Yahoo知識：農牧用地之優先購買權

Yahoo知識：農牧用地之優先購買權

發問者：豬豬 ( 初學者 1 級)

發問時間：2011-09-29 13:59:22 ( 還有 4 天發問到期 )

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農牧地買賣是否適用土地法104法條第二項規定

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回答者：鄭志明 ( 初學者 5 級 )

回答時間：2011-09-29 15:19:23

答：

一、你說的農牧地即為非都市土地中的「農牧用地」，亦為農業發展條例中所稱的「耕地」，是為農地當中規定最為嚴格之土地類別。依農業發展條例第39條第一項規定，於所有權移轉登記時應檢具「農業用地作農業使用證明書」或「耕地符合土地使用管制規定證明書」方可向土地登記機關辦理登記。

二、依以上規定本農牧用地應為農業使用。若你指的農牧用地，其地上物為農業使用，要為出賣時，應該是適用土地法107條所規定之承租人(指耕地三七五租約之承租人)或典權人之優先承買或承典之權。但若你農牧用地，地上為農舍(建物)那就要適用土地法104條之規定，即基地與房屋之優先購買問題，而此處所謂的基地並未規定為何類別之土地，只要是土地上有房屋其土地即為該房屋之基地，所以當然就適用土地法104條第二項規定。

三、但若該農牧用地之土地同時存在104條及107條之優先購買權而發生競合時，則107條優先於104條之優先購買權。四、土地法107條第二項規定：「第104條第二項的規定，於前項承買承典準用之。」換句話說，不管104或107均適用你所指的土地法104條第二項：「前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」之規定。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511092903082&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=ndwL01OFfsj#last_ans