報載：房貸利息列扣 每年上限30萬

報載：房貸利息列扣 每年上限30萬

鄭志明：綜所稅的扣除額部分，可選擇採標準扣除額或列舉扣除額，標準扣除額單身76,000元，夫妻合併152,000元。若你所列舉之扣除額項目金額超出標準扣除額，當然就採列舉扣除額，而繳納自用之房屋貸款利息即可為列舉扣除額之扣除項目之一。

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稅務問答／房貸利息列扣 每年上限30萬

【經濟日報╱本報訊】

2012.05.31 04:18 am

平鎮市陶小姐問：綜所稅申報扣除購屋借款利息，其相關規定為何？

北區國稅局中壢稽徵所答覆：納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，向金融機構辦理借款所支付利息，可於申報綜合所得稅時列舉扣除。個人綜合所得總額中如欲列報減除購屋借款利息扣除額，該房屋應符合以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記為其所有，並於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且該地址無出租、供營業或執行業務使用，納稅義務人可取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據正本或繳息清單正本申報扣除，每一申報戶每年扣除額以不超過300,000元並以1屋為限，且應先減除儲蓄投資特別扣除金額以其餘額申報扣除。

【2012/05/31 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 稅務問答／房貸利息列扣 每年上限30萬 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7127559.shtml#ixzz1wP8FiqXW

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Yahoo知識：都更後所分配之房地贈與的問題

Yahoo知識：都更後所分配之房地贈與的問題

發問者：毓鴻 廖 ( 初學者 5 級)

發問時間：2012-05-28 20:46:08 ( 還有 3 天發問到期 )

因為都市更新的關係，家裡要在今年11月實施規劃，所以父親打算建好後分家產，跟建商談完一個人可以分40幾坪市價大概2000多萬，有一些疑問：

1.這樣算是贈與吧?所以有贈與稅的問題嗎??一年免稅額220萬，所以超出部分要課10%的贈與稅嗎?

2.土地增值稅的部分又是如何計算?

3.一生一次的優惠稅率能使用嗎????(使用再贈與稅?土地增值稅?)

4.為什麼其他兄弟又說沒有稅的問題?都更不用稅??我滿懷疑問，父親沒有走，不是遺產，是分家產是跟建商有關係嗎? 還是兄弟被唬?

5.除了贈與、土地稅外，還有別的稅嗎?又是如何計算?

6.假如真的有稅的問題?有哪些稅呢?如何處理會比較優呢?

感謝專業的大大

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 3 級 )

回答時間：2012-05-30 08:53:40

1.這樣算是贈與吧?所以有贈與稅的問題嗎??一年免稅額220萬，所以超出部分要課10%的贈與稅嗎?

答：是的，算贈與。二親等間的移轉國稅局原則上都先以贈與論，除非你能提出支付買賣價金的證明。但其贈與的價額土地是以公告現值，建物是以房屋現值為準。仍可主張免稅額每年220萬元，再就超出部分課徵10%贈與稅。

2.土地增值稅的部分又是如何計算?

答：要分兩部分說明：(1)以土地抵付權利變換負擔者(即過給建商的部分)，免徵其土地增值稅。(2)保留在原地主依權利變換分配之建物所對應之應有基地之土地持分，於更新後第一次移轉，可以減徵40%。

3.一生一次的優惠稅率能使用嗎????(使用再贈與稅?土地增值稅?)

答：可以使用一生一次的優惠稅率，但有條件，首先就是要用買賣的方式，直接贈與是不行的；一年以內無出租無營業是以新取得之建物為準，其餘與一般規定之優惠稅率所規定之條件相同。

4.為什麼其他兄弟又說沒有稅的問題?都更不用稅??我滿懷疑問，父親沒有走，不是遺產，是分家產是跟建商有關係嗎? 還是兄弟被唬?

答：都更對地價稅、房屋稅、增值稅及契稅是有一些優惠，可上網自行搜尋「都市更新條例」第46條之規定。

5.除了贈與、土地稅外，還有別的稅嗎?又是如何計算?

