報載：提供土地合建分屋 出售應辦營業登記

報載：提供土地合建分屋 出售應辦營業登記

鄭志明：依南區國稅局的解釋，個人與建設公司合建分屋，並出售該分得之房屋，其售屋所得均應依法辦理營業登記課徵營業稅及營利事業所得稅。例外，原合建之土地係係為持有一年以上之自用住宅用地。很多地主與建商合建都並未考慮到此費用，而建商也未主動告之，等國稅局發單要課稅時，才驚覺，要注意。

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提供土地合建分屋 出售應辦營業登記

【經濟日報╱本報訊 】

2011.12.26 03:31 am

台南市仁德區林小姐問：個人提供土地與建設公司合建分屋並出售分得之房屋，可否免辦營業登記？

南區國稅局新化稽徵所答覆：依規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，均應課徵加值型或非加值型營業稅。個人提供土地與建設公司合建分屋並出售分得房屋，核屬營業稅法規定應課徵營業稅範圍，除提供土地所有權人係屬個人，且係以持有一年以上自用住宅用地與建設公司合建並出售分得房屋者，可免辦營業登記，按其出售房屋所得課徵綜合所得稅外，其餘提供土地合建者，出售分得房屋，均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。

全文網址: 提供土地合建分屋 出售應辦營業登記 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6804106.shtml#ixzz1hb7chQet

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Yahoo知識：店面收租者與房屋所有權人之問題

Yahoo知識：店面收租者與房屋所有權人之問題

發問者：匿名

發問時間：2011-12-22 02:45:53 ( 還有 8 天發問到期 )

請問各位大大:

1.店面收租金者可否為房屋所有權人之直系親屬(如:子女)? 目前收租者與所有權人為同一人(父母),而收租者想改由直系親屬(子女)承接...

2.請問如何辦理?請詳述!

3.改變後之課稅方面與原來相比是否有變?請詳述! 感激不盡!!!

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2011-12-23 09:29:06

問：1.店面收租金者可否為房屋所有權人之直系親屬(如:子女)?目前收租者與所有權人為同一人(父母),而收租者想改由直系親屬(子女)承接...

答：原則上收租金者為房屋所有權人，概無疑慮，但需於隔年申報租賃所得。現若改由直系親屬收租金有幾個問題：(1)更改租約：即承租人為保障自己權益，免日後所有權人說沒收到租金之麻煩，會要求更換租約並於租約載明由直系親屬某某人收取租金並已取得所有權人之同意。(2)若租金是由直系親屬某某人直接收取，此即為贈與，是由所有權人將租金之收益贈與直系親屬某某人，須向國稅局申報贈與稅。

問：2.請問如何辦理?請詳述!

答：(1)最明確方式，即更換租約，將租約條件寫明，如「本租約經所有權人同意並取得授權書，由被授權人直接與承租人訂定租約並收取租金。」，此時被授權人即可直接與承租人接洽後續租約相關問題。(2)在不更換租約情況下，可由所有權人立授權書，授權予被授權人如第1點所說明之事項並後附於原租約當附件。

問：3.改變後之課稅方面與原來相比是否有變?請詳述! 感激不盡!!!

答：改變後之課稅狀況：(1)房子仍為原所有權人父母的，故租金依然屬其所有，故仍須於隔年申報租賃所得。(2)房子為其父母所有，故直系親屬某某人所收取之租金係為父母所贈與，故應由贈與人父母於該年度向國稅局申報贈與稅。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011122200870&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=q39kf45pvZn#last_ans

Yahoo知識：關於房子過戶及自用住宅的法規

Yahoo知識：關於房子過戶及自用住宅的法規

發問者：匿名

發問時間：2011-12-21 23:10:42 ( 還有 9 天發問到期 )

結婚前與另一半買房子是共同持有的,可是我們最近想再買一間二手屋,不知道兩間房子都可以申請自用住宅嗎?另外,原有的房子要如何過戶給另一半,等於一個人掛名一間房子,這樣兩間房子都可申請自用住宅嗎?

2011-12-21 23:26:16 補充

原本的房子目前尚有貸款,貸款人是我,那間房子也是要過戶給我,請問要另外申請什麼嗎?

