2012年7月26日 星期四

Yahoo知識:關於門牌查地段地號問題

Yahoo知識:關於門牌查地段地號問題
發問者:我被阿婆吃豆腐 ( 初學者 5 級)
發問時間:2012-07-26 14:05:56 ( 還有 7 天發問到期 )
之前看到一塊地要出售~但當時並沒有想要買~現在想買了~但又找不到地主資料和人~打去地政問他說要地段跟地號~隔壁有住家~有門牌~請問我如果報隔壁ㄉ門牌就可以找到那塊地ㄉ主人嗎?
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回答者:鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 3 級 )
回答時間:2012-07-26 16:30:31
答:
1. 有隔壁的門牌,可以到地政事務所申請以門牌查詢地號及建號,並申領土地謄本及建物謄本,順便要申領「地籍圖謄本」以方便核對現場。
2. 比對「地籍圖謄本」及現場判斷出你欲找的地號,再申領該地號之土地謄本。
3. 土地謄本即會有所有權人之資料,只是所有權人所登錄之地址,是否即為該所有權人現在居住的地址並進而找到該所有權人,那就要靠運氣了。
延申閱讀:「如何用地號查地址或附近地址?」請參考之前的回答,網址:http://www.wretch.cc/blog/duly51/902158
原文網址:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1012072604146&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=9yONImSbw2H#last_ans

2012年7月25日 星期三

報載:出售未過戶地 免稅優惠泡湯

報載:出售未過戶地 免稅優惠泡湯
鄭志明:未辦竣移轉登記再行出售之處罰,除以下報導不適用土地交易所得免稅優惠,必須改按其他所得全額課稅外。另在平均地權條例第81條規定:「土地買賣未辦竣權利移轉登記,承買人再行出售該土地者,處應納登記費二十倍以下之罰鍰。」。另在土地稅法第54條第二項規定:「土地買賣未辦竣權利移轉登記,再行出售者,處再行出售移轉現值百分之二罰鍰。」。以上提供參考。
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出售未過戶地 免稅優惠泡湯
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】
2012.07.25 03:37 am
買進土地一定要過戶登記後再出售。財政部指出,出售未辦妥所有權登記的土地,不適用土地交易所得免稅優惠,必須改按其他所得全額課稅。
財政部表示,個人買進土地,尚未辦竣所有權移轉登記,即出售給他人,所有權並直接由原地主變更為再出售的第三人,由於出售的財產並不是土地,而是請求權,因此所獲得的出售利益,應視為是所得稅法第14條第1項第10類規定的其他所得,必須課徵綜合所得稅。
財政部舉例,甲以2,000萬元向乙購買土地,但未辦理所有權移轉登記,即以3,000萬元將土地出售給丙,並由乙直接過戶給丙。
甲取得的土地出售利益1,000萬元(出售價款3,000萬元減除取得成本2,000萬元)即屬其他所得,須合併個人綜合所得,按5%至40%稅率課徵綜合所得稅。
財政部強調,因甲僅取得對乙請求交付及移轉土地所有權的債權請求權,甲並非土地的所有權人,即再出售給丙的不是「土地」,甲所獲取的出售增益,當然也就不適用土地交易所得免稅的優惠條款。
【2012/07/25 經濟日報】@ http://udn.com/
全文網址: 出售未過戶地 免稅優惠泡湯 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7247434.shtml#ixzz21abZRLTX
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