2012年1月30日 星期一

龍年開工,祝大家「龍年行大運」!

年開工,祝大家「龍年行大運」!
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稅務問答/次親等卑親屬繼承 以原扣除額為限
【經濟日報╱稅務問答】
2012.01.30 03:35 am
臺中市杜先生問:親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者,扣除額之數額規定為何?
中區國稅局民權稽徵所答覆:為避免親等近者藉拋棄繼承由次親等卑親屬繼承方式,增加繼承人扣除額,以規避遺產稅,依遺產及贈與稅法規定,若第一順位繼承人,其親等近者均拋棄繼承權時,由次親等直系血親卑親屬繼承,直系血親卑親屬扣除額,仍以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。例如被繼承人甲君於100年初死亡,遺有已滿20歲之三位子女皆拋棄繼承,得扣除數額以135萬元(每人45萬元×3人)為限。
全文網址: 稅務問答/次親等卑親屬繼承 以原扣除額為限 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6866612.shtml#ixzz1kvdgQ1dU
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2012年1月18日 星期三

報載:涉護航法拍屋 北院書記官爆集體貪瀆

報載:涉護航法拍屋 北院書記官爆集體貪瀆
鄭志明:法院仍是我認為最為官僚的單位,手握司法之利器,主宰人民之生殺大權,拿人民之納稅,確不知謙恭,戒慎恐懼,謹慎的來面對人民之司法案件,竟還惘自做出下列之情事。近幾年,司法在一般人的印象,其公正形象還剩幾希。
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涉護航法拍屋 北院書記官爆集體貪瀆
自由時報 – 2012118 下午4:04
〔自由時報記者林慶川、林俊宏、項程鎮/台北報導〕歷年來經手法拍屋數量居全國前幾名的台北地院,昨爆發重大弊案,多名負責法拍業務的書記官,竟投資特定業者,違法集體護航、搶標後,再轉售獲取暴利!
昨天上午8時許,台北地檢署檢察官鄧媛指揮台北市調查處機動站,對台北地院等處發動搜索,行動前禮貌性知會北院院長吳水木,再由北院政風人員陪同,搜索涉案書記官的辦公桌。
辦案人員隨即依涉貪污治罪條例的圖利罪,及刑法妨害職務上掌管文書、背信等罪,約談北院書記官林峻岳及王惠女、執達員沈士豪、退休書記官林文華,以及「老虎開發」負責人蘇益生、「華邦資產管理公司」負責人陳錫安等8人,檢方訊後,林峻岳聲押禁見,王惠女、蘇益生分以20萬、10萬元交保;陳錫安、沈士豪則以5萬交保。
檢調查出,林峻岳除將自己手邊的法拍案卷資訊,洩漏給自家投資公司,還找上同事王惠女,指「有錢可賺!」請她洩漏承辦法拍案卷資訊。
另外,台北地院民事執行處承辦法拍業務時,必須先行鑑價,只要符合資格的鑑價公司,都可向北院申請,列為可委託鑑價的名單,而各股別辦理法拍業務時,會依名單排序指定鑑價公司。
但北院政風室一年前接獲檢舉,指書記官林峻岳將應平均發包的鑑價業務,集中交由特定業者承作,並收取不法利益,經行政調查後,雖查無實據而結案,仍將林調去收發室。
台北地檢署調查發現林峻岳確有涉案,另一書記官林文華也涉違反北院內部規定,將鑑價業務圖利特定業者,兩人都收取賄款。檢調昨搜索林文華住處時,搜出他任內掌管的大批民事執行卷宗。此外,檢調監聽發現,涉案人員除了收賄,也接受業者招待,並疑有民事庭法官牽涉其中。
原文網址:http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jan/18/today-so4.htm

