Yahoo知識：超過免稅贈與差額以買賣方式辦理流程如何

Yahoo知識：超過免稅贈與差額以買賣方式辦理流程如何

發問者：文和 ( 初學者 5 級)

發問時間：2012-03-12 14:48:47 ( 還有 4 天發問到期 )

祖母有一棟價值約270萬(國稅局評定價值)房子打算贈與孫子，請教先知超過免稅贈與差額50萬部份，如用買賣方式辦理手續流程如何? 是否可同時(贈與+買賣)送件辦理?

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2012-03-12 16:05:54

答：

辦理時原因可以買賣方式辦理，買賣契約之價款可為270萬(或高於270萬)，其中50萬元部份以現金支付，其餘220萬元部份可依每人每年有220萬元之贈與稅免稅額的規定主張免除其220萬元之債務即可。其具體作法概略如下：

1. 訂立買賣契約書(私契)，約定其買賣總價款270萬及其付款條件，如50萬元現金支付，其餘依遺產贈與稅法之免稅額規定免除其債務220萬元正。

2. 訂立公契及買賣過戶相關之書表及贈與稅申報書等相關書表。

3. 申報契稅及土地增值稅

4. 申報贈與稅，在申報之類別屬「二等親以內親屬間買賣案件」，除填寫申報書及其規定應附之相關文件外，另應檢附買賣契約書(私契)、50萬元之付款證明文件及切結書，切結依遺產及贈與稅法免稅額規定免除買方220萬元之債務。經國稅局審核通過核發「同意移轉證明書」。

5. 繳完契稅、增值稅及取得國稅局之同意書即可向地政事務所辦理過戶移轉手續。

※以上係簡略陳述辦理之過程，細節仍應以政府機關所規定之程序及應附文件辦理，或請教專業之地政士辦理。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612031203143&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=aUjK.0YElQO#last_ans

財政部公布：100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

財政部公布：100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

鄭志明：財政部說明了一個事實，「100年度房屋及土地之租金價格與前次變動年度相較，變動幅度微小，因此，100年度各地區房屋及土地之「當地一般租金標準」均維持99年度之標準」。確實此波房地產價格的漲幅，並未反應到實租租金的收益上。這不也正說明，房地產價格之支撐是否太薄弱。

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財政部新聞稿

公布日期：2012.03.07

標題：100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

詳細內容：

財政部表示，各地區國稅局業於日前訂定100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」，並報經該部備查。依據各地區國稅局調查資料顯示，100年度房屋及土地之租金價格與前次變動年度相較，變動幅度微小，因此，100年度各地區房屋及土地之「當地一般租金標準」均維持99年度之標準，僅配合99年12月25日行政區劃分改制，修正適用地區之列示方式，另考量版面配置，如同一直轄市內轄區租金標準不一，則以附註方式說明。

　　財政部指出，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。又第5款規定，財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。準此，各地區國稅局每年均調查其轄內房屋及土地之租金情況，訂定當地一般租金標準。

　　100年度房屋及土地之「當地一般租金標準」如下：

一、房屋（含土地）之當地一般租金標準：

(一)臺北市部分：

１、住家用：依房屋評定現值之19％計算。

２、非住家用（含營業用）:

（１）一樓面臨馬路，依房屋評定現值之52％計算。

（２）一樓面臨巷道，依房屋評定現值之30％計算。

（３）其餘，依房屋評定現值之28％計算。

(二)新北市部分：

１、住家用：

（１）99年12月25日改制前之臺北縣轄市(註1)：依房屋評定現值之18％計算。

（２）99年12月25日改制前之臺北縣轄鄉鎮(註2)：依房屋評定現值之15％計算。

２、非住家用（含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並經實地調查租金情況予以核定。

(三)高雄市部分：

１、住家用：

（１）99年12月25日改制前之高雄市轄區(註3)：依房屋評定現值之17％計算。

（２）99年12月25日改制前之高雄縣轄市(鄉鎮)(註4)：依房屋評定現值之14％計算。

２、非住家用（含營業用）：依「高雄市區房屋租賃租金標準表」，並考量特定情形予以核定。

(四)臺中市、臺南市、準用直轄市之縣(即桃園縣)及其他縣（市）部分：

１、住家用：依房屋評定現值之14％計算。

２、非住家用（含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並經實地調查租金情況予以核定。

二、土地之當地一般租金標準：依土地申報地價之5％計算。

註１：板橋區、三重區、永和區、中和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、汐止區及樹林區。

註２：鶯歌區、三峽區、淡水區、瑞芳區、五股區、泰山區、林口區、深坑區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、八里區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區及烏來區。

