2014年8月6日 星期三

該如何計算出售受贈房屋之財產交易所得?

該如何計算出售受贈房屋之財產交易所得?
鄭志明地政士:政府如何從人民的手中拿更多的錢呢?
(1)立法:即透過立法的手段,經由立法院通過,最後由總統公布施行,如此似乎較為正當。如最近立法通過的房屋稅條例第5條,調整了房屋稅的稅率。
(2)內部的行政作業要點:例如調整「房屋街路等級調整率作業要點」將其街路等級調整一下。又如調整「房屋之標準單價」順便告訴你從民國70年時起都未調整。
(3)認定標準嚴格了:如以下的案例,對受贈之房屋再出售時,其取得成本的認定。早期僅依評定現值,乘上固定稅率即可,現可要依出售價格扣除取得成本以計算其實際所得來進行估算課稅,法條及作業要點沒變,只是認定原則變嚴格了。
以上提供參考,仍請當事人誠實納稅,千萬不要低估了國稅局的查稅能力及決心。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
計算出售受贈房屋之財產交易所得
財政部臺北國稅局表示,個人出售因贈與而取得之房屋,於計算財產交易所得時,應以賣出房屋之成交價額,減除受贈與時該房屋之時價,該時價之認定,係以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格(俗稱房屋評定現值)為準
該局舉例說明,假設贈與人甲父買進新臺幣(以下同)5,000萬元不動產(土地公告現值2,000萬元、房屋評定現值400萬元)移轉登記取得所有權後,轉贈子女乙,經稽徵機關按土地公告現值2,000萬元及房屋評定現值400萬元核定贈與稅;子女乙取得受贈房地所有權後隨即以總價7,000萬元出售予第三人(假設賣出時土地公告現值仍為2,000萬元、房屋評定現值400萬元)。則乙申報綜合所得稅房屋財產交易所得時,計算方式如下:
1.先以總賣出收入(7,000萬元)減除總成本(土地公告現值2,000萬元、房屋評定現值400萬元)及必要費用(假設為100萬元),計算房地總所得4,500萬元(7,000-2,000-400-100=4,500)。
2.再計算賣出時房屋現值佔房地現值之比例為1/6【400/(400+2,000)】
3.最後計算出房屋部分之財產交易所得750萬(4,500*1/6=750)。
該局提醒,個人出售因贈與而取得之房屋,應依規定計算房屋財產交易所得,如僅按財政部訂定之財產交易所得標準申報納稅,嗣經稽徵機關查得,輔導自動補報繳,仍不依實際成交價額、受贈與時之時價及費用補申報者,稽徵機關將以查得資料核實計算財產交易損益,補徵應納稅額,並依所得稅法第110條規定,按所漏稅額處2倍以下之罰鍰。
(聯絡人:審查二科李股長;電話:2311-3711分機1550)
更新日期:2014/07/31

網址:http://www.ntbt.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/952/7897599825905477605?tagCode=

沒有留言:

張貼留言