答：二等親之過戶移轉會產生的稅目有下列：增值稅(如2及3之說明)、契稅(依房屋現值乘稅率6%)、贈與稅(如1之說明)、政府規費及代書費，若是用買賣方式辦理，另須於隔年申報財產交易所得。

6.假如真的有稅的問題?有哪些稅呢?如何處理會比較優呢?

答：是有稅的問題，稅目如上所述，該如何處理，仍視個案來討論，建議到時要過戶時還是要請教專業之地政士來幫你規劃試算處理較好。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512052808347&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=hCt1dIHilE8#last_ans

報載：未成年人購買房產 無證明將視同贈與

報載：未成年人購買房產 無證明將視同贈與

鄭志明：未成年人購置不動產，視為法定代理人或監護人之贈與，除能證明該款項確為購買人所有。尚可注意的有(1)仍可扣除免稅額新台幣220萬元。(2)若所購置之財產為不動產者，其價值是以該不動產之價值，即土地為公告現值，建物為房屋現值。(3)常有客戶會先以父母登記後再贈與給子女，依以上是不需要的。

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問答／未成年人購買房產 無證明將視同贈與

【經濟日報╱稅務問答】

2012.05.29 03:43 am

新北市汐止區邱小姐問：未成年人購置不動產時，是否應課徵贈與稅？

北區國稅局汐止稽徵所答覆：依遺產及贈與稅法第5條規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與，應課徵贈與稅，但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。故未成年人購置財產時，應視為法定代理人或監護人之贈與，並應依規定課徵贈與稅，但是如果能證明購買人支付之款項，確係該未成年人本人所有，則可免課徵贈與稅。

【2012/05/29 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 問答／未成年人購買房產 無證明將視同贈與 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7122482.shtml#ixzz1wDZcLtZ4

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Yahoo知識：農地買賣計算

Yahoo知識：農地買賣計算

發問者：匿名

發問時間：2012-05-28 16:19:30 ( 還有 4 天發問到期 )

我有一塊農地0.329503公頃、請幫我計算一下共有幾分地、如果以每分地賣75萬的話、這塊農地可賣多少金額、[聽代書說農地只能以分地來賣不能以坪賣是這樣嗎] 謝謝，

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 3 級 )

回答時間：2012-05-28 16:53:08

一、我有一塊農地0.329503公頃、請幫我計算一下共有幾分地？

答：0.329503公頃´(10000㎡/1公頃)´(0.3025坪/1㎡)´(1甲/2934坪)´(10分/1甲)=3.3972分地。計算方法，只要將單位約分一下即可得到最後的答案。

二、如果以每分地賣75萬的話、這塊農地可賣多少金額？

答：3.3972分地´75萬=254.79萬元。

三、聽代書說農地只能以分地來賣不能以坪賣是這樣嗎？

答：不是。分地是面積單位，你也可以轉換為各種的面積單位乘上該面積單位的單價來進行計算即可。只是民間買賣的習慣用法，如農地通常會以甲或分地來計算；買賣房子或一般土地會以坪來計算較多；但政府公家機關卻多以㎡為計算單位。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612052805222&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=WzJDJQzGg7y#last_ans

Yahoo知識：乙種工業用地和一般住宅有何不同?

Yahoo知識：乙種工業用地和一般住宅有何不同?

發問者：Trhrth ( 初學者 5 級)

發問時間：2012-05-03 11:37:54 ( 還有 4 天發問到期 )

最近看上一間電梯公寓大樓~5樓高 一層5戶

我去地政事務所 調謄本才知道是.."乙種工業用地"

我上網查詢什麼是 乙種工業用地!?

請問:1.乙種工業用地和一般建築用地 有什麼不同?

2.水 電 天然瓦斯 地價稅 房屋稅 以及以後如果要賣掉的土地徵值稅 契稅

....等等...和房子相關的"稅" 和 "費"  和一般住宅哪裡不同??

3.貸款成數聽說只能5-7成??

4.不能使用政府優惠貸款??而且利率比一般高??

 5.以後要賣掉會有哪些麻煩??有哪理費用??貴嗎?