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2011-12-22 11:22:46

問：結婚前與另一半買房子是共同持有的,可是我們最近想再買一間二手屋,不知道兩間房子都可以申請自用住宅嗎?

答：「原則不行」：因為土地稅法17條第三項規定，本人與配偶及未成年子女適用自用住宅地價稅優惠稅率者，以一處為限。故若有兩間房子僅能選一處適用優惠稅率；「例外」：若另一處有你的父母或岳父母(直系尊親屬)或成年之子女設籍在該另一處房子，則此時兩間房子即可同時享地價稅自用住宅優惠稅率。

問：另外,原有的房子要如何過戶給另一半?

答：可用夫妻贈與的方式辦理過戶，其中不用繳納贈與稅，增值稅亦可申請不課徵，其餘與一般過戶移轉費用相用。

問：等於一個人掛名一間房子,這樣兩間房子都可申請自用住宅嗎?

答：同前面答案一樣不行，原則以一處為限；例外則需有父母或岳父母(直系尊親屬)或成年之子女設籍在該另一處房子。

問：原本的房子目前尚有貸款,貸款人是我,那間房子也是要過戶給我,請問要另外申請什麼嗎?

答：房子可以直接過戶移轉，不須經銀行同意，若貸款之利息也正常在繳息，銀行也不會理你。但若繳息不正常，銀行可能即會要求將關係釐清，如實際之房屋所有人與借款人及債務人要一致，另銀行也會檢視相關之保證人。故若你一切繳息正常是可以無須理會銀行之貸款。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611122108366&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=pV/BZt6Xsci#last_ans

報載：土地仍政府鑑價 估價師怒吼

報載：土地仍政府鑑價 估價師怒吼

鄭志明：市場既然已經有估價師可以進行土地徵收之市價評估，為何政府不採用。

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土地仍政府鑑價 估價師怒吼

〔記者林美芬／台北報導〕立法院協商土地徵收條例，包括估價師、農權團體等，上凱達格蘭大道抗爭，估價師指控政府漠視估價制度，農權團體則是指控政府浮濫徵收，要求政府徵收民地必須完全補償、民眾完全參與，並強調，贊成官方版土徵條例的立委們將遭到選票抵制。

昨天下午踏上凱道的估價師公會，是台灣第一個拿著國家證照並在凱道上撕毀證書抗議的專業團體，昨天到場的前考試委員趙淑德也是前中華民國土地估價師學會理事長，她指出，政府既然在制度上催生了估價師制度，也通過嚴格的考試過程，發出等同高考及格的估價師證書，如今在土徵條例中的土地價格查估作業，竟排除估價師，等於是摧毀這項制度，土地徵收全部採用政府鑑價，等於是球員兼裁判。

目前全台領有證照估價師有四八○人，有二七○人開業，但昨天高達一百多位手持證書的估價師到場，並撕毀證書抗議。

農權律師詹順貴指出，民間版的土徵條例修正案，反對政府浮濫徵收民地，徵收民地必須符合嚴格檢核的公益性及必要性；且被徵收土地必須要以市價來獲得完全補償，市價認定需要由客觀專業的估價作業查估，不是政府說了算，且要有完整的民眾參與，由內政部土地徵收審議委員會來舉辦行政聽證，讓民眾有表達意見的機會。

詹順貴表示，很遺憾的是，政府官方版的土地徵收條例部分條文修正案中，根本沒有納入民間版的意見，還是由政府一手主導土地徵收的內容及價格。

原文網址：http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/dec/13/today-p3.htm

報載：居住正義五法過關 房地產實價登錄

報載：居住正義五法過關 房地產實價登錄

鄭志明：居住邁向正義向前一步，但不能說已正義。對於遏止炒作房地產會有一定效果。

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居住正義五法過關 房地產實價登錄

【聯合報╱記者楊湘鈞／台北報導】

2011.12.14 08:29 am

  立院清倉 居住正義五法三讀 / 李賢霖

馬英九總統意志再次展現，他所宣示的「居住正義」五法昨天經立法院三讀過關，其中影響最廣的地政三法，規定未來房地產將以實價登錄，以遏止炒作房地產歪風；至於實價課稅，將待相關稅法配套修法完成後才會採行。

