你的權狀上將看不到「地目及等則」了

你的權狀上將看不到「地目及等則」了

從日據時期沿襲以來的地目等則，即將於民國106年1月1日廢除。

依現行登記簿謄本及權狀上之標示部，均有地目等則之欄位，地目等則所呈現的乃是「過去式」該土地所使用的狀況。然而我們比較在意的是「現在式」及「未來式」該土地可以使用的方式。

而該土地將來可使用的方式，在都市土地乃規定在各個縣市政府之都市計劃及相關法規上。非都市土地其可使用之方式，乃依登記簿謄本上的使用分區及使用地類別來進行使用管制。

以上不管是都市土地或非都市土地，均非以地目及等則來進行管制及使用，故於明年106年1月1日起，內政部即將廢除地目及等則之欄位。(計然地政士事務所)

銀行提告撤銷遺產分割協議

銀行提告撤銷遺產分割協議

陳先生問：

陳先生的父親於上個月過逝，遺留下一棟房子及銀行存款900多萬，其繼承人有配偶及三男二女，其中次男有積欠銀行卡債，銀行持有其支付命令，繼承人間原想以協議分割方式繼承，至於次男部分則以分配少許現金即可，不知如此繼承方式是否可行，銀行是否會提告要求撤銷協議分割繼承。

鄭志明地政士答：

近來確有客戶來店詢問，繼承人間以遺產分割方式繼承遺產，其中繼承人因銀行積欠款項，故於遺產分割分配遺產時，僅以少量現金分配給該繼承人，藉以逃避銀行追索其欠款，部分銀行此時會向法院提告，要求撤銷其遺產分割繼承登記。

故會建議該繼承人，於繼承開始後3個月內向法院提出抛棄繼承之申請，以免造成銀行追索及不必要的法院提告答辯出庭等困擾。

若已完成遺產分割登記，且遭銀行提告要求撤銷仍可依法答辯，概銀行撤銷權行使的目的，係在於保全債務人原有之債權清償力，並非在於增加其清償力，故債務人拒絕財產利益取得之行為，自不得為撤銷權之標的。

王老先生的店面該如何處理？

王老先生的店面該如何處理？

王老先生問：

王老先生有一店面，出租給銀行，租金收入還不錯。遺憾的是王先生的兒子前年發生車禍過逝，留下配偶及一個年幼孫子。王老先生年紀大了，唯一放心不下的就是這年幼的孫子。心想將來自己百年後，該如何來保障這孫子的生活照顧及教育等費用。於是透過朋友的介紹，來詢問是否有好的建議。

鄭志明地政士答：

依信託法第一條，「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」。

依該法條所述，王老先生(委託人)可將其店面(信託財產)委託給媳婦(受託人)，媳婦即依王老先生的意思(信託本旨)，用該店面所收租來的租金，支應孫子(受益人)將來生活的照顧及教育等費用(信託目的)。

該信託的利益可分為本金(店面)及孳息(租金)利益，店面部分可約定為，待孫子成年時，再將該店面歸屬登記為成年孫子的所有權。租金收益部分，可分為部分孫子的成長照顧，部分為管理該店面所應支付的管理費或必要費用。

