報載：未成年人購買房產 無證明將視同贈與

報載：未成年人購買房產 無證明將視同贈與

鄭志明：未成年人購置不動產，視為法定代理人或監護人之贈與，除能證明該款項確為購買人所有。尚可注意的有(1)仍可扣除免稅額新台幣220萬元。(2)若所購置之財產為不動產者，其價值是以該不動產之價值，即土地為公告現值，建物為房屋現值。(3)常有客戶會先以父母登記後再贈與給子女，依以上是不需要的。

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問答／未成年人購買房產 無證明將視同贈與

【經濟日報╱稅務問答】

2012.05.29 03:43 am

新北市汐止區邱小姐問：未成年人購置不動產時，是否應課徵贈與稅？

北區國稅局汐止稽徵所答覆：依遺產及贈與稅法第5條規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與，應課徵贈與稅，但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。故未成年人購置財產時，應視為法定代理人或監護人之贈與，並應依規定課徵贈與稅，但是如果能證明購買人支付之款項，確係該未成年人本人所有，則可免課徵贈與稅。

【2012/05/29 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 問答／未成年人購買房產 無證明將視同贈與 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7122482.shtml#ixzz1wDZcLtZ4

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Yahoo知識：農地買賣計算

Yahoo知識：農地買賣計算

發問者：匿名

發問時間：2012-05-28 16:19:30 ( 還有 4 天發問到期 )

我有一塊農地0.329503公頃、請幫我計算一下共有幾分地、如果以每分地賣75萬的話、這塊農地可賣多少金額、[聽代書說農地只能以分地來賣不能以坪賣是這樣嗎] 謝謝，

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 3 級 )

回答時間：2012-05-28 16:53:08

一、我有一塊農地0.329503公頃、請幫我計算一下共有幾分地？

答：0.329503公頃´(10000㎡/1公頃)´(0.3025坪/1㎡)´(1甲/2934坪)´(10分/1甲)=3.3972分地。計算方法，只要將單位約分一下即可得到最後的答案。

二、如果以每分地賣75萬的話、這塊農地可賣多少金額？

答：3.3972分地´75萬=254.79萬元。

三、聽代書說農地只能以分地來賣不能以坪賣是這樣嗎？

答：不是。分地是面積單位，你也可以轉換為各種的面積單位乘上該面積單位的單價來進行計算即可。只是民間買賣的習慣用法，如農地通常會以甲或分地來計算；買賣房子或一般土地會以坪來計算較多；但政府公家機關卻多以㎡為計算單位。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612052805222&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=WzJDJQzGg7y#last_ans

Yahoo知識：乙種工業用地和一般住宅有何不同?

Yahoo知識：乙種工業用地和一般住宅有何不同?

發問者：Trhrth ( 初學者 5 級)

發問時間：2012-05-03 11:37:54 ( 還有 4 天發問到期 )

最近看上一間電梯公寓大樓~5樓高 一層5戶

我去地政事務所 調謄本才知道是.."乙種工業用地"

我上網查詢什麼是 乙種工業用地!?

請問:1.乙種工業用地和一般建築用地 有什麼不同?

2.水 電 天然瓦斯 地價稅 房屋稅 以及以後如果要賣掉的土地徵值稅 契稅

....等等...和房子相關的"稅" 和 "費"  和一般住宅哪裡不同??

3.貸款成數聽說只能5-7成??

4.不能使用政府優惠貸款??而且利率比一般高??

 5.以後要賣掉會有哪些麻煩??有哪理費用??貴嗎?

6.乙種工業用地依照現在法規可以變更嗎?變更為...一般建築用地或......??

 7.買乙種工業用地的房子要注意什麼?

 8.戶籍可以遷到這間房子嗎?

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2012-05-03 16:48:07

1.   乙種工業用地和一般建築用地 有什麼不同?

答：乙種工業用地依其分區類別，當然是提供為工業及其相關之使用的土地類別，可為公害輕微之工廠與其必要之附屬設施。一般建築用地即謂只要有容積率及建蔽率可為建築之土地均為一般建築用地，其類別可為住宅區、商業區、工業區等。

2. 水 電 天然瓦斯 地價稅 房屋稅 以及以後如果要賣掉的土地徵值稅 契稅

....等等...和房子相關的"稅" 和 "費"  和一般住宅哪裡不同??

答：水、電及天然瓦斯與一般住宅無異，但若該工業區係真為工業用途所建造，則其水電瓦斯之管路可能就要符合工業使用的標準。地價稅係實質認定，若有居住事實且為住家使用經稅捐處認定，則與一般住宅無異可以用一般的地價稅率或符合自用的條件亦可為自用的地價稅率。房屋稅亦同，可用住家用的稅率。將來如果要賣掉的土地增值稅，若符合自用住宅的條件亦可採用優惠稅率的自用住宅土地增值稅稅率。契稅則無差別。財產交易所得稅、代書費及政府規費等均無差異。

3. 貸款成數聽說只能5-7成??