註３：鹽埕區、鼓山區、左營區、楠梓區、三民區、新興區、前金區、苓雅區、前鎮區、旗津區及小港區。

註４：鳳山區、林園區、大寮區、大樹區、大社區、仁武區、鳥松區、岡山區、橋頭區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、路竹區、湖內區、茄萣區、永安區、彌陀區、梓官區、旗山區、美濃區、六龜區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區及那瑪夏區。

新聞稿聯絡人：謝科長慧美

聯絡電話：2322-8122

原文網址：http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201203070001

Yahoo知識：如何辦理抛棄繼承

Yahoo知識：如何辦理抛棄繼承

發問者：花花兒 ( 初學者 2 級)

發問時間：2012-03-06 15:18:23 ( 還有 9 天發問到期 )

知識家雖然有很多相關問題~但日期都太遙遠了= =

連期限我看到的都不一樣~有說兩個月也有說三個月的!!

所以我想問最新的拋棄繼承的程序

因為父親過世~我們家三姊妹都要辦理!

請問需要準備什麼資料?

我父親是在1/9過世~這樣是否還來的及

不要說法條~只要說順序還要準備資料跟期限

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2012-03-06 16:31:05

如何辦理抛棄繼承

一、   法令依據：

民法第1174條：「繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。」。

二、   辦理程序：

(一)由以上之法令可知，辦理抛棄繼承，應於死亡發生後，於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院(被繼承人之戶籍所在地管轄之法院)為之。

(二)應檢附之文件：

1.民事聲請狀(聲請拋棄繼承准予備查)。(法院網站有提供)

2.死亡證明書一份。

3.被繼承人之死亡除戶謄本一份（有死亡記事之謄本）。

4.每位繼承人之戶籍謄本一份。

5.每位繼承人之印鑑證明書一份。

6.繼承係統表 。(法院網站有提供)

7.繼承權抛棄通知書。(無固定格式自行製作即可)

8.繼承權抛棄書。(無固定格式自行製作即可)

9.每位繼承人之印鑑章。(在申請文件上蓋章)

※以上僅提供參考，各法院可能會有不一樣之規定，仍以法院所提供之資訊為準。或請教相關之專業人士。

三、參考法院網站：

   台灣台北地方法院/熱門連結/書狀範例

   http://tpd.judicial.gov.tw/?struID=2&contentID=6

   點選 「少年及家事」即會有很多的書狀參考範例

http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03/assist03-02.asp

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612030603710&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=S5lxQQVuS82#last_ans

報載：贈與子女嫁妝聘金 百萬內不課贈與稅

報載：贈與子女嫁妝聘金 百萬內不課贈與稅

鄭志明：100萬你覺得多或少？也許有人覺得太少了，隨便送個房子也不只100萬，但有些人可能100萬的額度也用不完。希望你是前者。

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問答／贈與子女嫁妝聘金 百萬內不課贈與稅

【經濟日報╱稅務問答】

2012.03.05 03:33 am

台南市王先生問：我要送給即將結婚的子女嫁妝或聘金，應否課稅？

南區國稅局新營分局答覆：父母於子女婚嫁時所贈與之財物，總金額不超過100萬元者，依規定，可以不計入贈與總額課徵贈與稅。該分局進一步說明，自98年1月23日起，贈與稅之免稅額已調高為每人每年220萬元，也就是說贈與人每人每年(自1月1日至12月31日)可享有贈與220萬元免課贈與稅之權利。舉例：某甲與其配偶乙當年度並無其他贈與行為，年底其子丙結婚，某甲夫妻除可分別利用當年度贈與免稅額各贈與丙220萬元外，另可再利用婚嫁不計入贈與總額贈與丙各100萬元，丙當年度計可受贈640萬元，某甲夫妻尚無需繳納贈與稅。

原文網址：http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6939828.shtml#ixzz1oEOHPlLZ

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