個人出售預售屋獲利，應申報財產交易所得

【個人出售預售屋獲利，應申報財產交易所得】

劉先生問：

劉先生來電詢問，他於去年購買了一間預售屋，但因經濟因素，於日前出售給朋友。最近新聞常報導有關房地合一稅的新制，不知是不是應該要申報新制的房地合一稅？

鄭志明地政士答：

房地合一稅的課稅標的係指個人及營利事業自民國105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地（以下合稱房屋、土地），所課徵的稅賦(所得稅法第4-4條)。而劉先生所交易的標的，係屬未完成建造登記之房屋，屬不動產「權利」之移轉，故非房地合一稅之課稅標的。因此劉先生需於明年5月份申報綜合所得時，依其實際交易所得扣除必要成本費用計算後之所得計入「財產交易所得」來核課綜合所得稅。

財政部南區國稅局嘉義市分局：

嘉義市何小姐來電詢問：出售預售屋獲利，是否為房地合一課稅範圍?

　　財政部南區國稅局嘉義市分局表示，房屋在未建造完成前，個人將房地產權登記之權利出售，這類預定不動產「權利」移轉情形，係屬財產權利的移轉，並不是房地合一課稅範圍，應依所得稅法規定以預售屋(含土地金額)出售時之成交金額減除原始取得成本及相關必要費用之餘額為財產交易所得，申報個人綜合所得稅。

該分局強調：為維護租稅公平，抑制房市炒作，買賣預售屋已列入專案查核項目，民眾如有因處分預售屋獲利而未申報財產交易所得，請於稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳及加計利息，以適用免罰規定。

　　如有疑義，可就近向所轄國稅局分局或稽徵所詢問，也可以撥打免費服務專線0800-000-321洽詢。

本分局新聞稿件敬請惠予刊登，如有疑問請洽：

新聞稿聯絡人：綜所稅課 劉玉霜

聯絡電話：2282233轉200

因繼承而分割不動產要課徵土地增值稅嗎？

【因繼承而分割不動產要課徵土地增值稅嗎？】

陳小姐問：
陳小姐來事務所詢問，其父親過逝後，其所遺留的財產，子女在做遺產分配時，若不按照應繼分分配，是否有相互贈與的問題，而過戶移轉時是否要繳交土地增值稅？

鄭志明地政士答：
被繼承人死亡時所遺留之遺產，各繼承人間若以「分割遺產」方式進行遺產繼承，其繼承人間沒有贈與的問題，可由繼承人間依其協議方式進行分割遺產繼承。且繼承遺產時亦無需繳交土地增值稅。繼承後若再移轉給第三人時，其增值稅前次移轉的日期係以繼承開始之日為起算點來計算其應納之土地增值稅。

 (臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示：

因繼承而分割不動產時，不論分割之結果與應繼分是否相當，均免徵土地增值稅。

　　該局說明，因繼承而分割不動產，乃係取得遺產單獨所有之手段，且遺產尚包括動產，僅不動產分割無法審究是否與應繼分相當；因繼承而分割不動產時，不論分割之結果如何，依照土地稅法規定均免徵土地增值稅。而繼承人先辦理公同共有登記，嗣後再辦理分割登記者，亦同。

　　該局提醒民眾，繼承之土地再行移轉核計土地增值稅時，其前次移轉現值係以繼承開始時該土地之公告現值為準。

　　臺中市政府地方稅務局關心您，如有任何問題，可利用該局免費服務電話：0800-086969或04-22585000按1接電話客服中心，將有專人提供服務。

我不是犀牛，也不是老虎

《我不是犀牛，也不是老虎》

話說孔子那年63歲，生前並不得志，他「東奔西走，四處碰避；棲棲皇皇，一無所獲；哀哀如失群之雁，累累若喪家之狗。」

這就讓人起疑：孔子和他的思想，真有那麼偉大嗎?如果真有那麼偉大，為什麼落得如此下場?

