倒掉、有三成房仲從業人員失業或被迫轉行。不過,台北市平均房價一定仍會站在每坪40萬元以上、新北市每坪18萬元的水準也會有支撐,不至於泡沫化。
中信房屋副總經理劉天仁說,大台北地區由內而外可分四大環狀,第一環內環以台北市信義、大安、中山、中正及松山四區為核心,明年房價變化在正負10%之內,若有特殊產品推出就可能上漲,但過去超漲的部分產品也可能跌。
第二環中環以文山、內湖、士林、北投、大同區與新北市蘆洲及永和區為主,明年有正負5%的價格調整機會第三環外環以台北市南港、萬華與新北市三重、新店、中和、板橋、新莊區為主,房價預估將下修5%10%最外圍的大外環如淡水、泰山、汐止、林口等,房價恐修正一、二成。
劉天仁認為,自住客可慢慢挑選房屋,也許能買到好價格;投資客則不宜輕舉妄動。中華經濟研究院長吳中書說,若精華區的房子有好價格,仍可進場,一般地區物件則需多觀望。黃文雄分析,店面仍可進場布局,尤其是台北市大安區與信義區。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 大台北房價 明年恐跌5~20% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=252623#ixzz1fi9tASXD

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2011年12月5日 星期一

奢侈稅之認定依據解釋

奢侈稅之認定依據解釋
鄭志明:財政部於12月2日公告非屬奢侈稅之課徵範圍解釋重點如下:
(1)骨灰(骸)存放設施,因非可供居住,故不列入僅有一戶之規定範圍內。
(2)「非自願離職出售新房地」須經依勞動基準法規定資遣,故在被公司資遣時,其資遣單務必要加註依勞動基準法之規定予以資遣以避免爭議。
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標題:財政部發布有關特種貨物及勞務稅解釋令及公告
公布日期:2011.12.02
詳細內容:
財政部今日發布解釋令,明示特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱特銷稅條例)第5條第1款及第2款規定所有權人或其配偶及未成年直系親屬持有房屋及其坐落基地,不包括持有骨灰()存放設施在內。同時依特銷稅條例施行細則第10條規定公告同法條第2款規定之「非自願離職」出售新房地之情形。
  財政部說明,為抑制不動產短期投機炒作,同時避免殃及無辜,特銷稅條例第5條訂有排除課稅規定,其中包括所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地,辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用者。近期國稅局稽徵實務上個案之所有權人與其配偶及未成年直系親屬除有1戶自住房地外,另有骨灰(骸)存放設施,而產生可否適用該排除規定之疑義,該部考量骨灰()存放設施為放置已歿者骨灰之用,非可供居住,自非屬該條款規定範疇,爰發布令釋所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地,不包括骨灰(骸)存放設施。
  財政部另說明,特銷稅條例第5條第2款所稱「非自願離職出售新房地」,依同條例施行細則第10條規定,應由該部公告,並刊登政府公報。稽徵機關日前陳報1案例,某君於86年間即持有新北市1房地,符合特銷稅條例第5條第1款規定,99年間於工作地點新竹縣另購置1新房地,至共持有2戶房地,其後該君因遭公司依勞動基準法規定資遣,而欲出售該新房地。符合該條款規定之因「非自願離職」出售新房地,財政部爰依上開施行細則規定公告上述適用情形。
新聞稿聯絡人:蘇科長鈞堅 聯絡電話:02-23228145