2012年1月17日 星期二

Yahoo知識:符合土地稅與房屋稅的自用住宅定義

Yahoo知識:符合土地稅與房屋稅的自用住宅定義
發問者:匿名
發問時間:2012-01-16 21:53:32 ( 還有 9 天發問到期 )
戶籍設在老家(台北市) 該屋已久無人住 但車位出租給親戚 請問仍符合土地稅與房屋稅的自用住宅定義嗎?
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回答者:鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )
回答時間:2012-01-17 10:14:38
答:
1.所謂「自用住宅用地」,依土地稅法第九條規定,「指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。」,依以上之定義,自用住宅用地原則上是採書面審核,只要於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地,經檢附相關證明文件即認定為「自用住宅用地」。
2.現將車位出租給親戚,在地價稅及房屋稅會發生的效果如下:(1)地價稅:車位其所占持分土地,核與土地稅法第九條自用住宅用地規定要件不合,應不得按自用住宅用地稅率核課地價稅、土地增值稅。其餘符合自用住宅條件部分仍可適用自用住宅優惠稅率。(參財政部89.6.16台財稅第0890453933)(2)房屋稅:主建物室內部分因無營業(即設立公司)則可適用「住家」的房屋稅率1.2%。車位所占之面積部分則按「非住非營」稅率2%,課徵其房屋稅。(參財政部66.2.26台財稅第31250)
原文網址:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512011607132&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=t8DjQn9ospF#last_ans

2012年1月10日 星期二

報載:房租 比十年前低

報載:房租 比十年前低
鄭志明:雖小小一篇,但卻點出了不小的問題。房價漲到了歷史新高,但房租並未跟著水漲船高,更甚而低於10年前的房租物價指數,這之間隱藏著怎樣的玄機?參考「民國100年大泡沫」一書,將「房價租金比」與 世界其他國國家做比較,就會發現台灣的房價真的是高的嚇死人。根據統計台北市在2011年第一季的房價租金比為708個月,意思是說,平均房屋的總價約等於708個月(59年)的租金收入。相對於投資客而言,就代表需要將房屋出租708個月(59年)才能回收成本。一般而言國際認同的收據是200至250個月區間。而若是超出了300個月,則代表已超越了警戒線,台灣708個月不僅為亞洲之冠,同時比大陸更嚴重。以當時日本失落的十年為例,東京房價租金比為720個月,可見我們己相差不遠了。
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經濟之眼/房租 比十年前低
2012/01/06 10:51
【經濟日報/徐碧華】
近年房價漲幅不小,房租走勢卻相反。行政院主計處昨(5)日發布最新住宅房租物價指數,2011年平均指數為100.98,比2001年的102.48還低,下跌1.46%。房租占消費者物價指數18%的權數,房租下跌幫助穩定物價。
全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 經濟之眼/房租 比十年前低 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=255122#ixzz1j2DZrscs
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2012年1月4日 星期三

Yahoo知識:如何用地號查地址或附近地址?

Yahoo知識:如何用地號查地址或附近地址?
發問者:風姿花傳 ( 研究生 4 級)
擅長領域:建築 | 作業系統
發問時間:2012-01-03 11:15:53 ( 還有 4 天發問到期 )
解答贈點:5 ( 共有 0 人贊助 )
回答:1 意見: 0
我有地號
要如何查附近地址
或是當地地址??
我上http://allchhgland.hinet.net/qtsLand.jsp
地政資料網 都沒有....
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回答者:鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )
回答時間:2012-01-03 17:38:45
答:
1. 上網「地籍圖資網路便民服務系統」,網址http://easymap.land.moi.gov.tw/左邊按「進入系統」按鈕。
2. 在左邊選項,按「地籍」依你要查的地段地號依序輸入,再輸入驗證碼後按「查詢」鈕。
3. 此時即會出現地籍圖。若為第一次查詢,可能會要求執行看圖的軟體,請依指示執行。
4. 在出現的地籍圖上左邊,有很多看圖的工具按鈕,請找最下面的兩個按鈕,即Google Map Google Earth,按下按鈕及即會將第3點之地籍圖與Google Map Google Earth兩者結合。
5. 利用Google Map Google Earth選擇混合地圖,一直放大即會有街道圖,再從街道圖即可放大看出當地的門牌地址。
註:第一次執行可能會有看圖軟體沒有執行而無法顯示地籍圖,請依電腦指示操作。Google Map Google Earth可能也要先在電腦灌好軟體吧。以上請操作看看。
原文網址:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512010302266&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=h73UtGGPQ6o#last_ans

