Yahoo知識：房子過戶贈與稅?

Yahoo知識：房子過戶贈與稅?

發問者：繼樊斯 ( 初學者 5 級)

發問時間：2012-09-25 09:47:39 ( 還有 4 天發問到期 )

各位大大我想請問贈與稅要怎麼算阿?

如果我現在的房子每坪18萬~

可以賣650萬~那請問一下過戶給我的話~贈與稅多少錢?

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 3 級 )

回答時間：2012-09-25 11:08:08

答：

一、只要是無償的贈與行為即應課徵贈與稅。但若為二親等以內親屬間財產之買賣，即應主動向國稅局申報贈與稅。

二、於計算贈與價值時，土地以公告土地現值或評定標準價格為準。房屋以評定標準價格為準。(遺贈稅10)。現行實務，土地係以當年度之公告土地現值為準；房屋係以房屋現值為準，可向稅捐稽徵機關申請。

三、依上述，房子之贈與非以市價為計算基準，而是以第二點所述之標準來計算其贈與總額。

四、將贈與總額扣除贈與之免稅額(每人每年220萬元)及扣除額(由受贈人負擔部分)後乘上稅率10%後即為應納之贈與稅額。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612092501565&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=.UuSyZj74EW#last_ans

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報載：財產歸戶資料僅供參考 漏報不因此免罰

報載：查調繼承財產有誤 漏報不因此免罰

鄭志明：一般專業的地政士在為客戶辦理遺產稅申報時，均會向國稅局申領被繼承人財產歸戶資料，及最近年度之綜合所得稅核定資料，但該資料確實是為參考之用，因資料不會是最新的，另還有一些財產資料是未登記的的如銀行保管箱、現金、不記名股票等動產，更有的是海外投資，根本查不到資料。故地政士仍應向當事人查證。若經查證有漏報時依稅捐稽徵法第48條之1規定：「納稅義務人自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅款者，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，下列之處罰一律免除；其涉及刑事責任者，並得免除其刑，…」。

遺產稅申報及稅額可參考以下文章：

王大山該繳多少遺產稅？   網址：http://www.wretch.cc/blog/duly51/888084

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稅務問答／查調繼承財產有誤 漏報不因此免罰

【經濟日報╱ 本報訊】

2012.09.21 09:53 am

嘉義市王先生問：被繼承人財產歸戶資料未列單的財產，未申報遺產稅會被罰嗎？

南區國稅局嘉義市分局答覆：繼承人為辦理遺產稅申報，向國稅局申請查調被繼承人財產歸戶資料，及最近年度之綜合所得稅核定資料，該財產歸戶清單僅供參考，並不代表被繼承人之所有遺產，繼承人在使用財產歸戶資料時除要仔細核對外，還須注意被繼承人是否另遺有銀行保管箱、現金、不記名股票等動產，因該部分財產雖無列示在財產歸戶清單上，仍應誠實申報，如繼承人有被繼承人之財產未申報，一經國稅局查獲有漏報情事，不能以財產清單未列示而作為漏報免罰之理由。

【2012/09/21 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 稅務問答／查調繼承財產有誤 漏報不因此免罰 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7377963.shtml#ixzz275lwJz3J

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納稅義務基準日

納稅義務基準日

問題：某甲於今年8月份向某乙購買房屋一棟，直至9月底才辦理過戶登記完畢，代書通知要辦理交屋手續。於交屋時代書說明地價稅於今年底11月份才會課徵，但到時候稅單仍會寄給賣方某乙，要求某甲先將交屋日後至今年年底之地價稅補貼給某乙，到時某乙接到稅單逕為繳納。某甲大感困惑，房子不是已經過戶到買方某甲的名下了，為什麼地價稅單仍寄給賣方某乙？且要求補貼交屋日後之地價稅給某乙是否合理？

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鄭志明回答：

一、依土地稅法施行細則第20條：「地價稅依本法第四十條之規定，每年一次徵收者，以8月31日為納稅義務基準日；…各年 (期) 地價稅以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人或典權人為納稅義務人。」。

二、依現行法令，地價稅之課稅期間為每年1月1日起至當年12月31日止，開徵日期為當年11月1日起至11月30日止。若依上述條文，地價稅係為每年課徵一次，故以8月31日為納稅義務基準日，當日土地登記簿所載之所有權人即為納稅義務人。