6.乙種工業用地依照現在法規可以變更嗎?變更為...一般建築用地或......??

 7.買乙種工業用地的房子要注意什麼?

 8.戶籍可以遷到這間房子嗎?

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2012-05-03 16:48:07

1.   乙種工業用地和一般建築用地 有什麼不同?

答：乙種工業用地依其分區類別，當然是提供為工業及其相關之使用的土地類別，可為公害輕微之工廠與其必要之附屬設施。一般建築用地即謂只要有容積率及建蔽率可為建築之土地均為一般建築用地，其類別可為住宅區、商業區、工業區等。

2. 水 電 天然瓦斯 地價稅 房屋稅 以及以後如果要賣掉的土地徵值稅 契稅

....等等...和房子相關的"稅" 和 "費"  和一般住宅哪裡不同??

答：水、電及天然瓦斯與一般住宅無異，但若該工業區係真為工業用途所建造，則其水電瓦斯之管路可能就要符合工業使用的標準。地價稅係實質認定，若有居住事實且為住家使用經稅捐處認定，則與一般住宅無異可以用一般的地價稅率或符合自用的條件亦可為自用的地價稅率。房屋稅亦同，可用住家用的稅率。將來如果要賣掉的土地增值稅，若符合自用住宅的條件亦可採用優惠稅率的自用住宅土地增值稅稅率。契稅則無差別。財產交易所得稅、代書費及政府規費等均無差異。

3. 貸款成數聽說只能5-7成??

答：可能，要看每家銀行的授信條件。因你現在會考慮的所有狀況銀行在授信貸款給你時，當然也會考慮到所有相關的問題，授信條件當然也會保守些。

4. 不能使用政府優惠貸款??而且利率比一般高??

答：一般政府所給的優惠利率貸款，通常都是針對「住宅」的貸款，而如何認定是為「住宅」，則要看建物登記簿謄本，標示部的「主要用途」欄位是否有「住宅」二字。若你的建物登記簿謄本，標示部的「主要用途」欄位登記為「工業用」，當然就不能申請政府的優惠利率貸款。

5. 以後要賣掉會有哪些麻煩??有哪理費用??貴嗎?

答：你現在會問的問題，將來買方也會問同樣的問題。其他相關費用如前所述。

6. 乙種工業用地依照現在法規可以變更嗎?變更為...一般建築用地或......??

答：很難。一般都是政府依法每三年或五年內通盤檢討一次，考量到整個都市的大環境變更所為之都市計畫變更。另為申請變更，一般都是要提出計畫案，經政府核准方可變更，但利益太大，一般人當然不可能變更成功。

7. 買乙種工業用地的房子要注意什麼?

答：與購買一般房子無異。但由於工業區之土地，建商在取得土地成本時即較一般住宅用地便宜，故相用之建材設備與建造成本，工業住宅當然會低於一般住宅區內的房價水準。

8. 戶籍可以遷到這間房子嗎?

答：可以的。與一般住宅無異。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512050302410&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=6Cv.Ts2qZwA#last_ans

Yahoo知識：超過免稅贈與差額以買賣方式辦理流程如何

Yahoo知識：超過免稅贈與差額以買賣方式辦理流程如何

發問者：文和 ( 初學者 5 級)

發問時間：2012-03-12 14:48:47 ( 還有 4 天發問到期 )

祖母有一棟價值約270萬(國稅局評定價值)房子打算贈與孫子，請教先知超過免稅贈與差額50萬部份，如用買賣方式辦理手續流程如何? 是否可同時(贈與+買賣)送件辦理?