世事多變，仍建議王老先生能保留變更受益人條款，以便將來保留彈性可變更契約內容。

信託牽涉的稅務條款很多，房屋稅、地價稅、契稅、增值稅、贈與稅及遺產稅等，建議找專業地政士來進行規劃會較為妥當。

智慧之鮭

【智慧之鮭】

傳說有一隻鮭魚，牠吃了九口井旁的榛樹子，而得到大智慧。

據說第一個吃到這條智慧之鮭的人，就可以得到大智慧。

詩人伊瑟斯(Finn Eces)花了七年的時間研究、追蹤，

終於捕到了這條智慧之鮭。

他叫他的學生代為宰殺烹煮，然後自己獨享。

最後他的確是一個人吃完了這條智慧之鮭，

但是，他得到大智慧了嗎？

原來，他的學生在烹煮那條鮭魚時，
被噴出的鮭魚油脂燙到了手指頭，

出於本能反應，他吸了手指頭一下。

沒想到竟然就這樣，成了全天下第一個吃到智慧之鮭的人。

伊瑟斯只不過是請人代為烹調，卻因此把大智慧拱手讓人。

這故事告訴我們…

摘自「我的職業是股東」p25

繼承後地價稅變高了，到底是怎麼一回事？

【繼承後地價稅變高了，到底是怎麼一回事？】

廖先生問：

廖先生的父親於前年過逝，留下一些遺產及房屋一棟，廖先生想現在政府的便民措施作的很不錯，於是就想自己親自辦理繼承的事宜。跑了戶政事務所、稅捐稽徵處、銀行、股務代理機構、國稅局及地政事務所等，經過多翻折騰，終於將繼承辦理完成，不料於去年接到地價稅單後，發現竟比前年多出4倍，特來詢問。

鄭志明地政士答：

符合地價稅自用條件之土地所有權人，於土地經過移轉後，均應重新辦理地價稅自用之申請，否則即會以一般稅率來課徵地價稅，其移轉包括買賣、繼承、信託及贈與等移轉。

民眾通常以為，我的使用情形均未變更，為什麼還要重新提出申請，不過稅法還是規定，經移轉後仍要重新提出申請才可繼續適用自用的優惠稅率，否則等接到稅單時才發現，地價稅怎會差這麼多。

房地產之移轉牽涉到很多的稅務問題，地價稅、房屋稅、遺產稅是否有優惠扣除項目，甚至包括死前的稅務規劃、及繼承後將來要出售時的房地合一稅的規劃等，因此還是建議於過戶移轉時能請教專業的地政士，提供你一些建議。

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基隆市稅務新聞：

因「繼承」、「信託」或「配偶相互贈與」取得土地，應重新提出自用住宅用地申請！

常有民眾於每年11月地價稅開徵收到稅單時，才發現自己因繼承、信託或配偶贈與所取得的房屋，地價稅比去年多出四倍！

基隆市稅務局表示，土地所有權人只要一經變更，原適用的優惠稅率就會恢復為一般用地稅率，這也就是產生差異的原因。

地價稅有一般用地和自用住宅用地之區別，一般用地基本稅率為千分之十並有累進的問題；自用住宅用地稅率則一律適用千分之二課徵，稅率低且不累進，但新所有權人應於每年地價稅開徵40日前（9月22日）填具申請書，向土地所在地稅捐稽徵機關申請核定，逾期申請者，自申請次年起開始適用。

   稅務局特別提醒，民眾如果因「繼承」、「信託」或「配偶相互贈與」取得原本按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地後，縱使用途未變更，但因土地所有權人已經變更，仍應重新提出自用申請，以免影響自身權益。

如果您還有任何疑問，或其他稅務問題想要進一步了解，可利用免費服務電話0800-306969，或(02)24331888分機312至317，將有專人竭誠為您服務解答。

更新日期： 105/07/21

發佈單位：基隆市稅務局

檢舉房東出租房屋收取租金逃漏稅 應提供具體事證

【檢舉房東出租房屋收取租金逃漏稅 應提供具體事證】

柯小姐問：

柯小姐有一房屋，出租給房客，當初雙方講好，房客不可遷入戶籍，且申報綜合所得時，不申報租金支出，因此房東也不必要申報租金收入了。幾年後因故，雙方有所爭執，於是解除租賃契約。不料近日卻收到國稅局開立的補稅通知，來事務所詢問，該如何處理。