2011年12月1日 星期四

報載:今年房屋交易量 恐創八年新低

報載:今年房屋交易量 恐創八年新低
鄭志明:近日大陸及台灣房市均在做修正,台灣從實施奢侈稅以來即很明顯的成交量開始往下,進而房價也開始向下調整。在成交量之年對年成長率,每月均有很大的向下修正幅度,以上提供參考。
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今年房屋交易量 恐創八年新低
【經濟日報╱記者李至和/台北報導】
2011.12.01 02:46 am
內政部昨(30)日公布10月全國買賣移轉棟數為2.49萬棟,較前月劇減2,405棟,月減8.79%;年減更達25%以上;中信房屋推估全年交易量約36.3萬件,低於2008年金融海嘯的37.9萬件,是近八年新低。
內政部公布,10月全國買賣移轉棟數中,五都中僅台南月成長6.74%,其他四都表現皆為負成長,月衰退幅度分別為新北市18.67%、台中市13.48%、高雄市12.12%及台北市7.16%。其他縣市則以新竹縣、南投縣及嘉義縣表現較為穩定,與去年同期及9月相較皆有微幅成長。
台灣房屋研究中心研究員王昫云指出,受到國際歐債問題,股市起起伏伏,前景曖昧未明,再加上大選屆至、奢侈稅發酵,低迷氣氛表現在10月買賣移轉棟數上,較今年1月房市高峰期量縮40.5%。
以新北市來說,林口、三峽、鶯歌等區的貸款成數近來降至六至七成,自備款增加,造成購屋族之負擔,恐為量縮的原因之一,且早期在新北市置產成本低,可能以每坪10萬元左右,甚至更低的價格購入,屋主有條件等待更好的時機,惜售心態也可能是量縮原因之一。
針對中古屋成交量,信義房屋統計客戶交易情況顯示,11月中古屋交易量下滑約七個百分點,衰退幅度較大的仍集中在北市與新北市。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,大台北中古屋去化天數普遍拉長,交易量能萎縮,房價也呈現橫盤整理的走勢,加上大環境氛圍趨向悲觀,市場逐漸有利於買方。
永慶房產集團研展室統計,台北市中古屋每坪成交均價單價49.9萬元,下滑2.1萬元;新北市中古屋房價每坪成交均價29.9萬元,下修1萬元,修正幅度約3%4%,均為奢侈稅實施以來的新低。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,目前除了投資客、兩年內新成屋幾乎銷聲匿跡外,現在連置產客也開始縮手。現階段買方追價意願已弱,屋主對房價仍有樂觀預期,使得價格認知持續擴大,使得交易量持續萎縮。
全文網址: 今年房屋交易量 恐創八年新低 | 產業綜合 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/6752989.shtml#ixzz1fEujZZ1k
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2011年11月29日 星期二



遺贈稅免稅額 連四年不變
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】
2011.11.29 02:40 am
 財政部確定明(101)年繼承及贈與的免稅額及扣除額均維持不調整。個人的遺產免稅額仍是1,200萬元;贈與免稅額每人每年220萬元,連續第四年不變。
由於累計消費者物價漲幅未達10%的調整門檻,繼承及贈與的各項扣除金額,與免稅額一樣,明年也不會調整。
例如遺產稅的配偶扣除額仍為445萬元。遺產及贈與稅各項扣除額,上次調整是94年,至101年已第八年未調整。
依據遺產及贈與稅法規定,遺產稅及贈與稅的各項免稅額、扣除額,視消費者物價指數連動調整,當累積物價指數漲幅達10%時,扣、免額即須依物價漲幅調動。
財政部表示,遺產及贈與稅的免稅額、扣除額調整基期不同,但兩者累計漲幅都未達10%門檻,因此明年繼承或贈與案件,仍按今年免、扣額計算。
以免稅額為例,遺產及贈與稅法在98年1月23日修正生效時,將個人遺產免稅額調增為1,200萬元;贈與稅免稅額也調高成220萬元。按97年為基期(96年11月至97年10月)當年度平均消費者物價指數是105.11,累計至100年(99年11月至100年10月)平均消費者物價指數106.70,累計漲幅只有1.51%,未達10%調整門檻。
遺贈稅的各項扣除額上次調整年度是94年,當年度平均消費者物價指數99.02,累計至100年的物價漲幅是7.76%,也未達10%調整門檻,因此101年的減免金額維持不動。
全文網址: 遺贈稅免稅額 連四年不變 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6747852.shtml#ixzz1f3AP4hyU
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遺贈稅免稅額 連四年不變

