房子出租了，那稅該如何計算？
楊先生問：
楊先生有一店面，預計每月出租5萬元給A公司來做店面使用。
A公司說明，訂約後的租金，要扣除租賃稅10%及1.91%的健保補充保費，實際上每月支付給楊先生的租金為44,045元。
楊先生有些不懂，特來詢問，關於出租房屋稅的計算方式。
鄭志明地政士答：
關於個人將房屋出租，其該有的稅賦，整理如下：
《個人出租給個人》
假設月租5萬元來計算，
租約簽定每月租金： 50,000元
年租金收入：50,000*12=600,000元
隔年5月申報綜合所得：
租賃所得：租金收入600,000元*(1-43%) = 342,000元
※43%為租賃必要的損耗及費用。規定在每年「一百零五年度財產租賃必要損耗及費用標」
※個人出租給個人無健保補充保費的問題。
《個人出租給公司》
應由「公司」每月支付給「個人」的房租中先預扣10%的稅金，公司再將預扣之稅款，在每月10日之前繳納給國庫。
在隔年一月底之前，「公司」必須依規定填寫扣繳暨免扣繳憑單，向稽徵機關申報，並將扣繳憑單送交給您。
而您在申報個人綜合所得稅時，也必須依據扣繳憑單上的「租金收入」及「扣繳稅款」納入您個人綜合所得中申報。
當然，「扣繳稅款」因為是您預繳的稅款，所以可以自您每年應納稅額中再做扣除。
健保補充保費係在單次給付租金金額達新臺幣二萬元者，應按規定之補充保險費率扣取補充保險費，並於給付日之次月底前填具繳款書，向保險人繳納。其費率為1.91%。
所以，一般來講在訂定租約時，事先約定每月的租金費用是要『含稅』或『不含稅』
現假設月租5萬元來計算，分別說明『含稅』或『不含稅』
※10%規定在「各類所得扣繳率標準第2條」。
※超過2萬才要扣繳，規定在「各類所得扣繳率標準第13條」。
※【個人出租給公司】
一、個人出租給個人：無補充保費問題。
二、個人出租給公司：
(一)二萬元以上。全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法第4條。
(二)費率：1.91%(105.1.1起) 。健康保險法第33條。
(一)
含稅：
所謂含稅，意是說月租5萬元，包含房客每月要幫您代扣的10%租賃稅及1.91%的健保補充保費。
租約簽定每月租金： 50,000元
每月實拿的租金：50,000元*｛1－（10%扣繳率＋1.91%補充保險費率）｝=44,045元
扣繳憑單的租金收入：50,000*12=600,000元
扣繳稅款：5,000*12=60,000元
健保補充保費：50,000元*1.91%*12月=11,460元
隔年5月申報綜合所得：
租賃所得：租金收入600,000元*(1-43%) = 342,000元
預繳之扣繳稅款5,000*12=60,000元，可自該年度應納之所得稅中扣除。
(二)
不含稅：
所謂不含稅，意是說月租5萬元，要實拿5萬元，不包含房客每月要幫您代扣的10%租賃稅及1.91%的健保補充保費。相對的表示，租金必須提高！
租約簽定每月租金： 50,000元÷｛1－（10%扣繳率＋1.91%補充保險費率）｝=56,760元
每月實拿的租金：56,760 *｛1－（10%扣繳率＋1.91%補充保險費率）｝= 50,000元
扣繳憑單的租金收入：56,760元*12月=681,120元
扣繳稅款：56,760元*10%*12月=68,112元
健保補充保費：56,760元*1.91%*12月=13,009元
隔年5月申報綜合所得：
租賃所得：租金收入681,120元*(1-43%) = 388,238元
預繳之扣繳稅款56,760元*10%*12月=68,112元，可自該年度應納之所得稅中扣除。