鄭志明地政士：

房東將房子出租，即有租金收入，依所得稅法即應於每年五月份申報去年之租金收入，併入綜合所得課稅。但得扣除必要的損耗及費用，以其餘額申報租賃所得，若無法提供單據或憑證者，也可依標準扣除額，以總租金收入總額之43%為必要損耗及費用，即以租金收入總額之57%計算租賃所得，併入其綜合所得總額，報繳綜合所得稅。

柯小姐已收到國稅局之補稅通知，建議應儘速與國稅局承辦人員聯絡，檢視其課稅之年份及每月租金額是否有誤，確認無誤後補繳稅款。

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南區國稅局新聞稿：

財政部南區國稅局表示，房東出租房屋所收取之租金，係屬所得稅法第14條第1項第5類規定之租賃所得，房東應依法申報。

該局指出，近來常接獲民眾檢舉房東出租房屋收取租金，未依法申報租賃所得逃漏稅捐，依財政部訂定之「各級稽徵機關處理違章漏稅及檢舉案件作業要點」規定，檢舉人需提供被檢舉者之姓名及地址(如係公司或商號，其名稱、負責人姓名及營業地址)、所檢舉違章漏稅之事實及可供偵查之具體事證。因此，若要檢舉房東逃漏稅，需敘明房東姓名、房屋坐落地址、租賃期間、每月租賃金額，並提供租賃合約、租金支付證明（匯款紀錄或現金交付簽收單）或其他有租賃事實之證明文件。

該局也提醒房東，出租房屋全年收取之租金可以減除必要損耗及費用（如地價稅、房屋稅、向金融機構借款購屋出租所支付利息等）後，以其餘額申報為租賃所得；若損耗及費用無法提示有關憑證者，得按租金收入總額之43%為必要損耗及費用，即以租金收入總額之57%計算租賃所得，併入其綜合所得總額，報繳綜合所得稅。如往年有短漏報租賃所得者，在未經國稅局調查或經人檢舉前，儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理補申報並補繳所漏稅款，得免遭處罰。

新聞稿聯絡人：審查三科蘇股長  06-2298136

更新日期： 105/07/28

遺贈稅喊漲 富人提前布局

【遺贈稅喊漲 富人提前布局】

遺贈稅的稅率調高及免稅額調降，在政府擬籌措長照財源下，似乎已勢在必行，部分人士早已悄悄在進行財產移轉...

「政府擬調高遺贈稅作為長照財源，傳出稅率將採三級制，且免稅額擬調降；對此，財政部次長蘇建榮說，須長照服務法通過才能進一步討論，免稅額是否調降與稅率的調整都須相互配合。」

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遺贈稅喊漲 富人提前布局

2016-07-25 04:57 經濟日報 記者林潔玲／台北報導

遺贈稅實徵淨額今年上半年直逼200億元，刷新近五年紀錄。財政部表示，遺產稅主要有大案增加，贈與稅增加，則是因遺贈稅率擬調整而有增加趨勢，顯示出高資產族群已開始布局。

台北商業大學財稅系教授黃耀輝認為，由於過去稅率降低，贈與免稅額也相當高，有贈與需求的人慢慢贈與，但如今傳出可能調升稅率，需求者也會規劃最有利方式規避，才會出現贈與增加的情形。

黃耀輝進一步說，我國免稅額與他國相比，遺產稅1,200萬元已經符合國際上的水準，但贈與稅免稅額220萬元相對其他國家高出許多，尤其加上配偶互贈財產不計入贈與總額，也就是不課稅；他認為，未來贈與稅免稅額調降可能性很大。

財政部資料顯示，今年上半年贈與稅實徵淨額達198億元，其中遺產稅為120億元、贈與稅為78億元。政府擬調高遺贈稅作為長照財源，傳出稅率將採三級制，且免稅額擬調降；對此，財政部次長蘇建榮說，須長照服務法通過才能進一步討論，免稅額是否調降與稅率的調整都須相互配合。