遺贈稅免稅額 連四年不變
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】
2011.11.29 02:40 am
 財政部確定明(101)年繼承及贈與的免稅額及扣除額均維持不調整。個人的遺產免稅額仍是1,200萬元;贈與免稅額每人每年220萬元,連續第四年不變。
由於累計消費者物價漲幅未達10%的調整門檻,繼承及贈與的各項扣除金額,與免稅額一樣,明年也不會調整。
例如遺產稅的配偶扣除額仍為445萬元。遺產及贈與稅各項扣除額,上次調整是94年,至101年已第八年未調整。
依據遺產及贈與稅法規定,遺產稅及贈與稅的各項免稅額、扣除額,視消費者物價指數連動調整,當累積物價指數漲幅達10%時,扣、免額即須依物價漲幅調動。
財政部表示,遺產及贈與稅的免稅額、扣除額調整基期不同,但兩者累計漲幅都未達10%門檻,因此明年繼承或贈與案件,仍按今年免、扣額計算。
以免稅額為例,遺產及贈與稅法在98年1月23日修正生效時,將個人遺產免稅額調增為1,200萬元;贈與稅免稅額也調高成220萬元。按97年為基期(96年11月至97年10月)當年度平均消費者物價指數是105.11,累計至100年(99年11月至100年10月)平均消費者物價指數106.70,累計漲幅只有1.51%,未達10%調整門檻。
遺贈稅的各項扣除額上次調整年度是94年,當年度平均消費者物價指數99.02,累計至100年的物價漲幅是7.76%,也未達10%調整門檻,因此101年的減免金額維持不動。
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2011年11月25日 星期五

租稅大赦條款—稅捐稽徵法第23條

租稅大赦條款稅捐稽徵法第23
鄭志明:任何稅法上的修改必有利有弊,而此次所修改的條款其實是相當有爭議的,就如新聞稿所示「茲因社會各界迭有反映上開條文規定形同對欠稅人之租稅大赦,相對於誠實納稅之納稅義務人而言,顯失公平,」。101年或106年再撐一下吧,很多人都解套了。以下是財政部新聞稿內文。
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公布日期:2011.11.23
標題:總統公布稅捐稽徵法修正第23條條文,就96年3 月5日前移送執行尚未結案且符合特定情形之欠稅案件,延長其執行期間5年
詳細內容:
財政部表示,96321日修正公布稅捐稽徵法第23條第5項規定:「本法中華民國9635日修正前已移送執行尚未終結之案件,自修正之日起逾5年尚未執行終結者,不再執行。」該條文將使9635日前已移送執行尚未終結之欠稅案件,至遲將於10135日因不得再執行而逾徵收期間應予註銷稅款。依據法務部行政執行署統計,9635日前移送執行,迄1001031日止尚未執行終結之欠稅案件計37,696件、金額新臺幣(下同)8798,9713,405元,欠稅人計10,709人。茲因社會各界迭有反映上開條文規定形同對欠稅人之租稅大赦,相對於誠實納稅之納稅義務人而言,顯失公平,該部爰擬具稅捐稽徵法第23條修正草案,報經行政院送請立法院審議三讀通過。 

  總統於今日(1001123日)公布稅捐稽徵法修正第23條條文,依該條第5項規定,9635日前已移送執行尚未終結之欠稅案件,原則上自該日起逾5年(即至10134日止)尚未執行終結者,不再執行,但是類欠稅案件,有下列3種情形之一者,自9635日起逾10年(至10634日止)尚未執行終結,即不再執行: 一、截至10134日,納稅義務人欠繳稅捐金額達50萬元以上者。 
  依據法務部行政執行署統計,9635日前移送執行,迄1001031日止尚未執行終結案件,屬同一納稅義務人且待執行金額合計50萬元以上者計26,721件、金額8717,6445,795元,欠稅人計5,752人,亦即因本次稅捐稽徵法第23條第5項之修正,被延長執行期間之欠稅,占9635日前移送執行,迄1001031日止尚未執行終結欠稅總數之件數、金額、人數比率分別為70.89%、99.08%、53.71%。 
  財政部進一步表示,欠稅清理向為各稅捐稽徵機關重點工作之一,多年來該部已與法務部建立聯繫機制,各稅捐稽徵機關亦與法務部所屬行政執行處加強聯繫及合作,除積極查調納稅義務人可供執行財產送相關行政執行處運用外,對於顯有繳納能力而故意隱匿財產之欠稅人,亦積極追查其動向,將欠稅人相關資料及確實行蹤送行政執行處參考,並配合行政執行處拘提管收欠稅人。該部籲請欠繳稅捐之納稅義務人應儘速繳納滯欠稅款,以免遭法務部行政執行署所屬行政執行處強制執行。

