王老先生的店面該如何處理？

王老先生的店面該如何處理？

王老先生問：

王老先生有一店面，出租給銀行，租金收入還不錯。遺憾的是王先生的兒子前年發生車禍過逝，留下配偶及一個年幼孫子。王老先生年紀大了，唯一放心不下的就是這年幼的孫子。心想將來自己百年後，該如何來保障這孫子的生活照顧及教育等費用。於是透過朋友的介紹，來詢問是否有好的建議。

鄭志明地政士答：

依信託法第一條，「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」。

依該法條所述，王老先生(委託人)可將其店面(信託財產)委託給媳婦(受託人)，媳婦即依王老先生的意思(信託本旨)，用該店面所收租來的租金，支應孫子(受益人)將來生活的照顧及教育等費用(信託目的)。

該信託的利益可分為本金(店面)及孳息(租金)利益，店面部分可約定為，待孫子成年時，再將該店面歸屬登記為成年孫子的所有權。租金收益部分，可分為部分孫子的成長照顧，部分為管理該店面所應支付的管理費或必要費用。

世事多變，仍建議王老先生能保留變更受益人條款，以便將來保留彈性可變更契約內容。

信託牽涉的稅務條款很多，房屋稅、地價稅、契稅、增值稅、贈與稅及遺產稅等，建議找專業地政士來進行規劃會較為妥當。