你的權狀上將看不到「地目及等則」了

你的權狀上將看不到「地目及等則」了

從日據時期沿襲以來的地目等則，即將於民國106年1月1日廢除。

依現行登記簿謄本及權狀上之標示部，均有地目等則之欄位，地目等則所呈現的乃是「過去式」該土地所使用的狀況。然而我們比較在意的是「現在式」及「未來式」該土地可以使用的方式。

而該土地將來可使用的方式，在都市土地乃規定在各個縣市政府之都市計劃及相關法規上。非都市土地其可使用之方式，乃依登記簿謄本上的使用分區及使用地類別來進行使用管制。

以上不管是都市土地或非都市土地，均非以地目及等則來進行管制及使用，故於明年106年1月1日起，內政部即將廢除地目及等則之欄位。(計然地政士事務所)

銀行提告撤銷遺產分割協議

銀行提告撤銷遺產分割協議

陳先生問：

陳先生的父親於上個月過逝，遺留下一棟房子及銀行存款900多萬，其繼承人有配偶及三男二女，其中次男有積欠銀行卡債，銀行持有其支付命令，繼承人間原想以協議分割方式繼承，至於次男部分則以分配少許現金即可，不知如此繼承方式是否可行，銀行是否會提告要求撤銷協議分割繼承。

鄭志明地政士答：

近來確有客戶來店詢問，繼承人間以遺產分割方式繼承遺產，其中繼承人因銀行積欠款項，故於遺產分割分配遺產時，僅以少量現金分配給該繼承人，藉以逃避銀行追索其欠款，部分銀行此時會向法院提告，要求撤銷其遺產分割繼承登記。

故會建議該繼承人，於繼承開始後3個月內向法院提出抛棄繼承之申請，以免造成銀行追索及不必要的法院提告答辯出庭等困擾。

若已完成遺產分割登記，且遭銀行提告要求撤銷仍可依法答辯，概銀行撤銷權行使的目的，係在於保全債務人原有之債權清償力，並非在於增加其清償力，故債務人拒絕財產利益取得之行為，自不得為撤銷權之標的。

王老先生的店面該如何處理？

王老先生的店面該如何處理？

王老先生問：

王老先生有一店面，出租給銀行，租金收入還不錯。遺憾的是王先生的兒子前年發生車禍過逝，留下配偶及一個年幼孫子。王老先生年紀大了，唯一放心不下的就是這年幼的孫子。心想將來自己百年後，該如何來保障這孫子的生活照顧及教育等費用。於是透過朋友的介紹，來詢問是否有好的建議。

鄭志明地政士答：

依信託法第一條，「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」。

依該法條所述，王老先生(委託人)可將其店面(信託財產)委託給媳婦(受託人)，媳婦即依王老先生的意思(信託本旨)，用該店面所收租來的租金，支應孫子(受益人)將來生活的照顧及教育等費用(信託目的)。

該信託的利益可分為本金(店面)及孳息(租金)利益，店面部分可約定為，待孫子成年時，再將該店面歸屬登記為成年孫子的所有權。租金收益部分，可分為部分孫子的成長照顧，部分為管理該店面所應支付的管理費或必要費用。

