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稅務問答／次親等卑親屬繼承 以原扣除額為限

【經濟日報╱稅務問答】

2012.01.30 03:35 am

臺中市杜先生問：親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，扣除額之數額規定為何？

中區國稅局民權稽徵所答覆：為避免親等近者藉拋棄繼承由次親等卑親屬繼承方式，增加繼承人扣除額，以規避遺產稅，依遺產及贈與稅法規定，若第一順位繼承人，其親等近者均拋棄繼承權時，由次親等直系血親卑親屬繼承，直系血親卑親屬扣除額，仍以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。例如被繼承人甲君於100年初死亡，遺有已滿20歲之三位子女皆拋棄繼承，得扣除數額以135萬元（每人45萬元×3人）為限。

全文網址: 稅務問答／次親等卑親屬繼承 以原扣除額為限 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6866612.shtml#ixzz1kvdgQ1dU

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報載：涉護航法拍屋 北院書記官爆集體貪瀆

報載：涉護航法拍屋 北院書記官爆集體貪瀆

鄭志明：法院仍是我認為最為官僚的單位，手握司法之利器，主宰人民之生殺大權，拿人民之納稅，確不知謙恭，戒慎恐懼，謹慎的來面對人民之司法案件，竟還惘自做出下列之情事。近幾年，司法在一般人的印象，其公正形象還剩幾希。

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涉護航法拍屋 北院書記官爆集體貪瀆

自由時報 – 2012年1月18日 下午4:04

〔自由時報記者林慶川、林俊宏、項程鎮／台北報導〕歷年來經手法拍屋數量居全國前幾名的台北地院，昨爆發重大弊案，多名負責法拍業務的書記官，竟投資特定業者，違法集體護航、搶標後，再轉售獲取暴利！

昨天上午8時許，台北地檢署檢察官鄧媛指揮台北市調查處機動站，對台北地院等處發動搜索，行動前禮貌性知會北院院長吳水木，再由北院政風人員陪同，搜索涉案書記官的辦公桌。

辦案人員隨即依涉貪污治罪條例的圖利罪，及刑法妨害職務上掌管文書、背信等罪，約談北院書記官林峻岳及王惠女、執達員沈士豪、退休書記官林文華，以及「老虎開發」負責人蘇益生、「華邦資產管理公司」負責人陳錫安等8人，檢方訊後，林峻岳聲押禁見，王惠女、蘇益生分以20萬、10萬元交保；陳錫安、沈士豪則以5萬交保。

檢調查出，林峻岳除將自己手邊的法拍案卷資訊，洩漏給自家投資公司，還找上同事王惠女，指「有錢可賺！」請她洩漏承辦法拍案卷資訊。

另外，台北地院民事執行處承辦法拍業務時，必須先行鑑價，只要符合資格的鑑價公司，都可向北院申請，列為可委託鑑價的名單，而各股別辦理法拍業務時，會依名單排序指定鑑價公司。

但北院政風室一年前接獲檢舉，指書記官林峻岳將應平均發包的鑑價業務，集中交由特定業者承作，並收取不法利益，經行政調查後，雖查無實據而結案，仍將林調去收發室。

台北地檢署調查發現林峻岳確有涉案，另一書記官林文華也涉違反北院內部規定，將鑑價業務圖利特定業者，兩人都收取賄款。檢調昨搜索林文華住處時，搜出他任內掌管的大批民事執行卷宗。此外，檢調監聽發現，涉案人員除了收賄，也接受業者招待，並疑有民事庭法官牽涉其中。

原文網址：http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jan/18/today-so4.htm

Yahoo知識：符合土地稅與房屋稅的自用住宅定義

Yahoo知識：符合土地稅與房屋稅的自用住宅定義

發問者：匿名

發問時間：2012-01-16 21:53:32 ( 還有 9 天發問到期 )

戶籍設在老家(台北市) 該屋已久無人住 但車位出租給親戚 請問仍符合土地稅與房屋稅的自用住宅定義嗎?