答：可能，要看每家銀行的授信條件。因你現在會考慮的所有狀況銀行在授信貸款給你時，當然也會考慮到所有相關的問題，授信條件當然也會保守些。

4. 不能使用政府優惠貸款??而且利率比一般高??

答：一般政府所給的優惠利率貸款，通常都是針對「住宅」的貸款，而如何認定是為「住宅」，則要看建物登記簿謄本，標示部的「主要用途」欄位是否有「住宅」二字。若你的建物登記簿謄本，標示部的「主要用途」欄位登記為「工業用」，當然就不能申請政府的優惠利率貸款。

5. 以後要賣掉會有哪些麻煩??有哪理費用??貴嗎?

答：你現在會問的問題，將來買方也會問同樣的問題。其他相關費用如前所述。

6. 乙種工業用地依照現在法規可以變更嗎?變更為...一般建築用地或......??

答：很難。一般都是政府依法每三年或五年內通盤檢討一次，考量到整個都市的大環境變更所為之都市計畫變更。另為申請變更，一般都是要提出計畫案，經政府核准方可變更，但利益太大，一般人當然不可能變更成功。

7. 買乙種工業用地的房子要注意什麼?

答：與購買一般房子無異。但由於工業區之土地，建商在取得土地成本時即較一般住宅用地便宜，故相用之建材設備與建造成本，工業住宅當然會低於一般住宅區內的房價水準。

8. 戶籍可以遷到這間房子嗎?

答：可以的。與一般住宅無異。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512050302410&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=6Cv.Ts2qZwA#last_ans

Yahoo知識：超過免稅贈與差額以買賣方式辦理流程如何

Yahoo知識：超過免稅贈與差額以買賣方式辦理流程如何

發問者：文和 ( 初學者 5 級)

發問時間：2012-03-12 14:48:47 ( 還有 4 天發問到期 )

祖母有一棟價值約270萬(國稅局評定價值)房子打算贈與孫子，請教先知超過免稅贈與差額50萬部份，如用買賣方式辦理手續流程如何? 是否可同時(贈與+買賣)送件辦理?

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2012-03-12 16:05:54

答：

辦理時原因可以買賣方式辦理，買賣契約之價款可為270萬(或高於270萬)，其中50萬元部份以現金支付，其餘220萬元部份可依每人每年有220萬元之贈與稅免稅額的規定主張免除其220萬元之債務即可。其具體作法概略如下：

1. 訂立買賣契約書(私契)，約定其買賣總價款270萬及其付款條件，如50萬元現金支付，其餘依遺產贈與稅法之免稅額規定免除其債務220萬元正。

2. 訂立公契及買賣過戶相關之書表及贈與稅申報書等相關書表。

3. 申報契稅及土地增值稅

4. 申報贈與稅，在申報之類別屬「二等親以內親屬間買賣案件」，除填寫申報書及其規定應附之相關文件外，另應檢附買賣契約書(私契)、50萬元之付款證明文件及切結書，切結依遺產及贈與稅法免稅額規定免除買方220萬元之債務。經國稅局審核通過核發「同意移轉證明書」。

5. 繳完契稅、增值稅及取得國稅局之同意書即可向地政事務所辦理過戶移轉手續。

※以上係簡略陳述辦理之過程，細節仍應以政府機關所規定之程序及應附文件辦理，或請教專業之地政士辦理。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612031203143&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=aUjK.0YElQO#last_ans

財政部公布：100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

財政部公布：100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

鄭志明：財政部說明了一個事實，「100年度房屋及土地之租金價格與前次變動年度相較，變動幅度微小，因此，100年度各地區房屋及土地之「當地一般租金標準」均維持99年度之標準」。確實此波房地產價格的漲幅，並未反應到實租租金的收益上。這不也正說明，房地產價格之支撐是否太薄弱。

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財政部新聞稿

公布日期：2012.03.07

標題：100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

詳細內容：

財政部表示，各地區國稅局業於日前訂定100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」，並報經該部備查。依據各地區國稅局調查資料顯示，100年度房屋及土地之租金價格與前次變動年度相較，變動幅度微小，因此，100年度各地區房屋及土地之「當地一般租金標準」均維持99年度之標準，僅配合99年12月25日行政區劃分改制，修正適用地區之列示方式，另考量版面配置，如同一直轄市內轄區租金標準不一，則以附註方式說明。

　　財政部指出，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。又第5款規定，財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。準此，各地區國稅局每年均調查其轄內房屋及土地之租金情況，訂定當地一般租金標準。

　　100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」如下：

一、房屋（含土地）之當地一般租金標準：

(一)臺北市部分：

１、住家用：依房屋評定現值之19％計算。

２、非住家用（含營業用）:

