出售預售屋應申報房地合一稅嗎？

出售預售屋應申報房地合一稅嗎？

陳太太問：

陳太太於一年前購買了一戶位於文山區的預售屋，嗣後由於經濟因素，欲將該預售屋出售，詢問，出售後若有賺錢是否要向國稅局申報房地合一稅？

鄭志明地政士答：

預售屋的買賣是一種預為將來可請求登記為房屋所有權人的「權利」，與一般房地的買賣性質不一樣。因此預售屋的買賣應屬財產權的交易，應依所得稅法第14條第1項第7類規定，於隔年5月依所得稅法第71條規定辦理綜合所得稅結算申報。

故陳太太所出售的預售屋非房地合一稅之課稅標的，而是應於隔年5月分辦理綜合所得稅結算申報時以財產交易所得併計申報。