三、案例某甲於8月份向某乙購置不動產房屋一棟，直至9月底才辦理過戶登記完畢，因此於8月31日時，尚未登記過戶完畢，土地登記簿所載之所有權人仍為某乙，故今年度之納稅義務人為某乙，稅單還是會寄發給某乙。但某乙已於9月底交屋給某甲，故甲乙雙方協議，由某甲將交屋日後之地價稅補貼給某乙，到時即由某乙逕為繳納地價稅，屬有理。

財政部：持有2年內出售未設立戶籍之房屋 須課徵特種貨物及勞務稅(續)

財政部：持有2年內出售未設立戶籍之房屋 須課徵特種貨物及勞務稅(續)

鄭志明：承接上一篇文章，所謂「須辦竣戶籍登記」，那依法辦竣戶籍登記後，設籍之期間是否有限制，還是只要於出售前將戶籍遷入即可，於是發文請財政部回答，以下即為問答內容。

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問：

【財政部賦稅署全球資訊網--意見信箱】民眾直接投遞至 貴機關信件

基本資料：

來信者姓名：鄭志明

性別：男

電話：02-25631906

信箱：duly51@yahoo.com.tw

來信內容如下：

標題：奢侈稅第5條第1款之辦竣戶籍登記

內容：請問奢侈稅條款第5條第1款之辦竣戶籍登記，其設籍期間有無規定，(1)要設籍滿2年嗎，還是(2)只要出售時在該地辦竣戶籍登記即可。

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財政部回答：

鄭先生，您好：

按特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」所稱「辦竣戶籍登記」，依財政部100年9月29日台財稅字第10000301450號函釋規定，應由所有權人、配偶或未成年直系親屬於銷售日前辦竣戶籍登記。敬祝

健康快樂

財政部賦稅署　敬啟

財政部：持有2年內出售未設立戶籍之房屋 須課徵特種貨物及勞務稅

財政部：持有2年內出售未設立戶籍之房屋 須課徵特種貨物及勞務稅

鄭志明：本函釋之案例即某君為單身成人於2010年11月在台南購入一房地(名下僅有該房地)，持有期間該屋無供營業或出租，後因個人資金需求於2011年12月簽約出售該房地，期間因工作因素經常往返大陸台灣，自購入該屋後並未設籍該處，而設籍於母親名下之屏東房宅，因戶籍一直未設籍於該出售之房子，與以下之函釋「須辦竣戶籍登記」不符而遭補稅處罰。請注意！

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公布日期：2012-09-05

標題：持有2年內出售未設立戶籍之房屋 須課徵特種貨物及勞務稅

詳細內容：

    財政部表示，民眾出售持有不到2年之「自住房屋」，依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，須符合本人、配偶及「未成年直系親屬」僅有1戶房屋及其坐落基地，並須由本人、配偶、「未成年直系親屬」辦竣戶籍登記，且持有該不動產期間無供出租或營業使用者，始可排除課稅。

　　財政部說明，最近有民眾因誤以為只要所出售的房屋具有供自己居住之事實，即可免稅，由於類此情形並不符合辦竣戶籍之規定，國稅局仍將依規定通知補徵特種貨物及勞務稅，乃重申上開「自住房屋」排除課稅之立法意旨，主要係著眼於現今社會以小家庭居多，家庭核心成員無非夫妻及未成年直系親屬，對於只有1戶自住房屋之小家庭出售該房屋，應非為投機賺取差價，因此排除課稅。惟為避免「自住房屋」之認定於實務執行發生爭議，經參考戶籍法第16條遷出原址3個月以上，應為遷出登記之規定，且一人不能同時於多處地址設立戶籍，故將「辦竣戶籍登記」明定為免稅要件之一。至於為領取政府補助或其他原因而將戶籍設於他址，除明顯違反戶籍法規定外，如於持有2年內出售該未設立戶籍之房地，國稅局將依法補稅處罰，財政部特別提醒民眾，不可不慎。

　　財政部進一步說明，上開條例第5條第1款設立戶籍之成員限本人、配偶、未成年直系親屬，並不包括「已成年直系親屬」，故僅有已成年子女或父母設籍，並不符合該款規定。該部呼籲，民眾為維護自身權益，應特別留意法條規定，以免遭致高額稅金及罰鍰之負擔。

新聞稿聯絡人：陳科長思元

聯絡電話：23228147

原文網址：http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201209050001