二、10134日前經法務部行政執行署所屬行政執行處,依行政執行法第17條規定聲請法院裁定拘提或管收義務人確定者。 
三、10134日前經法務部行政執行署所屬行政執行處,依行政執行法第17條之11項規定對義務人核發禁止命令者。 
財政部說明,本次稅捐稽徵法第23條之修正,係就9635日前移送執行尚未結案且有上開3種情形之欠稅案件,延長其執行期限至10634日止,又該條文所稱「截至10134日,納稅義務人欠繳稅捐金額達新臺幣50萬元以上者」係指9635日前移送執行尚未終結之欠稅案件,迄10134日止「同一納稅義務人」尚滯欠國稅(不含關稅)及地方稅之本稅、滯納金、利息、滯報金、怠報金及罰鍰之總計金額達50萬元以上者而言。 
新聞稿聯絡人:陳科長慧綺      聯絡電話:02-23228193 

2011年11月23日 星期三

財政部稅法釋令:關於信託之不動產其持有期間之計算

財政部稅法釋令:關於信託之不動產其持有期間之計算
法律依據:特種貨物及勞務稅條例第3條第3項 
關係法令:
日期文號:財政部100.10.25台財稅字第10004113300號
摘要:
原所有權人(委託人)為受益人交付信託之不動產,經塗銷信託登記回復所有權與原所有權人(委託人),嗣出售時,依本條例第3條第3項規定計算持有期間,其起算日應以委託人原取得該不動產並完成移轉登記之日為準。
主旨:
所報貴轄谷君原交付信託之不動產,經塗銷信託登記回復所有權與谷君,嗣出售時,依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定計算持有期間疑義乙案,核復如說明,請    查照。
說明:
一、復  貴局100年7月26日中區國稅三字第1000030171號函及本部賦稅署案陳貴局同年9月19日中區國稅三字第1000041506號函。
二、本案谷君於96年11月29日以買賣登記取得之不動產,於98年7月1日辦理信託移轉登記於受託人(谷君之妹)名下,以谷君為受益人,信託契約約定由受託人管理處分。嗣於100年4月19日塗銷信託登記回復所有權後出售,依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定計算持有期間,其起算日應以谷君原取得該不動產並完成移轉登記之日(即96年11月29日)為準。
財政部首頁:http://www.dot.gov.tw/dot/index.jsp

2011年11月18日 星期五

Yahoo知識:為何有樓層價差?如何訂定?

Yahoo知識:為何有樓層價差?如何訂定?
發問者:vivi ( 初學者 4 級)
發問時間:2011-11-17 11:16:51 ( 還有 4 天發問到期 )
為何有樓層價差?如何訂定?
有購屋或看屋經驗的消費者都知道,每個建案樓層價差不一,尤其是高樓層價格往往比中低樓層(店面除外)昂貴,有的建案高樓層較低樓層單價貴一至兩成,有的建案價差卻逾五成,於是消費者不免好奇,樓層產生價差的因素是什麼?業者在制定價差時,是憑藉何種標準?
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回答者:鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )
回答時間:2011-11-17 11:52:38
答:
一、為何會有樓層價差:「樓層價差」產生的原因,乃因各樓層之「樓層別效用比」之不同,而產生價格上的差異高低。而所謂「樓層別效用比」,依敎課書的說法即由於樓房中各層樓之效用不同,如樓層低與樓層高之可及性不同,樓層高與樓層低視野景觀亦不同、樓層高的越聽不到地面吵雜聲,蒼蠅蚊蟲等也較少、不過樓層高萬一停電、發生火災或地震其不便與恐懼之程度也與高度成正比,可見樓層之高低各有利弊,因此建商在出售房屋必會充分考慮各樓層之效用,然後訂定不同之價格,將這些價格換算成比率即為「樓層別效用比」。
二、如何訂定:國內並無相關之「樓層別效用比」之統計數據發表,因此建商即依個案之狀況而予以不同樓層之價格。只要購買者能認同即可。
原文網址:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011111702139&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=sKSp5PK/vRV#last_ans