（１）一樓面臨馬路，依房屋評定現值之52％計算。

（２）一樓面臨巷道，依房屋評定現值之30％計算。

（３）其餘，依房屋評定現值之28％計算。

(二)新北市部分：

１、住家用：

（１）99年12月25日改制前之臺北縣轄市(註1)：依房屋評定現值之18％計算。

（２）99年12月25日改制前之臺北縣轄鄉鎮(註2)：依房屋評定現值之15％計算。

２、非住家用（含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並經實地調查租金情況予以核定。

(三)高雄市部分：

１、住家用：

（１）99年12月25日改制前之高雄市轄區(註3)：依房屋評定現值之17％計算。

（２）99年12月25日改制前之高雄縣轄市(鄉鎮)(註4)：依房屋評定現值之14％計算。

２、非住家用（含營業用）：依「高雄市區房屋租賃租金標準表」，並考量特定情形予以核定。

(四)臺中市、臺南市、準用直轄市之縣(即桃園縣)及其他縣（市）部分：

１、住家用：依房屋評定現值之14％計算。

２、非住家用（含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並經實地調查租金情況予以核定。

二、土地之當地一般租金標準：依土地申報地價之5％計算。

註１：板橋區、三重區、永和區、中和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、汐止區及樹林區。

註２：鶯歌區、三峽區、淡水區、瑞芳區、五股區、泰山區、林口區、深坑區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、八里區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區及烏來區。

註３：鹽埕區、鼓山區、左營區、楠梓區、三民區、新興區、前金區、苓雅區、前鎮區、旗津區及小港區。

註４：鳳山區、林園區、大寮區、大樹區、大社區、仁武區、鳥松區、岡山區、橋頭區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、路竹區、湖內區、茄萣區、永安區、彌陀區、梓官區、旗山區、美濃區、六龜區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區及那瑪夏區。

新聞稿聯絡人：謝科長慧美

聯絡電話：2322-8122

原文網址：http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201203070001

Yahoo知識：如何辦理抛棄繼承

Yahoo知識：如何辦理抛棄繼承

發問者：花花兒 ( 初學者 2 級)

發問時間：2012-03-06 15:18:23 ( 還有 9 天發問到期 )

知識家雖然有很多相關問題~但日期都太遙遠了= =

連期限我看到的都不一樣~有說兩個月也有說三個月的!!

所以我想問最新的拋棄繼承的程序

因為父親過世~我們家三姊妹都要辦理!

請問需要準備什麼資料?

我父親是在1/9過世~這樣是否還來的及

不要說法條~只要說順序還要準備資料跟期限

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2012-03-06 16:31:05

如何辦理抛棄繼承

一、   法令依據：

民法第1174條：「繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。」。

二、   辦理程序：

(一)由以上之法令可知，辦理抛棄繼承，應於死亡發生後，於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院(被繼承人之戶籍所在地管轄之法院)為之。

(二)應檢附之文件：

1.民事聲請狀(聲請拋棄繼承准予備查)。(法院網站有提供)

2.死亡證明書一份。

3.被繼承人之死亡除戶謄本一份（有死亡記事之謄本）。

4.每位繼承人之戶籍謄本一份。

5.每位繼承人之印鑑證明書一份。

6.繼承係統表 。(法院網站有提供)

7.繼承權抛棄通知書。(無固定格式自行製作即可)

8.繼承權抛棄書。(無固定格式自行製作即可)

9.每位繼承人之印鑑章。(在申請文件上蓋章)

※以上僅提供參考，各法院可能會有不一樣之規定，仍以法院所提供之資訊為準。或請教相關之專業人士。

三、參考法院網站：

   台灣台北地方法院/熱門連結/書狀範例

   http://tpd.judicial.gov.tw/?struID=2&contentID=6

   點選 「少年及家事」即會有很多的書狀參考範例

http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03/assist03-02.asp

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612030603710&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=S5lxQQVuS82#last_ans

報載：贈與子女嫁妝聘金 百萬內不課贈與稅

報載：贈與子女嫁妝聘金 百萬內不課贈與稅

鄭志明：100萬你覺得多或少？也許有人覺得太少了，隨便送個房子也不只100萬，但有些人可能100萬的額度也用不完。希望你是前者。

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問答／贈與子女嫁妝聘金 百萬內不課贈與稅

【經濟日報╱稅務問答】

2012.03.05 03:33 am

台南市王先生問：我要送給即將結婚的子女嫁妝或聘金，應否課稅？

南區國稅局新營分局答覆：父母於子女婚嫁時所贈與之財物，總金額不超過100萬元者，依規定，可以不計入贈與總額課徵贈與稅。該分局進一步說明，自98年1月23日起，贈與稅之免稅額已調高為每人每年220萬元，也就是說贈與人每人每年(自1月1日至12月31日)可享有贈與220萬元免課贈與稅之權利。舉例：某甲與其配偶乙當年度並無其他贈與行為，年底其子丙結婚，某甲夫妻除可分別利用當年度贈與免稅額各贈與丙220萬元外，另可再利用婚嫁不計入贈與總額贈與丙各100萬元，丙當年度計可受贈640萬元，某甲夫妻尚無需繳納贈與稅。

原文網址：http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6939828.shtml#ixzz1oEOHPlLZ

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