檢舉房東出租房屋收取租金逃漏稅 應提供具體事證

【檢舉房東出租房屋收取租金逃漏稅 應提供具體事證】

柯小姐問：

柯小姐有一房屋，出租給房客，當初雙方講好，房客不可遷入戶籍，且申報綜合所得時，不申報租金支出，因此房東也不必要申報租金收入了。幾年後因故，雙方有所爭執，於是解除租賃契約。不料近日卻收到國稅局開立的補稅通知，來事務所詢問，該如何處理。

鄭志明地政士：

房東將房子出租，即有租金收入，依所得稅法即應於每年五月份申報去年之租金收入，併入綜合所得課稅。但得扣除必要的損耗及費用，以其餘額申報租賃所得，若無法提供單據或憑證者，也可依標準扣除額，以總租金收入總額之43%為必要損耗及費用，即以租金收入總額之57%計算租賃所得，併入其綜合所得總額，報繳綜合所得稅。

柯小姐已收到國稅局之補稅通知，建議應儘速與國稅局承辦人員聯絡，檢視其課稅之年份及每月租金額是否有誤，確認無誤後補繳稅款。

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南區國稅局新聞稿：

財政部南區國稅局表示，房東出租房屋所收取之租金，係屬所得稅法第14條第1項第5類規定之租賃所得，房東應依法申報。

該局指出，近來常接獲民眾檢舉房東出租房屋收取租金，未依法申報租賃所得逃漏稅捐，依財政部訂定之「各級稽徵機關處理違章漏稅及檢舉案件作業要點」規定，檢舉人需提供被檢舉者之姓名及地址(如係公司或商號，其名稱、負責人姓名及營業地址)、所檢舉違章漏稅之事實及可供偵查之具體事證。因此，若要檢舉房東逃漏稅，需敘明房東姓名、房屋坐落地址、租賃期間、每月租賃金額，並提供租賃合約、租金支付證明（匯款紀錄或現金交付簽收單）或其他有租賃事實之證明文件。

該局也提醒房東，出租房屋全年收取之租金可以減除必要損耗及費用（如地價稅、房屋稅、向金融機構借款購屋出租所支付利息等）後，以其餘額申報為租賃所得；若損耗及費用無法提示有關憑證者，得按租金收入總額之43%為必要損耗及費用，即以租金收入總額之57%計算租賃所得，併入其綜合所得總額，報繳綜合所得稅。如往年有短漏報租賃所得者，在未經國稅局調查或經人檢舉前，儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理補申報並補繳所漏稅款，得免遭處罰。

新聞稿聯絡人：審查三科蘇股長  06-2298136

更新日期： 105/07/28