世事多變，仍建議王老先生能保留變更受益人條款，以便將來保留彈性可變更契約內容。

信託牽涉的稅務條款很多，房屋稅、地價稅、契稅、增值稅、贈與稅及遺產稅等，建議找專業地政士來進行規劃會較為妥當。

智慧之鮭

【智慧之鮭】

傳說有一隻鮭魚，牠吃了九口井旁的榛樹子，而得到大智慧。

據說第一個吃到這條智慧之鮭的人，就可以得到大智慧。

詩人伊瑟斯(Finn Eces)花了七年的時間研究、追蹤，

終於捕到了這條智慧之鮭。

他叫他的學生代為宰殺烹煮，然後自己獨享。

最後他的確是一個人吃完了這條智慧之鮭，

但是，他得到大智慧了嗎？

原來，他的學生在烹煮那條鮭魚時，
被噴出的鮭魚油脂燙到了手指頭，

出於本能反應，他吸了手指頭一下。

沒想到竟然就這樣，成了全天下第一個吃到智慧之鮭的人。

伊瑟斯只不過是請人代為烹調，卻因此把大智慧拱手讓人。

這故事告訴我們…

摘自「我的職業是股東」p25

繼承後地價稅變高了，到底是怎麼一回事？

【繼承後地價稅變高了，到底是怎麼一回事？】

廖先生問：

廖先生的父親於前年過逝，留下一些遺產及房屋一棟，廖先生想現在政府的便民措施作的很不錯，於是就想自己親自辦理繼承的事宜。跑了戶政事務所、稅捐稽徵處、銀行、股務代理機構、國稅局及地政事務所等，經過多翻折騰，終於將繼承辦理完成，不料於去年接到地價稅單後，發現竟比前年多出4倍，特來詢問。

鄭志明地政士答：

符合地價稅自用條件之土地所有權人，於土地經過移轉後，均應重新辦理地價稅自用之申請，否則即會以一般稅率來課徵地價稅，其移轉包括買賣、繼承、信託及贈與等移轉。

民眾通常以為，我的使用情形均未變更，為什麼還要重新提出申請，不過稅法還是規定，經移轉後仍要重新提出申請才可繼續適用自用的優惠稅率，否則等接到稅單時才發現，地價稅怎會差這麼多。

房地產之移轉牽涉到很多的稅務問題，地價稅、房屋稅、遺產稅是否有優惠扣除項目，甚至包括死前的稅務規劃、及繼承後將來要出售時的房地合一稅的規劃等，因此還是建議於過戶移轉時能請教專業的地政士，提供你一些建議。

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基隆市稅務新聞：

因「繼承」、「信託」或「配偶相互贈與」取得土地，應重新提出自用住宅用地申請！

常有民眾於每年11月地價稅開徵收到稅單時，才發現自己因繼承、信託或配偶贈與所取得的房屋，地價稅比去年多出四倍！

基隆市稅務局表示，土地所有權人只要一經變更，原適用的優惠稅率就會恢復為一般用地稅率，這也就是產生差異的原因。

地價稅有一般用地和自用住宅用地之區別，一般用地基本稅率為千分之十並有累進的問題；自用住宅用地稅率則一律適用千分之二課徵，稅率低且不累進，但新所有權人應於每年地價稅開徵40日前（9月22日）填具申請書，向土地所在地稅捐稽徵機關申請核定，逾期申請者，自申請次年起開始適用。

   稅務局特別提醒，民眾如果因「繼承」、「信託」或「配偶相互贈與」取得原本按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地後，縱使用途未變更，但因土地所有權人已經變更，仍應重新提出自用申請，以免影響自身權益。

如果您還有任何疑問，或其他稅務問題想要進一步了解，可利用免費服務電話0800-306969，或(02)24331888分機312至317，將有專人竭誠為您服務解答。

更新日期： 105/07/21

發佈單位：基隆市稅務局

檢舉房東出租房屋收取租金逃漏稅 應提供具體事證

【檢舉房東出租房屋收取租金逃漏稅 應提供具體事證】

柯小姐問：

柯小姐有一房屋，出租給房客，當初雙方講好，房客不可遷入戶籍，且申報綜合所得時，不申報租金支出，因此房東也不必要申報租金收入了。幾年後因故，雙方有所爭執，於是解除租賃契約。不料近日卻收到國稅局開立的補稅通知，來事務所詢問，該如何處理。

鄭志明地政士：

房東將房子出租，即有租金收入，依所得稅法即應於每年五月份申報去年之租金收入，併入綜合所得課稅。但得扣除必要的損耗及費用，以其餘額申報租賃所得，若無法提供單據或憑證者，也可依標準扣除額，以總租金收入總額之43%為必要損耗及費用，即以租金收入總額之57%計算租賃所得，併入其綜合所得總額，報繳綜合所得稅。