居住正義五法包括不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法、土地徵收條例等修正案，以及賦與社會住宅法源的住宅法，前三法概稱地政三法；馬總統不只多次提出居住正義主張，日前更在國民黨中常會宣示，立法院本會期一定要完成修法。

不過，從實價登錄到課稅，受影響的不止建商、房仲業，也包括廣大持有房地產的民眾，行政院原版草案看不出是否會將登錄實價用於課稅，因此藍、綠都有立委反彈；經政院釋出善意、將登錄與課稅完全切割，終於達成共識。

依修正條文，買賣土地民眾，受託買賣房地產的地政士、買賣租賃房地產的仲介業等，須於過戶或成交後卅日內，向主管機關申報登錄包括實際交易價格在內的案件資訊；另相關資訊得提供政府機關利用，並以區段化、去識別化方式提供查詢；不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後才能成為課稅依據。

地政士、仲介業者若被查到登錄不實價格，即處新台幣三至十五萬元罰鍰；民眾遭要求改正卻未改正，才會被處三至十五萬元罰鍰。

立院也通過附帶決議：為落實實價課稅，行政院應盡速提出整併特種貨物及勞務稅（奢侈稅）及土增稅的「不動產交易所得稅法草案」，以及相關配套稅法送立院審議。

民進黨立委陳節如指出，過去「小市民最卑微的要求（房價透明）被少數人綁架」，實價登錄後將可讓民眾更清楚、更方便查詢買賣時點、成交金額等資訊，也有利政府制定住宅計畫，並將房地產交易導入正軌。

國民黨立委賴士葆則指出，先前外界質疑國民黨喊「居住正義」到底玩真玩假？不看好能三讀；所幸朝野運用智慧，將實價登錄與實價課稅清楚切割，也化解疑慮；但「這只是落實居住正義的第一步」，距離實價課稅還很遠，仍待將來修法完成。

全文網址: 居住正義五法過關 房地產實價登錄 | 居住正義法過關 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS4/6780189.shtml#ixzz1gSyw51kz

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報載：今年台北房市交易 冷

報載：今年台北房市交易 冷

鄭志明：量能的縮減，流動性就會有問題，進而造成出售期間拉長，資金成本會提高，賣方壓力加大。政府在此時推出合宜住宅是否造成買方觀望之心態加濃值得觀察。

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今年台北房市交易 冷

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

2011.12.13 09:11 am

 台北市11月買賣移轉件數昨（12）日出爐，達3,428件，較10月增加5.3%，累計前11月總數為4萬6,496件，房仲業者推估，全年交易量可能約5萬件，是八年來新低，較2003年SARS當年的5萬5,311件還低。

11月的買賣移轉件數雖比10月的3,255件成長，但仍舊低於今年2月，這也是台北市連續第五個月買賣移轉數低於4,000件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，奢侈稅上路後，台北市房市量縮明顯，加上全球景氣走弱，台灣又有大選變數，年底前買賣情況更清淡。

全文網址: 今年台北房市交易 冷 | 產業綜合 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/6777636.shtml#ixzz1gNGr15yD

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Yahoo知識：房屋過戶設定抵押疑問

Yahoo知識：房屋過戶設定抵押疑問

發問者：家林 ( 初學者 5 級)

發問時間：2011-12-11 23:44:14 ( 還有 9 天發問到期 )

1.房屋原先有設定抵押,如今贈與給女兒,為什麼仍然可以過戶?

2.是不是房屋過戶與設定抵押無關?

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回答者：   鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：        2011-12-12 11:16:17

答：

基於物權的追及性，當抵押人在設定抵押權後，又將抵押物所有權讓與他人，該抵押權仍繼續存在於該抵押物上，不因此而受影響。

民法867條：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」

此時受讓該抵押物所有權者，即形同將自己之所有物提供為他人作為債物之擔保，此等抵押物之所有人在民法稱為「物上保證人」。以上提供作參考。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011121109360&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=YRy0CU2LQKh#last_ans

