贈與節稅當年爽 現在淪查稅肥羊！

贈與節稅當年爽 現在淪查稅肥羊！

鄭志明地政士：

現政府的便民措失做的很好，很多的不動產移轉案件，當事人都想說自己辦理即可，不清楚的地方，再詢問政府相關人員即可，殊不知可能會有被查稅補罰的風險。

如贈與案件來說，牽涉到的稅賦問題即有土地增值稅、契稅、贈與稅、政府規費、將來要賣時考慮的房地合一稅。是用買賣視用贈與移轉好、還是支付價金用買賣移轉、還是直接贈與移轉即可，是留待將來遺產繼承好還是生前贈與好。土地贈值稅可否採用自用的優惠稅率、贈與稅是否有節稅方式，種種問題其實是要綜合考量，才能做出比較正確的判斷。

若當事人要向政府官員詢問相關問題，最直接的盲點即，你詢問增值稅該政府官員即只回答增值稅問題，你詢問贈與稅該政府官員即只回答贈與稅問題，每個單位即只回答自己掌管的事務，但問題是一個案件其稅務及相關規劃是連結在一起，缺乏綜合考量，有可能會有錯誤的判斷，等接獲稅務單位的查稅，往往都為時已晚，得不償失。

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贈與節稅當年爽 現在淪查稅肥羊

2017-06-11 13:03:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導

近年不少人熱衷買房送子女，以節省贈與稅。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房屋贈與目標明確，稽查容易，一查到補稅金額都很高，現在已成查稅肥羊。

她說，最近就有一案例，有一位父親買房送兒子，用評定現值209萬元申報贈與稅，由於個人贈與有220萬元免稅額，不用課稅。

兒子在兩年後以1100多萬元把房子賣掉，由於近年房價下跌，售價低於父親當年買價，兒子計算後，自認為屬於財產交易損失，沒有申報綜合所得稅。

徐佳馨表示，贈與的房子只要交易，由於數量較少，國稅局多會追查，個案沒申報更是稽查重點，最後國稅局即以209萬作為兒子財產交易的成本，計算財產交易所得890萬餘元後補稅並處罰，以稅率40%來計算，單是補稅金額就至少356萬元。

徐佳馨說，不動產贈與因以公告現值做為課稅基準，和市價有極大落差，近年相當風行。受贈者不賣就沒問題，但只要出售，當時省下的贈與稅，事後多得連本帶利吐出來。

文章出處：https://house.udn.com/house/story/5916/2517346