鉅享網：永慶：今年全台房市交易量恐不到36萬筆 近8年新低
鄭志明：依此統計，目前還屬於「量縮但價未跌」。提供參考。
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永慶：今年全台房市交易量恐不到36萬筆 近8年新低
鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011-12-08 15:40
永慶房產集團回顧2011年房市指出，綜觀今年房市，在2月奢侈稅發布後，成交量呈現持續量縮現象，預估全年買賣移轉棟數將只有35.8萬筆，創下近8年新低。預估明年一般住宅價格，會有修正的機會；而商用不動產，則受到大型商辦標售持續火熱的情況下，未來表現仍然搶眼。
全年房市只有1月好 奢侈稅後 北市交易量急縮三成
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，回顧2011年房市，今年房市交易量只有1月比較好，2月政府宣布奢侈稅，許多民眾搶在實施前買賣，成交量較宣布前僅小減一成。而在6月奢侈稅正式實施後，成交量下滑竟高達兩成。
觀察近半年來，全台各主要行政區房價、成交量表現。房價方面呈漲多跌少，不過，房價漲幅有逐漸趨緩跡象，顯示政府已達到壓抑房市投機炒作、平抑高房價的止漲效果。
在成交量方面，台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄，中古屋市場成交量平均比實施奢侈稅之前，萎縮4至31％不等。其中台北市萎縮22％、新北市減少19.6％；至於萎縮最明顯的縣市在台南，超過31％，反而新竹在這半年間，只微幅下滑4％的成交量，顯示各區房市都受到奢侈稅影響，成交量都或多或少呈現不同程度的跌幅。
另外，從全台買賣移轉件數來看，黃增福表示，2011年上半年受到奢侈稅影響，下半年又受到歐債危機影響，且加上明年初總統大選，選前房市將受到選情影響而呈現短期觀望，因此，今年年底市場成交量將呈現打底盤整態勢。
從官方統計數據來分析，今年1到10月，全台買賣移轉件數30.8萬筆，今年全年交易量，市場預估約35.8萬筆左右，不僅比2008年金融海嘯的37.9萬筆更低，更創下自2004年來，近8年新低，而受到市場交易量能急遽萎縮影響，未來房價修正機會增加。
2012房市成交量估再降一成 房價可望下修
整體而言，明年台灣房市在奢侈稅及歐債等內外利空影響下，再加上選前市場觀望難免，台灣經濟落底會在第一季左右。大選後，房市則要看股市表現、全球經濟及兩岸關係的發展，所帶動實質經濟成長效果而定。
黃增福認為，2012預估成交量，較今年減幅應該在一成上下，而價格受到量縮影響會有修正機會，想購屋的民眾，可多把握市場價格修正進場時機。
商辦標售持續火熱 商用不動產將獨領風騷
而從產品來看，受到最近大型商辦標售火熱影響，明年商用不動產仍然大有可為。大型壽險公司看好商辦市場，主要也著眼於選後兩岸經貿的實質進展，辦公、店面等兩岸三通收益型產品，明年預估也會有不錯的表現。
黃增福分析，商辦市場受奢侈稅影響較少，標售個案屢創高價，引領中小型商辦價格持續向上走勢，目前均價漲幅已是歷年來的最高，主要是以換辦需求的自用業主、及賺取穩定租金報酬的置產客戶，持續買進市區中小型的B辦產品。
展望台灣2012年房市，奢侈稅所帶來的結構性量縮將逐漸趨緩，最大影響因素仍為全球經濟景氣前景。預料在年底總統大選完後，政治不確定因素解除，民眾將會解除觀望態勢。因而，預料明年在經濟前景不明、投資風險俱增狀況下，房地產的保值特性將會越趨彰顯，促使房市回歸基本面。
目前台灣房市在自住及置產需求強勁、低利環境持續維持、兩岸經貿往來持續加溫、重大建設利多加持下，預估2012年台灣房市前景將回穩定成長的結構。
原文網址：http://news.cnyes.com/Content/20111208/KE0XV8VS9N84E.shtml?c=headline_sitehead