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2012-03-12 16:05:54

答：

辦理時原因可以買賣方式辦理，買賣契約之價款可為270萬(或高於270萬)，其中50萬元部份以現金支付，其餘220萬元部份可依每人每年有220萬元之贈與稅免稅額的規定主張免除其220萬元之債務即可。其具體作法概略如下：

1. 訂立買賣契約書(私契)，約定其買賣總價款270萬及其付款條件，如50萬元現金支付，其餘依遺產贈與稅法之免稅額規定免除其債務220萬元正。

2. 訂立公契及買賣過戶相關之書表及贈與稅申報書等相關書表。

3. 申報契稅及土地增值稅

4. 申報贈與稅，在申報之類別屬「二等親以內親屬間買賣案件」，除填寫申報書及其規定應附之相關文件外，另應檢附買賣契約書(私契)、50萬元之付款證明文件及切結書，切結依遺產及贈與稅法免稅額規定免除買方220萬元之債務。經國稅局審核通過核發「同意移轉證明書」。

5. 繳完契稅、增值稅及取得國稅局之同意書即可向地政事務所辦理過戶移轉手續。

※以上係簡略陳述辦理之過程，細節仍應以政府機關所規定之程序及應附文件辦理，或請教專業之地政士辦理。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612031203143&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=aUjK.0YElQO#last_ans

財政部公布：100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

財政部公布：100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

鄭志明：財政部說明了一個事實，「100年度房屋及土地之租金價格與前次變動年度相較，變動幅度微小，因此，100年度各地區房屋及土地之「當地一般租金標準」均維持99年度之標準」。確實此波房地產價格的漲幅，並未反應到實租租金的收益上。這不也正說明，房地產價格之支撐是否太薄弱。

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財政部新聞稿

公布日期：2012.03.07

標題：100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

詳細內容：

財政部表示，各地區國稅局業於日前訂定100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」，並報經該部備查。依據各地區國稅局調查資料顯示，100年度房屋及土地之租金價格與前次變動年度相較，變動幅度微小，因此，100年度各地區房屋及土地之「當地一般租金標準」均維持99年度之標準，僅配合99年12月25日行政區劃分改制，修正適用地區之列示方式，另考量版面配置，如同一直轄市內轄區租金標準不一，則以附註方式說明。

　　財政部指出，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。又第5款規定，財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。準此，各地區國稅局每年均調查其轄內房屋及土地之租金情況，訂定當地一般租金標準。

　　100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」如下：

一、房屋（含土地）之當地一般租金標準：

(一)臺北市部分：

１、住家用：依房屋評定現值之19％計算。

２、非住家用（含營業用）:

（１）一樓面臨馬路，依房屋評定現值之52％計算。

（２）一樓面臨巷道，依房屋評定現值之30％計算。

（３）其餘，依房屋評定現值之28％計算。

(二)新北市部分：

１、住家用：

（１）99年12月25日改制前之臺北縣轄市(註1)：依房屋評定現值之18％計算。

（２）99年12月25日改制前之臺北縣轄鄉鎮(註2)：依房屋評定現值之15％計算。

２、非住家用（含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並經實地調查租金情況予以核定。

(三)高雄市部分：

１、住家用：

（１）99年12月25日改制前之高雄市轄區(註3)：依房屋評定現值之17％計算。

（２）99年12月25日改制前之高雄縣轄市(鄉鎮)(註4)：依房屋評定現值之14％計算。

２、非住家用（含營業用）：依「高雄市區房屋租賃租金標準表」，並考量特定情形予以核定。

(四)臺中市、臺南市、準用直轄市之縣(即桃園縣)及其他縣（市）部分：

１、住家用：依房屋評定現值之14％計算。

２、非住家用（含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並經實地調查租金情況予以核定。

二、土地之當地一般租金標準：依土地申報地價之5％計算。

註１：板橋區、三重區、永和區、中和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、汐止區及樹林區。

註２：鶯歌區、三峽區、淡水區、瑞芳區、五股區、泰山區、林口區、深坑區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、八里區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區及烏來區。

註３：鹽埕區、鼓山區、左營區、楠梓區、三民區、新興區、前金區、苓雅區、前鎮區、旗津區及小港區。

註４：鳳山區、林園區、大寮區、大樹區、大社區、仁武區、鳥松區、岡山區、橋頭區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、路竹區、湖內區、茄萣區、永安區、彌陀區、梓官區、旗山區、美濃區、六龜區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區及那瑪夏區。

新聞稿聯絡人：謝科長慧美

聯絡電話：2322-8122

原文網址：http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201203070001