鉅享網：永慶：今年全台房市交易量恐不到36萬筆 近8年新低

鉅享網：永慶：今年全台房市交易量恐不到36萬筆 近8年新低

鄭志明：依此統計，目前還屬於「量縮但價未跌」。提供參考。

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永慶：今年全台房市交易量恐不到36萬筆 近8年新低

鉅亨網記者詹宜軒 台北　　2011-12-08  15:40

永慶房產集團回顧2011年房市指出，綜觀今年房市，在2月奢侈稅發布後，成交量呈現持續量縮現象，預估全年買賣移轉棟數將只有35.8萬筆，創下近8年新低。預估明年一般住宅價格，會有修正的機會；而商用不動產，則受到大型商辦標售持續火熱的情況下，未來表現仍然搶眼。

全年房市只有1月好 奢侈稅後 北市交易量急縮三成

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，回顧2011年房市，今年房市交易量只有1月比較好，2月政府宣布奢侈稅，許多民眾搶在實施前買賣，成交量較宣布前僅小減一成。而在6月奢侈稅正式實施後，成交量下滑竟高達兩成。

觀察近半年來，全台各主要行政區房價、成交量表現。房價方面呈漲多跌少，不過，房價漲幅有逐漸趨緩跡象，顯示政府已達到壓抑房市投機炒作、平抑高房價的止漲效果。

在成交量方面，台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄，中古屋市場成交量平均比實施奢侈稅之前，萎縮4至31％不等。其中台北市萎縮22％、新北市減少19.6％；至於萎縮最明顯的縣市在台南，超過31％，反而新竹在這半年間，只微幅下滑4％的成交量，顯示各區房市都受到奢侈稅影響，成交量都或多或少呈現不同程度的跌幅。

另外，從全台買賣移轉件數來看，黃增福表示，2011年上半年受到奢侈稅影響，下半年又受到歐債危機影響，且加上明年初總統大選，選前房市將受到選情影響而呈現短期觀望，因此，今年年底市場成交量將呈現打底盤整態勢。

從官方統計數據來分析，今年1到10月，全台買賣移轉件數30.8萬筆，今年全年交易量，市場預估約35.8萬筆左右，不僅比2008年金融海嘯的37.9萬筆更低，更創下自2004年來，近8年新低，而受到市場交易量能急遽萎縮影響，未來房價修正機會增加。

2012房市成交量估再降一成 房價可望下修

整體而言，明年台灣房市在奢侈稅及歐債等內外利空影響下，再加上選前市場觀望難免，台灣經濟落底會在第一季左右。大選後，房市則要看股市表現、全球經濟及兩岸關係的發展，所帶動實質經濟成長效果而定。

黃增福認為，2012預估成交量，較今年減幅應該在一成上下，而價格受到量縮影響會有修正機會，想購屋的民眾，可多把握市場價格修正進場時機。

商辦標售持續火熱 商用不動產將獨領風騷

而從產品來看，受到最近大型商辦標售火熱影響，明年商用不動產仍然大有可為。大型壽險公司看好商辦市場，主要也著眼於選後兩岸經貿的實質進展，辦公、店面等兩岸三通收益型產品，明年預估也會有不錯的表現。

黃增福分析，商辦市場受奢侈稅影響較少，標售個案屢創高價，引領中小型商辦價格持續向上走勢，目前均價漲幅已是歷年來的最高，主要是以換辦需求的自用業主、及賺取穩定租金報酬的置產客戶，持續買進市區中小型的B辦產品。

展望台灣2012年房市，奢侈稅所帶來的結構性量縮將逐漸趨緩，最大影響因素仍為全球經濟景氣前景。預料在年底總統大選完後，政治不確定因素解除，民眾將會解除觀望態勢。因而，預料明年在經濟前景不明、投資風險俱增狀況下，房地產的保值特性將會越趨彰顯，促使房市回歸基本面。

目前台灣房市在自住及置產需求強勁、低利環境持續維持、兩岸經貿往來持續加溫、重大建設利多加持下，預估2012年台灣房市前景將回穩定成長的結構。

原文網址：http://news.cnyes.com/Content/20111208/KE0XV8VS9N84E.shtml?c=headline_sitehead