財政部在2009年將遺贈稅降為現行的10%單一稅率，遺產與贈與稅免稅額門檻分別為1,200萬元、220萬元。

現行申報遺產稅經財政部核課的有稅案件約為四、五千件，占整體案件約4%，而贈與稅則約為1.5萬件～1.9萬件。財政部官員指出，由於遺贈稅為機會稅，且有累積性的特性，因此起徵點免稅額也會有連動關係。

根據研究報告指出，以過去資料來套用估算，若為10%、15%、20%三級稅率，稅收將增加120億元；若為10%、20%兩級稅率，稅收則增加100億元以內。若是免稅額不動，依照現行單一稅率10%的族群不會受到衝擊，若免稅額調降衝擊範圍就會增加。

官員認為，在多項扣除額，以及遺產價值是以公告現值評定估算而非市價，一般人受影響的機率低。

原文網址：http://udn.com/news/story/7243/1850246-%E9%81%BA%E8%B4%88%E7%A8%85%E5%96%8A%E6%BC%B2-%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E6%8F%90%E5%89%8D%E5%B8%83%E5%B1%80

自益信託土地受益人死亡後再出售時土地增值稅之課徵

【自益信託土地受益人死亡後再出售時土地增值稅之課徵】

陳先生問：

陳先生的父親年事已高，行動不便，於三年前即將位於台北市大安區的一間房子，以自益信託的方式，委託給其兒子陳先生來受託管理。不幸陳先生的父親於幾個月前過逝，遺留下來其所受託的房子。陳先生因經濟因素，欲將該受託的房子出售，想詢問該房子之增值稅應如何計算，其前次移轉究竟是以其父親先前取得的日期計算起，還是以其父親死亡日開始計算？

鄭志明地政士答：

依土地稅法第31-1條第三項規定，以自有土地交付信託，且信託契約明定受益人為委託人並享有全部信託利益，受益人於信託關係存續中死亡者，該土地有第一項應課徵土地增值稅之情形時，其原地價指受益人死亡日當期之公告土地現值。

援以上之規定，陳先生的父親將其房子以自益信託且享有全部信託利益的方式，將房子委託給陳先生管理，若於信託關係存續中受益人死亡，此時若受託人依信託契約欲將房子出售，其增值稅的計算方式係以受益人死亡時當時之公告土地現值為前次移轉價值計算其土地增值稅。

未上市公司股份欲贈與應如何申報

【未上市公司股份欲贈與應如何申報】

黃小姐問：

黃小姐多年經營的未上市公司，因其子女都已成年，且對公司的業務也有興趣，而欲將該公司之股份贈與給其子女，交由下一代來經營，故來電詢問該公司如何贈與給小孩，其價值又該如何來計算？

鄭志明地政士答：

依遺產及贈與稅法施行細則第 29 條規定，未上市、未上櫃且非興櫃之股份有限公司股票，應以「贈與日」該公司之資產淨值估定之。而公司資產淨值係以贈與日該公司每股資產淨額乘以贈與股數估定之。故黃女士應於贈與契約訂定後30日內，向戶籍所在地之國稅局申報贈與稅，並檢附戶籍資料及足以核算該公司股票價值之證明文件，如：贈與日之資產負債表、損益表及每股面額資料、股票影本或公司變更登記表等向國稅局申報。待取得國稅局所核發之繳清證明書或免稅證明書後，即可辦理公司股權之贈與移轉。

個人出售預售屋獲利，應申報財產交易所得

【個人出售預售屋獲利，應申報財產交易所得】

劉先生問：

劉先生來電詢問，他於去年購買了一間預售屋，但因經濟因素，於日前出售給朋友。最近新聞常報導有關房地合一稅的新制，不知是不是應該要申報新制的房地合一稅？

鄭志明地政士答：

房地合一稅的課稅標的係指個人及營利事業自民國105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地（以下合稱房屋、土地），所課徵的稅賦(所得稅法第4-4條)。而劉先生所交易的標的，係屬未完成建造登記之房屋，屬不動產「權利」之移轉，故非房地合一稅之課稅標的。因此劉先生需於明年5月份申報綜合所得時，依其實際交易所得扣除必要成本費用計算後之所得計入「財產交易所得」來核課綜合所得稅。

財政部南區國稅局嘉義市分局：

嘉義市何小姐來電詢問：出售預售屋獲利，是否為房地合一課稅範圍?