2011年11月17日 星期四

有關落實不動產實價課稅之說明

有關落實不動產實價課稅之說明
鄭志明:財政部於2011年10月4日發佈新聞稿,為落實居住正義,內政部己規劃建立不動產實價登錄制度。此一法案若能順利通過,對於台灣的交易制度及不動產價格必會有重大的影響。一般的老百姓一生房地的買賣次數依內政部早期的統計約為1.7次,因此對房地產的價格必不會太熟悉,對價格行情資訊的掌握也不靈通,因此常受到報紙、雜誌或廣告的影響而作出價格的判斷,而這些資訊的來源往往就是建商、財團故意放出的交易訊息。在價格不透明的情況之下也無從判斷,不要說一般人資訊取得不易,連估價師在做交易資訊蒐集時都覺不易。因此,很希望政府能有魄力的堅決的讓此法案通過以讓居住正義能更早實現。
然而在2011年11月16日之新聞指出,「實價登錄 黨團協商破局」就可知,離實價登錄還不知什麼時候呢?以下摘錄兩段的新聞稿說明。
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《財政部新聞稿》
標題:有關落實不動產實價課稅之說明
公布日期:2011.10.04
詳細內容:
財政部表示,為落實居住正義,內政部已規劃建立不動產實價登錄制度,並將相關法案送立法院審議,配合該實價登錄制度之建置,未來財產稅制之改革方向可以「五要」來說明:
(一)交易資訊要透明
鑒於不動產交易透明化為世界趨勢,目前內政部為促使房地產交易資訊之透明化,已研擬修正「不動產經紀業管理條例」、「平均地權條例」及「地政士法」等規定,以建立不動產實價登錄制度,並健全交易制度。
(二)財產評價要覈實
不動產實價登錄制度建置後,各地方政府地政機關依據平均地權條例規定每年調整之土地公告現值,即可參考登錄價格,使土地公告現值與市價相當。目前內政部規劃逐年調整公告土地現值,至104年達到市價9成。
(三)交易所得要明確
現制買賣土地應課徵之土地增值稅,係按公告土地現值計算之漲價總數額為稅基;買賣房屋應課徵之房屋交易所得稅,係按交易時之成交價額減除成本及費用後之所得額課稅,個人出售房屋如未申報或未能提供證明文件,始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正客觀,有助於彌補查核實際交易價格之不足,使交易之相關稅負更臻明確。
(四)實價課稅要落實
房地產市場交易價格透明化後,配合財產覈實評價,地方政府逐年調整公告土地現值,稽徵機關據以課稅之交易所得將更接近實際,即可彰顯不動產交易實價課稅之效果。
(五)遏止逃漏要及時
為遏止房地投機炒作,維護租稅公平,該部除持續檢討稅制防止財團養地外,為避免短期投機,將持續加強清查特種貨物及勞務稅,另對於假農舍真豪宅、預售屋及非自用高價住宅等交易案件,亦加強稽徵,必要時對特殊案件列為專案清查對象,以維護租稅正義。
財政部重申,不動產實價課稅將可藉由不動產交易透明、財產評價覈實及交易所得明確逐步落實。該部將基於自用住宅持有者課稅從輕原則,賡續努力,以落實租稅正義。
新聞稿聯絡人:蘇科長鈞堅    聯絡電話:02-23228145
原文網址:http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201110040000
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實價登錄 黨團協商破局
【經濟日報╱記者徐筱嵐/台北報導】
2011.11.16 10:31 am
立法院昨(15)日進行「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」朝野協商,國民黨立委劉盛良表示,相關稅制配套完成修正後,實價登錄再予以實施且登錄資訊不得移作課稅用,黨團協商無共識,決送交立法院長王金平召集協商。
眾所矚目的實價登錄三法,立法院民進黨團協商「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」,民進黨立委邱議瑩主持。內政部、法務部、財政部等單位皆派員參加,出席立委有國民黨籍黃昭順、侯彩鳳、劉盛良、楊麗環、張慶忠及民進黨籍陳節如。
民進黨立委陳節如提修正文字,擬將實價登錄範圍擴及預售屋,並要求明訂實施日期,內政部次長林慈玲表示認同;多名立委上台發言,認為不動產經紀業管理條例與地政士法、平均地權條例應一併送交立法院長王金平召集協商。
劉盛良指出,目前稅制健全、地價機制完善,且實價登錄三法茲事體大,牽涉到790多萬戶住宅未來發展,要求相關稅制配套完成修正後,實價登錄再行實施,且登錄資訊不得作課稅用途。
朝野協商必須要所有黨團對法案內容無異議,且由黨團代表簽字同意,才能送院會二、三讀,由於劉盛良提出異議,協商沒有共識,實價登錄三法全部送交院長召集協商。
據瞭解,建築業極度擔憂「實價登錄三法」通過,日前提出「實施實價登錄後若採行實價課稅的影響說明書」給部分立委,指實價登錄後課稅會提高金融風險,浪費稽徵成本,還會有「轉嫁」問題等。
全文網址: 實價登錄 黨團協商破局 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6720403.shtml#ixzz1drIvmKGk
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2011年11月14日 星期一

