財政部新頒函釋--個人捐贈土地列報綜合所得稅捐贈列舉扣除金額之認定標準

財政部新頒函釋--個人捐贈土地列報綜合所得稅捐贈列舉扣除金額之認定標準

鄭志明：原則就是以土地公告現值之16%計算。例外要以公告現值核認有文列之三點，個人覺得國稅局的裁量權過大，幾乎就是以國稅局說得算。

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財政部新頒函釋

日期文號：財政部2012-02-21

摘要：100年度個人捐贈土地列報綜合所得稅捐贈列舉扣除金額之認定標準。

主旨：核定100年度個人捐贈土地列報綜合所得稅捐贈列舉扣除金額之認定標準

個人以購入之土地捐贈而未能提示土地取得成本確實證據，或土地係受贈或繼承取得者，其綜合所得稅捐贈列舉扣除金額依土地公告現值之16%計算。

前項捐贈之土地，如係非屬公共設施保留地且情形特殊者，其綜合所得稅捐贈列舉扣除金額之認定，得經稽徵機關研析具體意見專案報本部核定。所稱「情形特殊」應符合下列各項條件：

一、非屬供公眾通行之道路土地。

二、土地非屬無法使用、不易變價或管理。

三、依捐贈人與受贈人關係及受贈土地受贈後使用情形研析，捐贈人非藉捐贈土地規避稅負。

報載：獵漏 緊盯預售屋轉手所得

報載：獵漏 緊盯預售屋轉手所得

鄭志明：不只成屋的買賣要繳奢侈稅，預售屋也有所謂「房地產權登記權利」的買賣獲利要繳綜合所得稅。只能說不要心存僥倖，否則經查獲罰款可不輕。

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獵漏 緊盯預售屋轉手所得

【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】

2012.02.17 04:10 am

財政部台北市國稅局副局長周賢洋昨（16）日表示，預售屋交易所得獵漏，最近又有斬獲，單一案例連補帶罰共繳庫240萬元，未來將加強查核，遏止逃漏。

北市國稅局最近接獲民眾檢舉逃漏稅，查獲台北市內一位民眾，97年花了1,800萬元向建商購買一戶預售屋，隔年房屋還沒完工交屋時，就把房子以2,400萬元轉賣出去，不到一年獲利600萬元，但隔年卻沒有將這筆所得申報綜所稅財產交易所得中。

周賢洋指出，逃漏稅的民眾，以為預售屋沒有產權資料登記，國稅局掌握不到移轉登記資料和稅源，加上當年度沒有其他所得，因此當年度並未申報當年度綜合所得稅。

經國稅局官員認定之後，除了要求該民眾補徵綜合所得稅額160萬元，還處以0.5倍罰鍰，連補帶罰共240萬元繳庫。

周賢洋指出，近幾年來房屋交易市場熱絡，不少投資人因投資房地產獲利，尤其是預售屋，獲利可觀。

預售屋於完工前，土地所有權仍在建商，房屋還不能過戶，因此在建案完工前的預售屋買賣，屬於「房地產權登記權利」的買賣行為，雖然短期買賣不會被課徵奢侈稅（特種貨物與勞務稅），但出售時若有獲利，即須在出售當年度申報個人綜合所得稅，否則若查獲漏稅，除了補稅，還要加罰0.5倍罰鍰。

周賢洋表示，針對預售屋交易，稅捐稽徵機關會蒐集相關課稅資料進行交叉比對，加強選案查核，以遏止逃漏稅捐。

國稅局呼籲，民眾短、漏報出售預售屋利得，在稽徵機關主動查獲前，若主動向國稅局自動補報繳所得稅，可以免罰。

奢侈稅去（100）年6月實施以來，房市交易已經逐漸降溫。財政部表示，民眾炒作成屋，持有二年以下賣出，除了要課徵房屋出售價格10%或15%的奢侈稅，若有獲利，也要將交易所得申報入當年綜合所得稅中，不過，這筆獲利可將已經繳納的奢侈稅額視做「費用」，作為收入的減項。

全文網址: 獵漏 緊盯預售屋轉手所得 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6906102.shtml#ixzz1mazHKYZ0

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內政部：謄本上屋主的地址可否隱匿

內政部：謄本上屋主的地址可否隱匿

鄭志明：房屋仲介經紀人為開發業務，調閱謄本後，謄本之資料即有屋主之姓名及住址，故而仲介經紀人即依該住址前往與屋主聯絡，致造成屋主困擾。但另一方面，由於我國之登記資料乃採公示原則，以便讓一般民眾得以知道該不動產標的之相關資訊，進而進行判斷該不動產之產權及所有權人之資訊。在兩者衝突之下，也只有讓相關單位進行研擬。以目前相關之法規似乎不能將謄本上屋主之住址進行隱匿。

