重購退稅-該買先生的名字還是太太的好呢？

重購退稅-該買先生的名字還是太太的好呢？

問：

張先生有兩個小孩都上國中了，漸漸覺房子空間不夠居住，便在原有住家附近看中另一棟房子，並以太太名字購買。而原先所居住的名字係以先生名義登記，準備要將其賣掉，以減輕貸款壓力。在一次朋友的聊天中，聽到可以利用「重購退稅」的方式，將賣掉房子時應繳納的土地增值稅退回，於是經朋友推薦來本事務所詢問相關法令細節。

鄭志明地政士：

先講結論，張先生將來若將原有房子賣掉，其應繳納之土地增值稅「重購退稅」，在適用法令上恐有疑慮，說明如下：

依土地稅法第35條，規定了「重購退稅」之相關適用條件，若符合該適用條件，當然可以依法申請「重購退稅」。

該法條適用條件不管是「先買後賣」或「先賣後買」均可適用，但應以同一所有權人為限，即登記名義人需為同一人。以張先生之案例，新購之土地係以配偶名義登記，但原有之房子係登記於先生名下，買賣之登記名義人並不是同一人，適用法令恐有疑慮。

張先生另提議若將原有之房子以配偶贈與方式，先將先生名下之原有房子贈與配偶後，再以配偶之名義賣出，此時是否適用「重購退稅」之條件。

依財政部於88/09/07台財稅第881941465號函解釋：「…有關先購後售，既準用第1項之規定，仍應以土地所有權人於購買土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍；…」。該函意即，張太太於新購房子時即應持有供自用住宅使用之土地，若於新購後再購買或自其配偶受贈他筆土地後再出售，核其情形係2次取得土地後再出售第2次取得之土地，與上開條文規定先售後購或先購後售，應以已持有自用住宅用地之立法意旨不合，應無土地稅法第35條重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅規定之適用。

結論：買誰的名字，很重要，若為感情故，夫妻倆說好即可。但若有考量到稅額之多少，請多詢問專業人士為妙。