三國人物：賈詡---料事如神

三國人物：賈詡---料事如神

曹操得知袁紹欲犯許都

便即日退兵

張繡、劉表欲追之

賈詡日：不可追也，追之必敗。

張繡、劉表追之果然大敗而還。

賈詡日：今可整兵再往追之，必勝。

張繡、劉表追之果然大勝而還。

問曰：

前以精兵追退兵，公曰必敗。

後以敗兵擊勝兵，公曰必勝。

何也？……

摘自「三國演議」

報導關於「住家用房屋明細回覆單」

報導關於「住家用房屋明細回覆單」

鄭志明地政士：最近若本人、配偶及未成年子女合計全台房屋數達四戶以上者，房屋所在地稅捐機關將寄發輔導自住房屋申請通知函，併同房屋資料歸戶，供納稅義務人自行擇定應適用的低稅率房屋。由於稅率的更改及相關作業規定的改變，特將相關規定整理如下，提供參考。

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房屋稅條例第 5 條    

房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：

一、住家用房屋：

供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二；(1.2%)

其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之三點六。(1.5%~3.6%)

各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。

二、非住家用房屋：

供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五；(3%~5%)

供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。(1.5%~2.5%)

三、房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

前項第一款供自住及公益出租人出租使用之認定標準，由財政部定之。

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分類		稅率	台北市
住家	自住(註)	1.2%(三戶以內)	1.2%(三戶以內)
	非自住	1.5%~3.6%	2.4%(二戶以下者) 3.6%(三戶以上者)
非住家	營業	3%~5%	3%
	營業減半
	私人醫院、診所或自由職業事務所	3%~5%	3%
	非住非營

註：財政部已訂定自住房屋定義，規範個人所有之住家用房屋，符合無出租使用且供其本人、配偶及直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等情形者，屬供自住使用。因此，在家戶成員（本人、配偶及未成年子女）所持有之房屋符合無出租，且供本人、配偶或直系親屬實際居住者，最多有三戶可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，其餘之房屋則屬非自住房屋。

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※台北市新聞稿

臺北市將按持有戶數訂定差別稅率 提高非自住房屋稅

臺北市因應房屋稅條例第5條修正案業經總統公布於103年6月6日生效，針對持有臺北市非自住房屋者，依其持有房屋戶數訂定差別徵收率，並修正臺北市房屋稅徵收自治條例部分條文草案，送臺北市議會審議後，溯自103年7月1日起實施，屆時，囤屋族104年5月開徵的房屋稅將提高，期能改善不動產持有稅偏低的情形，以符量能課稅。

臺北市房屋稅徵收自治條例修正之主要重點如下：（一）扣除自住房屋後，凡持有臺北市非自住房屋在2戶以下者，每戶適用之徵收率均為2.4％，其房屋稅較自住房屋提高1倍，持有非自住房屋3戶以上者每戶之徵收率均為3.6％，其房屋稅較自住房屋提高2倍。（二）政府機關持有之住家用房屋，一律按1.5％課徵，不適用差別稅率。（三）關於私人醫院、診所及自由職業事務所使用之非住家非營業用房屋，徵收率由2％提高為3％。

臺北市稅捐處表示，財政部已訂定自住房屋定義，規範個人所有之住家用房屋，符合無出租使用且供其本人、配偶及直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等情形者，屬供自住使用。因此，在家戶成員（本人、配偶及未成年子女）所持有之房屋符合無出租，且供本人、配偶或直系親屬實際居住者，最多有三戶可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，其餘之房屋則屬非自住房屋。另法人並無自住房屋的適用，法人持有之住家用房屋，均適用非自住房屋徵收率課徵房屋稅。因此，稅率調整政策對持有3戶以下之自住房屋之民眾，不受無影響。

該處進一步說明，臺北市針對非自住房屋訂定差別徵收率，影響較大的對象是，法人及個人持有多戶房屋者。由於臺北市房價為全國之冠，房價所得比又偏高，為促使房價合理，並使稅捐稽徵更加合理，對於持有臺北市非自住房屋者，按持有戶數多寡訂定差別稅率，讓持有非自住房屋較多者加倍負擔房屋稅，增加其持有房屋之成本，以符合量能課稅並落實居住正義。

點閱: 233 資料更新: 2014-7-4 13:39 資料檢視: 2014-7-4 13:38

資料維護: 臺北市稅捐稽徵處

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聯合新聞網 發表於 2014-07-17

多屋族省稅　「自住申請」有眉角

記者陳美珍／台北報導

全台共有13.8萬人、70萬棟房屋，近期內將會收到稅捐機關核發的「住家用房屋明細回覆單」，如期在60日內回函者，可擇定三戶房屋享有1.2％最低房屋稅；未回覆者，一律要從高按1.5％至3.6％不等稅率課稅。