此時的孔子，是否也自己懷疑了自己。於是在困於陳、蔡之間時提出了一個問題？

「匪兕匪虎，率彼曠野。吾道非邪，吾何為致此。」

我不是犀牛，也不是老虎，為什麼在曠野中，來回奔跑，難道是我的主張錯了嗎?我為什麼會落到如此地步。

每念至此，都覺心有戚戚焉，我不是犀牛也不是老虎，終日為生活在大台北縣市，來回奔走，難道是我入錯行了嗎，我何為至此。

但又覺寬慰，因為連大聖人孔子，都懷疑過自己了，更何況是自己。

於是孔子召集學生幹部，子路、子貢及愛徒顏回，問問他們怎麼說...

(參易中天 先秦諸子百家爭鳴；李零 喪家狗；蔡志忠 仁者的叮嚀孔子說)

未辦保存登記之建物移轉免貼印花稅

【未辦保存登記之建物移轉免貼印花稅】

王先生問：

王先生有一未辦保存登記之建物，欲贈與給其兒子，詢問該贈與契約，是否要貼印花？

地政士答：

由於未辦保存登記之建物，其移轉無需向該管地政機關辦理登記，故在其移轉契約書上是不需貼印花。

稅務機關新聞：

房屋未辦保存登記，移轉契據免貼花。

（新竹市訊）移轉未辦保存登記房屋，申報契稅的契據免貼繳印花稅。

新竹市稅務局表示，向主管機關申請物權登記之不動產移轉契據，需依憑證金額千分之一貼繳印花稅，但移轉未辦保存登記房屋，因無法向地政機關辦理所有權變更登記，持向稅捐稽徵機關申報契稅的契據非屬印花稅法規定之課稅範圍，免貼繳印花稅。

民眾如有任何疑問，請洽稅務局網站：http://www.hcct.gov.tw　或撥03-5225161轉318或0800-086969、1999（市政府服務專線），將有專人竭誠為您服務。

更新日期： 105/04/01  發佈單位：新竹市稅務局

《茶葉，如此輕柔，卻如此有力。》

《茶葉，如此輕柔，卻如此有力。》

茶、銀、鴉片的循環，最終引發了1840年的鴉片戰爭。

最初的問題是因為茶葉輸入英國，造成英國白銀流失，為了扭轉這種貿易逆差，英國才向中國輸出鴉片。

茶是因，鴉片是果。到底是鴉片戰爭，還是茶葉戰爭，一場茶葉與天朝的興衰，就此展開。(茶葉戰爭)

《茶的醱酵》

《茶的醱酵》

你喝的茶是未醱酵茶、半醱酵茶還是全醱酵茶

綠茶經採收後即將茶菁進行炒菁，根本還未靜置醱酵，故而為未醱酵茶。

烏龍茶、包種茶需經日光萎凋及室內靜置萎凋，造成梗葉間水分分配的不平衡來進行醱酵，是為半醱酵茶。

紅茶即要求梗葉間均衡的失去水分，揉捻後再渥堆靜置醱酵，以逹全醱酵茶。

醱酵主要是使葉內之成分起各種的化學變化，以產生茶葉成品的色、香、味。而其中重要的關鍵變化即茶黃素轉為茶紅素的過程。

茶黃素即為茶的鮮度及香味的重要原素。

茶紅素即為茶的濃度及茶湯顏色的重要原素。

茶的製程若醱酵不足會造成茶紅素太少，而使香味青澀、色澤淺、味道較不足。

但若醱酵過度，則造成茶黃素轉換過多的茶紅素，以致造成湯色暗沈、味道平淡。

只有醱酵適當，才能逹到湯色明亮、香味足、滋味豐富的效果。

製茶難，難在時間的掌握，醱酵程度的適當與否，難拿捏。

《製茶之「採」與「養」的矛盾》

《製茶之「採」與「養」的矛盾》

種茶的目的是為「採」，但當採收完新生嫩葉後，又如何能作好光和作用，促進新陳代謝以「養」樹。

芽葉是茶樹有機體生長發育的主要器官，透過芽葉有機體的光和作用，才能行有效的新陳代謝，營養物質才得以不斷的累積，進行促進茶樹的有機發育成長，以產生更多更好的芽葉生長。

但「養」的過程是為「採」，當行「採」收後，破壞了茶樹應有的「養」，這中間的矛盾，正是茶農所面臨的「採」與「養」的決擇。