報載:企業售屋所得 將加重課稅

報載:企業售屋所得 將加重課稅
鄭志明:你是建商等營利事業或個人?如是個人是不會多課稅的;但如是建商等營利事業則會被多課稅。假如你是個人但同一年度出售多筆建物或與建商合建分屋出售房屋者可能會被認定為有營利之事實而被課以營利事業所得稅,不得不注意。若有上述之情事仍請請教專業之會計人事做好規劃為是。
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企業售屋所得 將加重課稅
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】
2011.11.14 03:22 am
避免售屋利得遭免稅土地所得稀釋,財政部調整企業出售不動產的房地比計算原則,房屋評定現值須增計5%營業稅。此舉將抬高不動產出售利得中,應課稅的房屋所得比重,達到加重對售屋所得課稅效果。
財政部已修改營利事業所得稅查核準則第32條第3款規定,建商等營利事業出售不動產時,如未在契約中明訂房屋及土地個別售價,其計算房屋銷售收入的房地比公式中,房屋評定現值須按加計5%營業稅後的金額計算。
依據修正後房地比公式,房屋評定現值改採含稅價計算後,應稅的房屋銷售所得增幅約達3.95%。即每100元會增加3.95元是屬於應課稅的房屋利得。
調整後房屋評定現值按含稅價計算原則,也適用於房屋價款經稅捐機關調查明顯較市價低的避稅案件。
財政部舉例,目前房屋評定現值未含稅下,出售不動產若未區分房屋及土地的個別出售價,如以房屋評定現值200萬元、土地公告現值800萬元為例,其計算出應稅的房屋款比率為20%,即不動產銷售收入的房地比率是:房屋20%、土地80%。
但修正後房屋評定現值加計5%營業稅,房屋款的比重即拉升為20.79%,相對免稅的土地款比重會下降,所得稅也會加重。
如不動產售價5,000萬元,其成本或買進價為3,000萬元,不動產銷售收入2,000萬元,在房地比未加計含稅價下,屬於應稅房屋的銷售收入是400萬元【(5,000萬元-3,000萬元)x 20%】;但調整後售屋收入增為415.8萬元。按17%營所稅率換算,新增15.8萬元售屋收入,增繳的所得稅約為2.69萬元。
財政部指出,個人出售不動產因非營業稅的課徵範,因此個人出售不動產的契約若未明訂房屋及土地的個別銷售價,房地比計算公式仍維持不變,其房屋評定現值不必加計5%營業稅,售屋所得不會改變。
全文網址: 企業售屋所得 將加重課稅 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6715675.shtml#ixzz1ddfZTTwL
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2011年11月11日 星期五

Yahoo知識:印鑑證明的時效性

Yahoo知識:印鑑證明的時效性
發問者:讓渡之海 ( 初學者 4 級)
發問時間:2011-11-09 19:11:53 ( 還有 4 天發問到期 )
因為房子要做買賣,但印鑑證明是去年10月8號申請的...這樣還可以使用嗎...
還是必須再去申請新的印鑑證明???
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回答者:鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )
回答時間:2011-11-10 16:39:09
答:
印鑑證明之時效,是以原因發生日期為基準。原因發生日期往前推1年以內者皆可繼續使用。法條規定在「土地登記規則」第41條第十點:「檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證明者。」。以下提供網址自行參考。
原文網址:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611110905762&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=1ol8wWex021#last_ans