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內政部地政司 / 地政問答

2012年1月17日

Q：是否可以不公開地政個人資訊,屋主不時遭受房屋仲介利用職務之便調查房屋屋主資料,一直飽受房屋仲介之不定騷擾，是有解決之道 謝謝

A：按不動產物權之存在及其變動，必須有一定之公示方法以為表現，使當事人與第三人均得自外部認識其存在及內容，否則在交易旺盛，物權變動頻繁之今日，恐造成重大之困擾與混亂。因此，為達我國土地登記制度之公示原則，維護不動產交易安全及保障民眾財產安全，並兼顧電腦處理個人資料保護法之規定，土地登記規則第24條之1規定：「申請提供土地登記及地價資料，其資料分類、內容及申請人資格如下：一、第一類：顯示登記名義人全部登記資料；應由登記名義人、代理人或其他依法令得申請者提出申請。二、第二類：隱匿登記名義人之統一編號、出生日期及其他依法令規定需隱匿之資料；任何人均得申請。」是民眾以門牌號碼查詢土地地號及建物建號後，得以申請土地登記謄本，其謄本現行已採分類申請及核發之作法。至有關是否需要進一步隱匿土地權利人住址資料部分，本部將就個人資料保護法規定及不動產實務面審慎分析，並就相關執行事宜另行研擬相關配套措施。

另為避免不動產相關業者不當利用住址資料，侵擾所有權人，本部已要求不動產經紀業者於蒐集或利用所有權人之住址資料時，應遵守電腦處理個人資料保護法、不動產經紀業管理條例及不動產仲介經紀業倫理規範之規定，如有違反，直轄市、縣(市)主管機關得依法處置，以保護所有權人權益。

原文網址：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landfaq1.asp?fqid=752

報載：假信託真移轉 難逃奢侈稅

報載：假信託真移轉 難逃奢侈稅

鄭志明：不要懷疑國稅局的查稅能力，做了再好的偽裝，仍就逃不出國稅局人員的法眼，國稅只要祭出「實質課稅原則」你就掛了。截至今年1月底止，五區國稅局已收到奢侈稅額14.78億元，其中不動產有2,171件，特種勞務（高爾夫球證）6件。這就是積效。

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假信託真移轉 難逃奢侈稅

【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】

2012.02.09 03:27 am

高雄市國稅局近日查獲民眾以「假信託、假贈與，真移轉」方式規避二年內移轉不動產的奢侈稅（特種貨物與勞務稅），並依實質課稅原則要求補稅。財政部未來將發布解釋函令，針對不動產信託規避奢侈稅行為開罰。

高雄市國稅局長何瑞芳昨（8）日表示，日前轄區內有代書業者前來諮詢信託報稅疑問，稅局卻發現，一位屋主將房屋交付信託給銀行，信託受益人卻是與屋主毫無相關的人。

信託受益人每個月直接支付訂金、租金給屋主，屋主與信託受益人甚至共同分攤信託管理費用，非常可疑。

何瑞芳指出，在屋主持有房屋期間超過二年後，屋主馬上解除信託並將房屋過戶給信託受益人，很明顯是不動產交易中的賣方與買方，為了規避奢侈稅而以信託方式魚目混珠。

該交付信託的房屋位於美術館區，是大高雄地區近幾年炒房熱度最高的豪宅區，也是國稅局查炒房逃漏稅的目標。

何瑞芳表示，買方是每月支付租金，類似「分期付款」的房屋買賣，因此目前稅局尚未掌握房屋移轉總價，未來將計算總價，對房屋賣方課徵10%的奢侈稅。

這是五區國稅局查獲的第一例信託規避奢侈稅案件，何瑞芳說，由於情況特殊，且由代書主動詢問「自首」，因此該案決定先補稅不罰。另外，高雄市國稅局也查獲，民眾將房地贈與給毫無親戚關係的人，藉此規避奢侈稅。

何瑞芳說，雖然贈與行為須課徵稅率10%的贈與稅，但贈與房屋的稅基，是根據遠低於市價的公告土地現值、房屋評定現值來計算，又有220萬的免稅額，因此贈與稅額低於奢侈稅額。

何瑞芳說，上述信託、贈與操作皆為不正當規避奢侈稅，負責奢侈稅業務的北區國稅局已著手建立輔導機制，並報請財政部發布解釋函令，未來若再發現信託、贈與避稅，可能將開始罰款。奢侈稅去年（100）6月，截至今年1月底止，五區國稅局已收到奢侈稅額14.78億元，其中不動產有2,171件，特種勞務（高爾夫球證）6件。

全文網址: 假信託真移轉 難逃奢侈稅 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6888811.shtml#ixzz1lqCSuu89

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