報載：稅務問答／三情形 租屋得課營業稅

報載：稅務問答／三情形 租屋得課營業稅

鄭志明：大房東要注意，要低調租屋，不要有下列三種情況，否則課營業稅。

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稅務問答／三情形 租屋得課營業稅

【經濟日報╱新竹訊】

2011.12.06 02:25 am

 新竹市林先生問：個人從事出租建物行為，收取租金，應否課徵營業稅？

北區國稅局新竹市分局答覆：個人出租自有建物或承租他人建物再出租予第三人，有下列情形之一者，自98年1月1日起，應辦理營業登記，課徵營業稅：（1）設有固定營業場所，含設置有形營業場所或設置網站。（2）具備營業牌號，不論是否已依法辦理登記。（3）僱用人員協助處理房屋出租事宜。該分局表示，若未符合上述情形者，應依所得稅法第14條規定，按租賃所得課徵綜合所得稅。

全文網址: 稅務問答／三情形 租屋得課營業稅 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6762652.shtml#ixzz1fiFcbzaG

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報載：大台北房價 明年恐跌5～20%

報載：大台北房價 明年恐跌5～20%

鄭志明：房市也有「633」不過不是什麼好的633，六個月內有三成房仲店頭倒掉、有三成房仲從業人員失業或被迫轉行，從我家附近觀察，其實已在發生了。房價恐調整最嚴重的淡水、泰山、汐止與林口已被點名多次，記得彭總裁也點名過哦，要注意。套句顏炳立說的錯把如花當林志玲賣，修正幅度當然大些。

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大台北房價 明年恐跌5～20%

2011/12/06

CCIM調查 淡水、泰山、汐止與林口修正幅度最高，房仲六月內會倒三成…

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

CCIM台灣分會昨（5）日調查，明年住宅市場將是震盪走勢，大台北地區房價跌幅可能從5%至20%，其中淡水、泰山、汐止與林口等四地價格恐修正兩成。

台北市仲介公會副理事長黃文雄說，明年住宅價格一定會修正，現在很多房仲的慘況都彷如「住進加護病房」，如果總統大選結果藍營連任，情況也頂多穩住；但若是綠營勝選，可能因兩岸關係緊繃、房市失去活水。黃文雄是知名的房市投資客，之前和黃勇義、黃家進、劉月釵（劉媽媽）被外界稱為是「三黃一劉」。

CCIM昨天公布的調查樣本是其會員與候選人，均從事房地產相關行業，分別來自不動產顧問、商業及住宅仲介、金融機構及開發商等專業領域，平均相關產業年資超過11年。

仲介公會全聯會理事長李同榮認為，接下來房市會有「633」的效應，也就是六個月內有三成房仲店頭倒掉、有三成房仲從業人員失業或被迫轉行。不過，台北市平均房價一定仍會站在每坪40萬元以上、新北市每坪18萬元的水準也會有支撐，不至於泡沫化。

中信房屋副總經理劉天仁說，大台北地區由內而外可分四大環狀，第一環內環以台北市信義、大安、中山、中正及松山四區為核心，明年房價變化在正負10%之內，若有特殊產品推出就可能上漲，但過去超漲的部分產品也可能跌。

第二環中環以文山、內湖、士林、北投、大同區與新北市蘆洲及永和區為主，明年有正負5%的價格調整機會；第三環外環以台北市南港、萬華與新北市三重、新店、中和、板橋、新莊區為主，房價預估將下修5%至10%。最外圍的大外環如淡水、泰山、汐止、林口等，房價恐修正一、二成。

劉天仁認為，自住客可慢慢挑選房屋，也許能買到好價格；投資客則不宜輕舉妄動。中華經濟研究院長吳中書說，若精華區的房子有好價格，仍可進場，一般地區物件則需多觀望。黃文雄分析，店面仍可進場布局，尤其是台北市大安區與信義區。

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 大台北房價 明年恐跌5～20% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=252623#ixzz1fi9tASXD

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奢侈稅之認定依據解釋

奢侈稅之認定依據解釋

鄭志明：財政部於12月2日公告非屬奢侈稅之課徵範圍解釋重點如下：

(1)骨灰(骸)存放設施，因非可供居住，故不列入僅有一戶之規定範圍內。

(2)「非自願離職出售新房地」須經依勞動基準法規定資遣，故在被公司資遣時，其資遣單務必要加註依勞動基準法之規定予以資遣以避免爭議。

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標題：財政部發布有關特種貨物及勞務稅解釋令及公告

公布日期：2011.12.02

詳細內容：

財政部今日發布解釋令，明示特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱特銷稅條例）第5條第1款及第2款規定所有權人或其配偶及未成年直系親屬持有房屋及其坐落基地，不包括持有骨灰(骸)存放設施在內。同時依特銷稅條例施行細則第10條規定公告同法條第2款規定之「非自願離職」出售新房地之情形。