配合7月1日起非供自住房屋稅率全面上調，為利納稅人提出自住房屋申請，財政部已訂出作業原則，本人、配偶及未成年子女合計全台房屋數達四戶以上者，房屋所在地稅捐機關將寄發輔導自住房屋申請通知函，併同房屋資料歸戶，供其自行擇定應適用的低稅率房屋。

依據修正後的房屋稅條例第5條規定，非自住的住家用房屋稅率已調高為1.5％至3.6％，自住房屋稅率維持為1.2％不變。

財政部建議，接獲稅捐機關自住房屋申請通知函的民眾，可以參考二項原則，擇定應適用最低1.2％稅率的自住房屋：一、將住家用總現值最高的前三戶，列為適用住家用房屋1.2％稅率的處所。

住家用總現值可參考稅捐機關寄發的自住房屋申請通知函。

二、各縣市所訂非供自住房屋稅率高低不同，持有第四戶以上房屋者，其前三戶可適用自住房屋稅率的處所，應考慮以非供自住房屋稅率較高的縣市為主。

例如，台北市持有非供自住房屋二戶以上，每戶稅率為2.4％，三戶以上是3.6％，選定自住房屋時，不妨考慮以座落在台北市的房屋優先。

財政部強調，回覆自住房屋申請期限，是以納稅人收到稅捐機關通知後的60日為限，為保障權益，民眾應仔細勾選回覆，若未回覆者，統一要按非供自住的房屋稅率課稅，即稅率最低由房屋評定現值的1.5％起跳。

網址：http://news.housefun.com.tw/news/article/18956572188.html?utm_source=fans-page.facebook.com&utm_medium=referral&utm_content=ohousefun&utm_campaign=normal_news

該如何計算出售受贈房屋之財產交易所得？

該如何計算出售受贈房屋之財產交易所得？

鄭志明地政士：政府如何從人民的手中拿更多的錢呢？

(1)立法：即透過立法的手段，經由立法院通過，最後由總統公布施行，如此似乎較為正當。如最近立法通過的房屋稅條例第5條，調整了房屋稅的稅率。

(2)內部的行政作業要點：例如調整「房屋街路等級調整率作業要點」將其街路等級調整一下。又如調整「房屋之標準單價」順便告訴你從民國70年時起都未調整。

(3)認定標準嚴格了：如以下的案例，對受贈之房屋再出售時，其取得成本的認定。早期僅依評定現值，乘上固定稅率即可，現可要依出售價格扣除取得成本以計算其實際所得來進行估算課稅，法條及作業要點沒變，只是認定原則變嚴格了。

以上提供參考，仍請當事人誠實納稅，千萬不要低估了國稅局的查稅能力及決心。

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計算出售受贈房屋之財產交易所得

財政部臺北國稅局表示，個人出售因贈與而取得之房屋，於計算財產交易所得時，應以賣出房屋之成交價額，減除受贈與時該房屋之時價，該時價之認定，係以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格(俗稱房屋評定現值)為準。

該局舉例說明，假設贈與人甲父買進新臺幣（以下同）5,000萬元不動產(土地公告現值2,000萬元、房屋評定現值400萬元)移轉登記取得所有權後，轉贈子女乙，經稽徵機關按土地公告現值2,000萬元及房屋評定現值400萬元核定贈與稅；子女乙取得受贈房地所有權後隨即以總價7,000萬元出售予第三人（假設賣出時土地公告現值仍為2,000萬元、房屋評定現值400萬元）。則乙申報綜合所得稅房屋財產交易所得時，計算方式如下:

1.先以總賣出收入(7,000萬元)減除總成本(土地公告現值2,000萬元、房屋評定現值400萬元)及必要費用(假設為100萬元)，計算房地總所得4,500萬元(7,000-2,000-400-100=4,500)。

2.再計算賣出時房屋現值佔房地現值之比例為1/6【400/(400+2,000)】

3.最後計算出房屋部分之財產交易所得750萬(4,500*1/6=750)。

該局提醒，個人出售因贈與而取得之房屋，應依規定計算房屋財產交易所得，如僅按財政部訂定之財產交易所得標準申報納稅，嗣經稽徵機關查得，輔導自動補報繳，仍不依實際成交價額、受贈與時之時價及費用補申報者，稽徵機關將以查得資料核實計算財產交易損益，補徵應納稅額，並依所得稅法第110條規定，按所漏稅額處2倍以下之罰鍰。

(聯絡人：審查二科李股長；電話：2311-3711分機1550)

更新日期：2014/07/31

網址：http://www.ntbt.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/952/7897599825905477605?tagCode=