2011年11月10日 星期四

Yahoo知識:新北市的土地使用分區如何區分

Yahoo知識:新北市的土地使用分區如何區分
發問者:阿文 ( 初學者 5 級)
發問時間:2011-11-08 12:56:28 ( 還有 9 天發問到期 )
請問各位先進新北市的土地使用分區如何區分?要去哪裡查詢?及建蔽容積率是像台北市一樣嗎? 麻煩各位先進為小弟解答 感恩!!
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回答者:鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 5 級 )
回答時間:2011-11-08 17:31:02
答:
一、新北市的土地使用分區如何區分:可分為都市土地及非都市土地:()都市土地:依「都市計畫法」進行使用分區之劃分,規定在該法第32條:「都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區,並得視實際情況,劃定其他使用區域或特定專用區。前項各使用區,得視實際需要,再予劃分,分別予以不同程度之使用管制。」。(二)非都市土地:規定在「區域計畫法施行細則」第13條及第15條,使用分區有10種分區及18種使用地類別,種類繁多提供法條自行參考。非都市土地之使用分區及使用地類別直接就登記在土地謄本上了,不須再另外查詢。
二、要去那裡查詢:可在新北市城鄉發展局查詢,如下網址。在左邊線上查詢的第一項「數值區分區查詢」點進去後依輸入行政區段號進行查詢,即可知該地號為何分區,還可進一步看分區示意圖,地籍圖及地號均會顯示。
三、建蔽率及容積率:由於新北市各行政區均有發佈都市計畫,而各個分區之建蔽率及容積率均不一樣,即使同一分區但在不同之行政區其建蔽率及容積率也不太一樣,因此要知該地號之分區及建蔽率及容積率均要查,因此要找出該行政區之都市計畫,如板橋區即要找板橋的都市計畫,一樣在新北市城鄉發展局查詢,如下網址,在左邊線上查詢的第三項「都市計畫書圖查詢」,點進去後進行查詢,通常都規定在使用分區管制的篇章裡,要仔細找一下才會有。
相關網址:
原文網址:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611110802786&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=iSq1eBg7ClI#last_ans

2011年11月9日 星期三

報載:不動產估價師 近千人考僅取3人

報載:不動產估價師 近千人考僅取3
【聯合報╱記者張錦弘、何醒邦/台北報導】
2011.11.09 02:36 am
 今年的會計師、社會工作師、不動產估價師、專利師專技高考昨天放榜,有「不動產界金飯碗」之稱的不動產估價師最難考,九百多人報名,只有三人過關,及格率約千分之三,創九十年開考以來最低紀錄。
考選部指出,不動產估價師主要辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務,民國八十九年通過「不動產估價師法」後,規定領有不動產估價師證書,並具有實際從事估價業務兩年以上經驗者,才可申請發給開業證書。
不動產估價師「證照化」後,由於考取執照的人數很少,成為不動產界的熱門行業。考選部自九十年起,每年舉辦不動產估價師專技高考,還加考過三次特考,十四次考試總及格人數只有四百多人,每次錄取率都不到一成,但只有今年及格人數是個位數。
宏大不動產估價師事務所長卓輝華表示,目前全國有證照的不動產估價師約有四百八十人,自己開業者約有二百七十人,其他則大都在銀行、公家單位上班。
收入很高的會計師,今年專技高考八千多人報名,只有六百卅一人及格,及格率也只約百分之七。
至於限社工相關科系或修過相關學分才能報考的社工師,今年六千多人報名,四百廿二人及格,及格率同樣不到一成。
考選部指出,通過專技高考,取得社工師執證後,若想吃公家飯,可報名公職社工師高考三級,今年近七百人報名,錄取六十人;由於社工短缺,未來五年公職社工師會開更多缺。
考選部長賴峰偉表示,昨天放榜的四種專技高考,將於三天內寄發成績及結果通知書,如欲複查成績,應於今天起十日內,檢附成績以及結果通知書與回郵信封,以書面向考選部專技考試司第一科提出。榜單以及相關訊息見考選部首頁:http://www.moex.gov.tw。
【2011/11/09 聯合報】@ http://udn.com/
全文網址: 不動產估價師 近千人考僅取3人 | 職場觀測 | 生活天氣 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/LIFE/LIF6/6706011.shtml#ixzz1dAKDUX13
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報載:三七五土地遺產價值以公告現值2/3估價