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2012-01-17 10:14:38

答：

1.所謂「自用住宅用地」，依土地稅法第九條規定，「指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」，依以上之定義，自用住宅用地原則上是採書面審核，只要於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地，經檢附相關證明文件即認定為「自用住宅用地」。

2.現將車位出租給親戚，在地價稅及房屋稅會發生的效果如下：(1)地價稅：車位其所占持分土地，核與土地稅法第九條自用住宅用地規定要件不合，應不得按自用住宅用地稅率核課地價稅、土地增值稅。其餘符合自用住宅條件部分仍可適用自用住宅優惠稅率。(參財政部89.6.16台財稅第0890453933號)。(2)房屋稅：主建物室內部分因無營業(即設立公司)則可適用「住家」的房屋稅率1.2%。車位所占之面積部分則按「非住非營」稅率2%，課徵其房屋稅。(參財政部66.2.26台財稅第31250號)。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512011607132&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=t8DjQn9ospF#last_ans

報載：房租 比十年前低

報載：房租 比十年前低

鄭志明：雖小小一篇，但卻點出了不小的問題。房價漲到了歷史新高，但房租並未跟著水漲船高，更甚而低於10年前的房租物價指數，這之間隱藏著怎樣的玄機？參考「民國100年大泡沫」一書，將「房價租金比」與 世界其他國國家做比較，就會發現台灣的房價真的是高的嚇死人。根據統計台北市在2011年第一季的房價租金比為708個月，意思是說，平均房屋的總價約等於708個月(59年)的租金收入。相對於投資客而言，就代表需要將房屋出租708個月(59年)才能回收成本。一般而言國際認同的收據是200至250個月區間。而若是超出了300個月，則代表已超越了警戒線，台灣708個月不僅為亞洲之冠，同時比大陸更嚴重。以當時日本失落的十年為例，東京房價租金比為720個月，可見我們己相差不遠了。

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經濟之眼／房租 比十年前低

2012/01/06 10:51

【經濟日報／徐碧華】

近年房價漲幅不小，房租走勢卻相反。行政院主計處昨（5）日發布最新住宅房租物價指數，2011年平均指數為100.98，比2001年的102.48還低，下跌1.46%。房租占消費者物價指數18%的權數，房租下跌幫助穩定物價。

全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 經濟之眼／房租 比十年前低 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=255122#ixzz1j2DZrscs

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Yahoo知識：如何用地號查地址或附近地址?

Yahoo知識：如何用地號查地址或附近地址?

發問者：風姿花傳 ( 研究生 4 級)

擅長領域：建築 | 作業系統

發問時間：2012-01-03 11:15:53 ( 還有 4 天發問到期 )

解答贈點：5 ( 共有 0 人贊助 )

回答：1 意見： 0

我有地號

要如何查附近地址

或是當地地址??

我上http://allchhgland.hinet.net/qtsLand.jsp

地政資料網 查 都沒有....

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2012-01-03 17:38:45

答：

1. 上網「地籍圖資網路便民服務系統」，網址http://easymap.land.moi.gov.tw/左邊按「進入系統」按鈕。

2. 在左邊選項，按「地籍」依你要查的地段地號依序輸入，再輸入驗證碼後按「查詢」鈕。

3. 此時即會出現地籍圖。若為第一次查詢，可能會要求執行看圖的軟體，請依指示執行。

4. 在出現的地籍圖上左邊，有很多看圖的工具按鈕，請找最下面的兩個按鈕，即Google Map 及Google Earth，按下按鈕及即會將第3點之地籍圖與Google Map 或Google Earth兩者結合。

5. 利用Google Map 及Google Earth選擇混合地圖，一直放大即會有街道圖，再從街道圖即可放大看出當地的門牌地址。

註：第一次執行可能會有看圖軟體沒有執行而無法顯示地籍圖，請依電腦指示操作。Google Map 及Google Earth可能也要先在電腦灌好軟體吧。以上請操作看看。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512010302266&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=h73UtGGPQ6o#last_ans

報載：共有物分割 要繳奢侈稅

報載：共有物分割 要繳奢侈稅

鄭志明：國家對於奢侈稅的課徵真是卯足了勁，而對國人「誠實納稅」的考驗也正開始，是要主動申報繳納的，條文如下：「應於訂定銷售契約之次日起三十日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。」。