　　財政部南區國稅局嘉義市分局表示，房屋在未建造完成前，個人將房地產權登記之權利出售，這類預定不動產「權利」移轉情形，係屬財產權利的移轉，並不是房地合一課稅範圍，應依所得稅法規定以預售屋(含土地金額)出售時之成交金額減除原始取得成本及相關必要費用之餘額為財產交易所得，申報個人綜合所得稅。

該分局強調：為維護租稅公平，抑制房市炒作，買賣預售屋已列入專案查核項目，民眾如有因處分預售屋獲利而未申報財產交易所得，請於稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳及加計利息，以適用免罰規定。

　　如有疑義，可就近向所轄國稅局分局或稽徵所詢問，也可以撥打免費服務專線0800-000-321洽詢。

本分局新聞稿件敬請惠予刊登，如有疑問請洽：

新聞稿聯絡人：綜所稅課 劉玉霜

聯絡電話：2282233轉200

因繼承而分割不動產要課徵土地增值稅嗎？

【因繼承而分割不動產要課徵土地增值稅嗎？】

陳小姐問：
陳小姐來事務所詢問，其父親過逝後，其所遺留的財產，子女在做遺產分配時，若不按照應繼分分配，是否有相互贈與的問題，而過戶移轉時是否要繳交土地增值稅？

鄭志明地政士答：
被繼承人死亡時所遺留之遺產，各繼承人間若以「分割遺產」方式進行遺產繼承，其繼承人間沒有贈與的問題，可由繼承人間依其協議方式進行分割遺產繼承。且繼承遺產時亦無需繳交土地增值稅。繼承後若再移轉給第三人時，其增值稅前次移轉的日期係以繼承開始之日為起算點來計算其應納之土地增值稅。

 (臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示：

因繼承而分割不動產時，不論分割之結果與應繼分是否相當，均免徵土地增值稅。

　　該局說明，因繼承而分割不動產，乃係取得遺產單獨所有之手段，且遺產尚包括動產，僅不動產分割無法審究是否與應繼分相當；因繼承而分割不動產時，不論分割之結果如何，依照土地稅法規定均免徵土地增值稅。而繼承人先辦理公同共有登記，嗣後再辦理分割登記者，亦同。

　　該局提醒民眾，繼承之土地再行移轉核計土地增值稅時，其前次移轉現值係以繼承開始時該土地之公告現值為準。

　　臺中市政府地方稅務局關心您，如有任何問題，可利用該局免費服務電話：0800-086969或04-22585000按1接電話客服中心，將有專人提供服務。

我不是犀牛，也不是老虎

《我不是犀牛，也不是老虎》

話說孔子那年63歲，生前並不得志，他「東奔西走，四處碰避；棲棲皇皇，一無所獲；哀哀如失群之雁，累累若喪家之狗。」

這就讓人起疑：孔子和他的思想，真有那麼偉大嗎?如果真有那麼偉大，為什麼落得如此下場?

此時的孔子，是否也自己懷疑了自己。於是在困於陳、蔡之間時提出了一個問題？

「匪兕匪虎，率彼曠野。吾道非邪，吾何為致此。」

我不是犀牛，也不是老虎，為什麼在曠野中，來回奔跑，難道是我的主張錯了嗎?我為什麼會落到如此地步。

每念至此，都覺心有戚戚焉，我不是犀牛也不是老虎，終日為生活在大台北縣市，來回奔走，難道是我入錯行了嗎，我何為至此。

但又覺寬慰，因為連大聖人孔子，都懷疑過自己了，更何況是自己。

於是孔子召集學生幹部，子路、子貢及愛徒顏回，問問他們怎麼說...