2012年1月3日 星期二

報載:共有物分割 要繳奢侈稅

報載:共有物分割 要繳奢侈稅
鄭志明:國家對於奢侈稅的課徵真是卯足了勁,而對國人「誠實納稅」的考驗也正開始,是要主動申報繳納的,條文如下:「應於訂定銷售契約之次日起三十日內計算應納稅額,自行填具繳款書向公庫繳納,並填具申報書,檢附繳納收據、契約書及其他有關文件,向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。」。
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共有物分割 要繳奢侈稅
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】
2012.01.03 03:31 am
合併或分割共有物後,價值如果出現增減,財政部規定,一律要納入特種貨物及勞務稅(奢侈稅)課徵範圍,即除非屬於等值合併或分割,否則不論取得價值是增加或減少,均應為分割或合併行為額外繳交一筆奢侈稅。
財政部昨(2)日發布,針對辦理合併或共有物分割的土地,各所有權人取得的土地,如其價值與合併或共有物分割前應有部分價值相等者,非屬銷售特種貨物範圍;但如其價值較合併或共有物分割前應有部分價值減少,且有收取價金者,即屬銷售特種貨物,應依法課徵奢侈稅。
依據財政部的最新規定,合併或分割後的不動產所有權發生減少,但另取得價金補償者,視為在合併或分割行為完成時,即已出售其原有不動產,如其完成移轉登記日與原始所有權取得日間隔不到二年者,應就取得價金補償部分,在完成合併或分割所有權登記時,繳納奢侈稅。
舉例,甲在98年2月購入數筆與他人共有的持分土地,並辦竣所有權登記。嗣其他共有人欲將共有土地分割,因協議不成,依民法規定請求法院分配,法院100年6月判決,甲取得其中兩筆土地,土地價值較分割前增加,但無須支付價金。
甲在法院判決後,100年11月出售其分割後的持分土地,依據財政部規定,甲持有土地的期間起算日,價值增加部分是以100年6月(判決確定日)為準,其餘與分割前價值相當部分,則是以98年2月(原取得所有權登記完成日)為準。
全文網址: 共有物分割 要繳奢侈稅 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6820417.shtml#ixzz1iLrZjpiY
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2012年1月2日 星期一

報載:節省土增稅 把握黃金30天

報載:節省土增稅 把握黃金30
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節省土增稅 把握黃金30
【經濟日報╱記者陳美珍、徐碧華/台北報導】
2012.01.02 03:35 am
 101年全國土地公告現值平均調幅達8.65%,售地者的土地增值稅負也會連帶上升。不過,跨年買賣土地者,還有省稅機會,只要把握黃金30天,儘速在130日前辦妥移轉申報,即可按較低現值課徵增值稅。
土地公告現值是政府課徵土地增值稅的基礎。內政部已經公告,101年全國土地公告現值調漲幅達平均達8.65%,其中漲幅最大分別為新竹市、台中市與新北市,其土地公告現值調漲幅度都超過10%。
地價高的雙北市,對土地增值稅也最敏感。101年台北市各行政區調幅相當接近,在8%12%之間,信義區調幅最高,達11.08%
新北市各區調幅差距就很大,101年漲幅最大的是蘆洲區的18.61%,永和、新莊漲幅也超過18%,五股、三重、中和漲幅超過15%這幾個地區要特別注意土增稅稅負問題。
依據土地稅法第30條規定,土地所有權移轉,申報人在訂定契約之日起30日內申報,可以訂約日當期公告土地現值為申報移轉現值,課徵土地增值稅;逾訂定契約日起30天申報者,則要改以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為課稅基準。所稱「訂定契約之日起30日」包括訂定契約之日。
財政部提醒,去年12月底訂約出售土地者,最遲至今年1月30日前向稅捐機關申報,即可按去年較低公告現值繳納售地的土增稅,對售地者較為有利;跨過1月30日以後申報者,因需改按今年較高的公告現值課稅,稅負也會上升。
以甲為例,100年12月31日與乙訂約出售土地,訂約日(100 年)當期公告現值每平方公尺6萬元,101年1月1日調漲為7 萬元,甲若想以100年公告土地現值每平方公尺6萬元來計算應納土增稅,就必須於訂約日起30日內,即101年1月29日(含)以前,向稅捐處提出土地移轉現值申報。由於今年1月29日為星期日,財政部說,可順延一天,至1月30日(星期一)為止。
財政部提醒民眾,申報移轉現值時,需注意出售土地的新舊公告現值漲跌情形,101年土地公告現值不漲反跌的地區,延至1月31日以後辦理移轉申報者,反而會比較省稅。
全文網址: 節省土增稅 把握黃金30天 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6818132.shtml#ixzz1iG5GNWPk
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