智慧之鮭

【智慧之鮭】

傳說有一隻鮭魚，牠吃了九口井旁的榛樹子，而得到大智慧。

據說第一個吃到這條智慧之鮭的人，就可以得到大智慧。

詩人伊瑟斯(Finn Eces)花了七年的時間研究、追蹤，

終於捕到了這條智慧之鮭。

他叫他的學生代為宰殺烹煮，然後自己獨享。

最後他的確是一個人吃完了這條智慧之鮭，

但是，他得到大智慧了嗎？

原來，他的學生在烹煮那條鮭魚時，
被噴出的鮭魚油脂燙到了手指頭，

出於本能反應，他吸了手指頭一下。

沒想到竟然就這樣，成了全天下第一個吃到智慧之鮭的人。

伊瑟斯只不過是請人代為烹調，卻因此把大智慧拱手讓人。

這故事告訴我們…

摘自「我的職業是股東」p25

繼承後地價稅變高了，到底是怎麼一回事？

【繼承後地價稅變高了，到底是怎麼一回事？】

廖先生問：

廖先生的父親於前年過逝，留下一些遺產及房屋一棟，廖先生想現在政府的便民措施作的很不錯，於是就想自己親自辦理繼承的事宜。跑了戶政事務所、稅捐稽徵處、銀行、股務代理機構、國稅局及地政事務所等，經過多翻折騰，終於將繼承辦理完成，不料於去年接到地價稅單後，發現竟比前年多出4倍，特來詢問。

鄭志明地政士答：

符合地價稅自用條件之土地所有權人，於土地經過移轉後，均應重新辦理地價稅自用之申請，否則即會以一般稅率來課徵地價稅，其移轉包括買賣、繼承、信託及贈與等移轉。

民眾通常以為，我的使用情形均未變更，為什麼還要重新提出申請，不過稅法還是規定，經移轉後仍要重新提出申請才可繼續適用自用的優惠稅率，否則等接到稅單時才發現，地價稅怎會差這麼多。

房地產之移轉牽涉到很多的稅務問題，地價稅、房屋稅、遺產稅是否有優惠扣除項目，甚至包括死前的稅務規劃、及繼承後將來要出售時的房地合一稅的規劃等，因此還是建議於過戶移轉時能請教專業的地政士，提供你一些建議。

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基隆市稅務新聞：

因「繼承」、「信託」或「配偶相互贈與」取得土地，應重新提出自用住宅用地申請！

常有民眾於每年11月地價稅開徵收到稅單時，才發現自己因繼承、信託或配偶贈與所取得的房屋，地價稅比去年多出四倍！

基隆市稅務局表示，土地所有權人只要一經變更，原適用的優惠稅率就會恢復為一般用地稅率，這也就是產生差異的原因。

地價稅有一般用地和自用住宅用地之區別，一般用地基本稅率為千分之十並有累進的問題；自用住宅用地稅率則一律適用千分之二課徵，稅率低且不累進，但新所有權人應於每年地價稅開徵40日前（9月22日）填具申請書，向土地所在地稅捐稽徵機關申請核定，逾期申請者，自申請次年起開始適用。

   稅務局特別提醒，民眾如果因「繼承」、「信託」或「配偶相互贈與」取得原本按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地後，縱使用途未變更，但因土地所有權人已經變更，仍應重新提出自用申請，以免影響自身權益。

如果您還有任何疑問，或其他稅務問題想要進一步了解，可利用免費服務電話0800-306969，或(02)24331888分機312至317，將有專人竭誠為您服務解答。

更新日期： 105/07/21

發佈單位：基隆市稅務局

檢舉房東出租房屋收取租金逃漏稅 應提供具體事證

【檢舉房東出租房屋收取租金逃漏稅 應提供具體事證】

柯小姐問：

柯小姐有一房屋，出租給房客，當初雙方講好，房客不可遷入戶籍，且申報綜合所得時，不申報租金支出，因此房東也不必要申報租金收入了。幾年後因故，雙方有所爭執，於是解除租賃契約。不料近日卻收到國稅局開立的補稅通知，來事務所詢問，該如何處理。

鄭志明地政士：

房東將房子出租，即有租金收入，依所得稅法即應於每年五月份申報去年之租金收入，併入綜合所得課稅。但得扣除必要的損耗及費用，以其餘額申報租賃所得，若無法提供單據或憑證者，也可依標準扣除額，以總租金收入總額之43%為必要損耗及費用，即以租金收入總額之57%計算租賃所得，併入其綜合所得總額，報繳綜合所得稅。

柯小姐已收到國稅局之補稅通知，建議應儘速與國稅局承辦人員聯絡，檢視其課稅之年份及每月租金額是否有誤，確認無誤後補繳稅款。

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南區國稅局新聞稿：

財政部南區國稅局表示，房東出租房屋所收取之租金，係屬所得稅法第14條第1項第5類規定之租賃所得，房東應依法申報。

該局指出，近來常接獲民眾檢舉房東出租房屋收取租金，未依法申報租賃所得逃漏稅捐，依財政部訂定之「各級稽徵機關處理違章漏稅及檢舉案件作業要點」規定，檢舉人需提供被檢舉者之姓名及地址(如係公司或商號，其名稱、負責人姓名及營業地址)、所檢舉違章漏稅之事實及可供偵查之具體事證。因此，若要檢舉房東逃漏稅，需敘明房東姓名、房屋坐落地址、租賃期間、每月租賃金額，並提供租賃合約、租金支付證明（匯款紀錄或現金交付簽收單）或其他有租賃事實之證明文件。

該局也提醒房東，出租房屋全年收取之租金可以減除必要損耗及費用（如地價稅、房屋稅、向金融機構借款購屋出租所支付利息等）後，以其餘額申報為租賃所得；若損耗及費用無法提示有關憑證者，得按租金收入總額之43%為必要損耗及費用，即以租金收入總額之57%計算租賃所得，併入其綜合所得總額，報繳綜合所得稅。如往年有短漏報租賃所得者，在未經國稅局調查或經人檢舉前，儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理補申報並補繳所漏稅款，得免遭處罰。

新聞稿聯絡人：審查三科蘇股長  06-2298136

更新日期： 105/07/28