(參易中天 先秦諸子百家爭鳴；李零 喪家狗；蔡志忠 仁者的叮嚀孔子說)

未辦保存登記之建物移轉免貼印花稅

【未辦保存登記之建物移轉免貼印花稅】

王先生問：

王先生有一未辦保存登記之建物，欲贈與給其兒子，詢問該贈與契約，是否要貼印花？

地政士答：

由於未辦保存登記之建物，其移轉無需向該管地政機關辦理登記，故在其移轉契約書上是不需貼印花。

稅務機關新聞：

房屋未辦保存登記，移轉契據免貼花。

（新竹市訊）移轉未辦保存登記房屋，申報契稅的契據免貼繳印花稅。

新竹市稅務局表示，向主管機關申請物權登記之不動產移轉契據，需依憑證金額千分之一貼繳印花稅，但移轉未辦保存登記房屋，因無法向地政機關辦理所有權變更登記，持向稅捐稽徵機關申報契稅的契據非屬印花稅法規定之課稅範圍，免貼繳印花稅。

民眾如有任何疑問，請洽稅務局網站：http://www.hcct.gov.tw　或撥03-5225161轉318或0800-086969、1999（市政府服務專線），將有專人竭誠為您服務。

更新日期： 105/04/01  發佈單位：新竹市稅務局

《茶葉，如此輕柔，卻如此有力。》

《茶葉，如此輕柔，卻如此有力。》

茶、銀、鴉片的循環，最終引發了1840年的鴉片戰爭。

最初的問題是因為茶葉輸入英國，造成英國白銀流失，為了扭轉這種貿易逆差，英國才向中國輸出鴉片。

茶是因，鴉片是果。到底是鴉片戰爭，還是茶葉戰爭，一場茶葉與天朝的興衰，就此展開。(茶葉戰爭)

《茶的醱酵》

《茶的醱酵》

你喝的茶是未醱酵茶、半醱酵茶還是全醱酵茶

綠茶經採收後即將茶菁進行炒菁，根本還未靜置醱酵，故而為未醱酵茶。

烏龍茶、包種茶需經日光萎凋及室內靜置萎凋，造成梗葉間水分分配的不平衡來進行醱酵，是為半醱酵茶。

紅茶即要求梗葉間均衡的失去水分，揉捻後再渥堆靜置醱酵，以逹全醱酵茶。

醱酵主要是使葉內之成分起各種的化學變化，以產生茶葉成品的色、香、味。而其中重要的關鍵變化即茶黃素轉為茶紅素的過程。

茶黃素即為茶的鮮度及香味的重要原素。

茶紅素即為茶的濃度及茶湯顏色的重要原素。

茶的製程若醱酵不足會造成茶紅素太少，而使香味青澀、色澤淺、味道較不足。

但若醱酵過度，則造成茶黃素轉換過多的茶紅素，以致造成湯色暗沈、味道平淡。

只有醱酵適當，才能逹到湯色明亮、香味足、滋味豐富的效果。

製茶難，難在時間的掌握，醱酵程度的適當與否，難拿捏。

《製茶之「採」與「養」的矛盾》

《製茶之「採」與「養」的矛盾》

種茶的目的是為「採」，但當採收完新生嫩葉後，又如何能作好光和作用，促進新陳代謝以「養」樹。

芽葉是茶樹有機體生長發育的主要器官，透過芽葉有機體的光和作用，才能行有效的新陳代謝，營養物質才得以不斷的累積，進行促進茶樹的有機發育成長，以產生更多更好的芽葉生長。

但「養」的過程是為「採」，當行「採」收後，破壞了茶樹應有的「養」，這中間的矛盾，正是茶農所面臨的「採」與「養」的決擇。