報載：獵漏 緊盯預售屋轉手所得

報載：獵漏 緊盯預售屋轉手所得

鄭志明：不只成屋的買賣要繳奢侈稅，預售屋也有所謂「房地產權登記權利」的買賣獲利要繳綜合所得稅。只能說不要心存僥倖，否則經查獲罰款可不輕。

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獵漏 緊盯預售屋轉手所得

【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】

2012.02.17 04:10 am

財政部台北市國稅局副局長周賢洋昨（16）日表示，預售屋交易所得獵漏，最近又有斬獲，單一案例連補帶罰共繳庫240萬元，未來將加強查核，遏止逃漏。

北市國稅局最近接獲民眾檢舉逃漏稅，查獲台北市內一位民眾，97年花了1,800萬元向建商購買一戶預售屋，隔年房屋還沒完工交屋時，就把房子以2,400萬元轉賣出去，不到一年獲利600萬元，但隔年卻沒有將這筆所得申報綜所稅財產交易所得中。

周賢洋指出，逃漏稅的民眾，以為預售屋沒有產權資料登記，國稅局掌握不到移轉登記資料和稅源，加上當年度沒有其他所得，因此當年度並未申報當年度綜合所得稅。

經國稅局官員認定之後，除了要求該民眾補徵綜合所得稅額160萬元，還處以0.5倍罰鍰，連補帶罰共240萬元繳庫。

周賢洋指出，近幾年來房屋交易市場熱絡，不少投資人因投資房地產獲利，尤其是預售屋，獲利可觀。

預售屋於完工前，土地所有權仍在建商，房屋還不能過戶，因此在建案完工前的預售屋買賣，屬於「房地產權登記權利」的買賣行為，雖然短期買賣不會被課徵奢侈稅（特種貨物與勞務稅），但出售時若有獲利，即須在出售當年度申報個人綜合所得稅，否則若查獲漏稅，除了補稅，還要加罰0.5倍罰鍰。

周賢洋表示，針對預售屋交易，稅捐稽徵機關會蒐集相關課稅資料進行交叉比對，加強選案查核，以遏止逃漏稅捐。

國稅局呼籲，民眾短、漏報出售預售屋利得，在稽徵機關主動查獲前，若主動向國稅局自動補報繳所得稅，可以免罰。

奢侈稅去（100）年6月實施以來，房市交易已經逐漸降溫。財政部表示，民眾炒作成屋，持有二年以下賣出，除了要課徵房屋出售價格10%或15%的奢侈稅，若有獲利，也要將交易所得申報入當年綜合所得稅中，不過，這筆獲利可將已經繳納的奢侈稅額視做「費用」，作為收入的減項。

全文網址: 獵漏 緊盯預售屋轉手所得 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6906102.shtml#ixzz1mazHKYZ0

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