　　財政部說明，為抑制不動產短期投機炒作，同時避免殃及無辜，特銷稅條例第5條訂有排除課稅規定，其中包括所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地，辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用者。近期國稅局稽徵實務上個案之所有權人與其配偶及未成年直系親屬除有1戶自住房地外，另有骨灰(骸)存放設施，而產生可否適用該排除規定之疑義，該部考量骨灰(骸)存放設施為放置已歿者骨灰之用，非可供居住，自非屬該條款規定範疇，爰發布令釋所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地，不包括骨灰(骸)存放設施。

　　財政部另說明，特銷稅條例第5條第2款所稱「非自願離職出售新房地」，依同條例施行細則第10條規定，應由該部公告，並刊登政府公報。稽徵機關日前陳報1案例，某君於86年間即持有新北市1房地，符合特銷稅條例第5條第1款規定，99年間於工作地點新竹縣另購置1新房地，至共持有2戶房地，其後該君因遭公司依勞動基準法規定資遣，而欲出售該新房地。符合該條款規定之因「非自願離職」出售新房地，財政部爰依上開施行細則規定公告上述適用情形。

新聞稿聯絡人：蘇科長鈞堅 聯絡電話：02-23228145

報載：今年房屋交易量 恐創八年新低

報載：今年房屋交易量 恐創八年新低

鄭志明：近日大陸及台灣房市均在做修正，台灣從實施奢侈稅以來即很明顯的成交量開始往下，進而房價也開始向下調整。在成交量之年對年成長率，每月均有很大的向下修正幅度，以上提供參考。

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今年房屋交易量 恐創八年新低

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

2011.12.01 02:46 am

內政部昨（30）日公布10月全國買賣移轉棟數為2.49萬棟，較前月劇減2,405棟，月減8.79%；年減更達25%以上；中信房屋推估全年交易量約36.3萬件，低於2008年金融海嘯的37.9萬件，是近八年新低。

內政部公布，10月全國買賣移轉棟數中，五都中僅台南月成長6.74%，其他四都表現皆為負成長，月衰退幅度分別為新北市18.67%、台中市13.48%、高雄市12.12%及台北市7.16%。其他縣市則以新竹縣、南投縣及嘉義縣表現較為穩定，與去年同期及9月相較皆有微幅成長。

台灣房屋研究中心研究員王昫云指出，受到國際歐債問題，股市起起伏伏，前景曖昧未明，再加上大選屆至、奢侈稅發酵，低迷氣氛表現在10月買賣移轉棟數上，較今年1月房市高峰期量縮40.5%。

以新北市來說，林口、三峽、鶯歌等區的貸款成數近來降至六至七成，自備款增加，造成購屋族之負擔，恐為量縮的原因之一，且早期在新北市置產成本低，可能以每坪10萬元左右，甚至更低的價格購入，屋主有條件等待更好的時機，惜售心態也可能是量縮原因之一。

針對中古屋成交量，信義房屋統計客戶交易情況顯示，11月中古屋交易量下滑約七個百分點，衰退幅度較大的仍集中在北市與新北市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北中古屋去化天數普遍拉長，交易量能萎縮，房價也呈現橫盤整理的走勢，加上大環境氛圍趨向悲觀，市場逐漸有利於買方。

永慶房產集團研展室統計，台北市中古屋每坪成交均價單價49.9萬元，下滑2.1萬元；新北市中古屋房價每坪成交均價29.9萬元，下修1萬元，修正幅度約3%至4%，均為奢侈稅實施以來的新低。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，目前除了投資客、兩年內新成屋幾乎銷聲匿跡外，現在連置產客也開始縮手。現階段買方追價意願已弱，屋主對房價仍有樂觀預期，使得價格認知持續擴大，使得交易量持續萎縮。

全文網址: 今年房屋交易量 恐創八年新低 | 產業綜合 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/6752989.shtml#ixzz1fEujZZ1k

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