報載:三七五土地遺產價值以公告現值2/3估價
鄭志明:如何判斷有三七五租約之土地,早期是要到各地之鄉鎮市公所查詢,發給證明該土地有三七五租約,後來已改,直接在土地登記簿謄本上直接記載,本土地有三七五租約。
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三七五土地遺產價值 公告現值67%估價
【經濟日報╱稅務問答】
2011.11.09 12:44 am
屏東縣瑪家鄉王小姐問:被繼承人遺有三七五租約土地,遺產價值如何計算?
南區國稅局屏東縣分局答覆:依據財政部67年8月2日台財稅第35163號函規定,被繼承人所遺留土地訂有三七五租約,則土地價值應該按照土地公告現值三分之二來估價。例如三七五租約土地公告現值為30萬元,那麼土地遺產價值為20萬元。若有任何疑問歡迎撥打免費服務電話0800-000-321洽詢。
【2011/11/09 經濟日報】@ http://udn.com/
全文網址: 三七五土地遺產價值 公告現值67%估價 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6705564.shtml#ixzz1dAEtHAtk
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2011年11月8日 星期二

報載:購地未移轉登記 仍應併遺產課稅

報載:購地未移轉登記 仍應併遺產課稅

稅務問答/購地未移轉登記 仍應併遺產課稅
【經濟日報╱嘉義訊】
2011.11.08 03:06 am
嘉義市溫先生問:被繼承人購買土地,迄死亡時尚未辦理移轉登記,應如何估價申報課稅?
南區國稅局嘉義市分局答覆:被繼承人生前購買的土地,雖然在死亡的時候,還沒有辦理所有權移轉登記,如經查明該買賣行為確係被繼承人所為並且不是虛偽買賣,則基於買賣關係存在,他有請求登記的權利,這項債權屬於「有財產價值的權利」,應在死亡時併入遺產總額課稅,其價值可按死亡時請求標的公告土地現值估價。例如:甲君於100年3月25日購買土地總價款為1,000萬元,其公告現值為400萬元,並已全數支付,但還來不及辦理過戶於100年4月10日去世,故繼承人可申報甲君有債權400萬元。但若被繼承人死亡前買進公共設施保留地,到死亡時尚未辦竣移轉登記,所遺「請求移轉登記公共設施保留地之權利」,經查得實際成交價低於公告土地現值者,以實際成交價估算債權價額,確無法查得者,債權價額則以公告土地現值估算。
【2011/11/08 經濟日報】@ http://udn.com/
全文網址: 稅務問答/購地未移轉登記 仍應併遺產課稅 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6702996.shtml#ixzz1d4MW9QsI
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2011年11月7日 星期一

報載:農用地未選免土增稅 出售免課奢侈稅

報載:農用地未選免土增稅 出售免課奢侈稅
鄭志明:原則上,持有期間在二年以內之房屋及其座落基地依法得核發建照執照之都市土地,於銷售移轉時應課徵奢侈稅。例外規定在第五條,其中第四款「經核准不課徵土地增值稅者。」得不課徵奢侈稅。
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問答/農用地未選免土增稅 出售免課奢侈稅
【經濟日報╱臺南訊】
2011.11.07 01:56 am
臺南市李先生問:領有農業農地證明但未選擇不課徵土地增值稅者,應否課徵特種貨物及勞務稅?
南區國稅局臺南分局答覆:如符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1規定者,雖未申請不課徵土地增值稅,惟如經稽徵機關查明認定符合上開規定,亦可排除課徵特種貨物及勞務稅。但仍請納稅義務人於「銷售時」向農業主管稽徵機關申請「農業用地作農業使用證明書」或「符合農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」,並加以保存,以供日後國稅稽徵機關查核時,出示前揭證明文件,以維護其自身權益。
【2011/11/07 經濟日報】@ http://udn.com/
全文網址: 問答/農用地未選免土增稅 出售免課奢侈稅 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6700453.shtml#ixzz1cyXszC4g
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