柯小姐已收到國稅局之補稅通知，建議應儘速與國稅局承辦人員聯絡，檢視其課稅之年份及每月租金額是否有誤，確認無誤後補繳稅款。

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南區國稅局新聞稿：

財政部南區國稅局表示，房東出租房屋所收取之租金，係屬所得稅法第14條第1項第5類規定之租賃所得，房東應依法申報。

該局指出，近來常接獲民眾檢舉房東出租房屋收取租金，未依法申報租賃所得逃漏稅捐，依財政部訂定之「各級稽徵機關處理違章漏稅及檢舉案件作業要點」規定，檢舉人需提供被檢舉者之姓名及地址(如係公司或商號，其名稱、負責人姓名及營業地址)、所檢舉違章漏稅之事實及可供偵查之具體事證。因此，若要檢舉房東逃漏稅，需敘明房東姓名、房屋坐落地址、租賃期間、每月租賃金額，並提供租賃合約、租金支付證明（匯款紀錄或現金交付簽收單）或其他有租賃事實之證明文件。

該局也提醒房東，出租房屋全年收取之租金可以減除必要損耗及費用（如地價稅、房屋稅、向金融機構借款購屋出租所支付利息等）後，以其餘額申報為租賃所得；若損耗及費用無法提示有關憑證者，得按租金收入總額之43%為必要損耗及費用，即以租金收入總額之57%計算租賃所得，併入其綜合所得總額，報繳綜合所得稅。如往年有短漏報租賃所得者，在未經國稅局調查或經人檢舉前，儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理補申報並補繳所漏稅款，得免遭處罰。

新聞稿聯絡人：審查三科蘇股長  06-2298136

更新日期： 105/07/28

遺贈稅喊漲 富人提前布局

【遺贈稅喊漲 富人提前布局】

遺贈稅的稅率調高及免稅額調降，在政府擬籌措長照財源下，似乎已勢在必行，部分人士早已悄悄在進行財產移轉...

「政府擬調高遺贈稅作為長照財源，傳出稅率將採三級制，且免稅額擬調降；對此，財政部次長蘇建榮說，須長照服務法通過才能進一步討論，免稅額是否調降與稅率的調整都須相互配合。」

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遺贈稅喊漲 富人提前布局

2016-07-25 04:57 經濟日報 記者林潔玲／台北報導

遺贈稅實徵淨額今年上半年直逼200億元，刷新近五年紀錄。財政部表示，遺產稅主要有大案增加，贈與稅增加，則是因遺贈稅率擬調整而有增加趨勢，顯示出高資產族群已開始布局。

台北商業大學財稅系教授黃耀輝認為，由於過去稅率降低，贈與免稅額也相當高，有贈與需求的人慢慢贈與，但如今傳出可能調升稅率，需求者也會規劃最有利方式規避，才會出現贈與增加的情形。

黃耀輝進一步說，我國免稅額與他國相比，遺產稅1,200萬元已經符合國際上的水準，但贈與稅免稅額220萬元相對其他國家高出許多，尤其加上配偶互贈財產不計入贈與總額，也就是不課稅；他認為，未來贈與稅免稅額調降可能性很大。

財政部資料顯示，今年上半年贈與稅實徵淨額達198億元，其中遺產稅為120億元、贈與稅為78億元。政府擬調高遺贈稅作為長照財源，傳出稅率將採三級制，且免稅額擬調降；對此，財政部次長蘇建榮說，須長照服務法通過才能進一步討論，免稅額是否調降與稅率的調整都須相互配合。

財政部在2009年將遺贈稅降為現行的10%單一稅率，遺產與贈與稅免稅額門檻分別為1,200萬元、220萬元。

現行申報遺產稅經財政部核課的有稅案件約為四、五千件，占整體案件約4%，而贈與稅則約為1.5萬件～1.9萬件。財政部官員指出，由於遺贈稅為機會稅，且有累積性的特性，因此起徵點免稅額也會有連動關係。

根據研究報告指出，以過去資料來套用估算，若為10%、15%、20%三級稅率，稅收將增加120億元；若為10%、20%兩級稅率，稅收則增加100億元以內。若是免稅額不動，依照現行單一稅率10%的族群不會受到衝擊，若免稅額調降衝擊範圍就會增加。

官員認為，在多項扣除額，以及遺產價值是以公告現值評定估算而非市價，一般人受影響的機率低。

原文網址：http://udn.com/news/story/7243/1850246-%E9%81%BA%E8%B4%88%E7%A8%85%E5%96%8A%E6%BC%B2-%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E6%8F%90%E5%89%8D%E5%B8%83%E5%B1%80