Yahoo知識:符合土地稅與房屋稅的自用住宅定義
發問者:匿名
發問時間:2012-01-16 21:53:32 ( 還有 9 天發問到期 )
戶籍設在老家(台北市) 該屋已久無人住 但車位出租給親戚 請問仍符合土地稅與房屋稅的自用住宅定義嗎?
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回答者:鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )
回答時間:2012-01-17 10:14:38
答:
1.所謂「自用住宅用地」,依土地稅法第九條規定,「指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。」,依以上之定義,自用住宅用地原則上是採書面審核,只要於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地,經檢附相關證明文件即認定為「自用住宅用地」。
2.現將車位出租給親戚,在地價稅及房屋稅會發生的效果如下:(1)地價稅:車位其所占持分土地,核與土地稅法第九條自用住宅用地規定要件不合,應不得按自用住宅用地稅率核課地價稅、土地增值稅。其餘符合自用住宅條件部分仍可適用自用住宅優惠稅率。(參財政部89.6.16台財稅第0890453933號)。(2)房屋稅:主建物室內部分因無營業(即設立公司)則可適用「住家」的房屋稅率1.2%。車位所占之面積部分則按「非住非營」稅率2%,課徵其房屋稅。(參財政部66.2.26台財稅第31250號)。
原文網址:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512011607132&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=t8DjQn9ospF#last_ans
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