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共有物分割 要繳奢侈稅

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

2012.01.03 03:31 am

合併或分割共有物後，價值如果出現增減，財政部規定，一律要納入特種貨物及勞務稅（奢侈稅）課徵範圍，即除非屬於等值合併或分割，否則不論取得價值是增加或減少，均應為分割或合併行為額外繳交一筆奢侈稅。

財政部昨（2）日發布，針對辦理合併或共有物分割的土地，各所有權人取得的土地，如其價值與合併或共有物分割前應有部分價值相等者，非屬銷售特種貨物範圍；但如其價值較合併或共有物分割前應有部分價值減少，且有收取價金者，即屬銷售特種貨物，應依法課徵奢侈稅。

依據財政部的最新規定，合併或分割後的不動產所有權發生減少，但另取得價金補償者，視為在合併或分割行為完成時，即已出售其原有不動產，如其完成移轉登記日與原始所有權取得日間隔不到二年者，應就取得價金補償部分，在完成合併或分割所有權登記時，繳納奢侈稅。

舉例，甲在98年2月購入數筆與他人共有的持分土地，並辦竣所有權登記。嗣其他共有人欲將共有土地分割，因協議不成，依民法規定請求法院分配，法院100年6月判決，甲取得其中兩筆土地，土地價值較分割前增加，但無須支付價金。

甲在法院判決後，100年11月出售其分割後的持分土地，依據財政部規定，甲持有土地的期間起算日，價值增加部分是以100年6月（判決確定日）為準，其餘與分割前價值相當部分，則是以98年2月（原取得所有權登記完成日）為準。

全文網址: 共有物分割 要繳奢侈稅 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6820417.shtml#ixzz1iLrZjpiY

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報載：節省土增稅 把握黃金30天

報載：節省土增稅 把握黃金30天

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節省土增稅 把握黃金30天

【經濟日報╱記者陳美珍、徐碧華／台北報導】

2012.01.02 03:35 am

 101年全國土地公告現值平均調幅達8.65%，售地者的土地增值稅負也會連帶上升。不過，跨年買賣土地者，還有省稅機會，只要把握黃金30天，儘速在1月30日前辦妥移轉申報，即可按較低現值課徵增值稅。

土地公告現值是政府課徵土地增值稅的基礎。內政部已經公告，101年全國土地公告現值調漲幅達平均達8.65%，其中漲幅最大分別為新竹市、台中市與新北市，其土地公告現值調漲幅度都超過10%。

地價高的雙北市，對土地增值稅也最敏感。101年台北市各行政區調幅相當接近，在8%到12%之間，信義區調幅最高，達11.08%。

新北市各區調幅差距就很大，101年漲幅最大的是蘆洲區的18.61%，永和、新莊漲幅也超過18%，五股、三重、中和漲幅超過15%，這幾個地區要特別注意土增稅稅負問題。

依據土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30日內申報，可以訂約日當期公告土地現值為申報移轉現值，課徵土地增值稅；逾訂定契約日起30天申報者，則要改以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為課稅基準。所稱「訂定契約之日起30日」包括訂定契約之日。

財政部提醒，去年12月底訂約出售土地者，最遲至今年1月30日前向稅捐機關申報，即可按去年較低公告現值繳納售地的土增稅，對售地者較為有利；跨過1月30日以後申報者，因需改按今年較高的公告現值課稅，稅負也會上升。

以甲為例，100年12月31日與乙訂約出售土地，訂約日（100 年）當期公告現值每平方公尺6萬元，101年1月1日調漲為7 萬元，甲若想以100年公告土地現值每平方公尺6萬元來計算應納土增稅，就必須於訂約日起30日內，即101年1月29日（含）以前，向稅捐處提出土地移轉現值申報。由於今年1月29日為星期日，財政部說，可順延一天，至1月30日（星期一）為止。

財政部提醒民眾，申報移轉現值時，需注意出售土地的新舊公告現值漲跌情形，101年土地公告現值不漲反跌的地區，延至1月31日以後辦理移轉申報者，反而會比較省稅。

全文網址: 節省土增稅 把握黃金30天 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6818132.shtml#ixzz1iG5GNWPk

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