Yahoo知識：超過免稅贈與差額以買賣方式辦理流程如何

Yahoo知識：超過免稅贈與差額以買賣方式辦理流程如何

發問者：文和 ( 初學者 5 級)

發問時間：2012-03-12 14:48:47 ( 還有 4 天發問到期 )

祖母有一棟價值約270萬(國稅局評定價值)房子打算贈與孫子，請教先知超過免稅贈與差額50萬部份，如用買賣方式辦理手續流程如何? 是否可同時(贈與+買賣)送件辦理?

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2012-03-12 16:05:54

答：

辦理時原因可以買賣方式辦理，買賣契約之價款可為270萬(或高於270萬)，其中50萬元部份以現金支付，其餘220萬元部份可依每人每年有220萬元之贈與稅免稅額的規定主張免除其220萬元之債務即可。其具體作法概略如下：

1. 訂立買賣契約書(私契)，約定其買賣總價款270萬及其付款條件，如50萬元現金支付，其餘依遺產贈與稅法之免稅額規定免除其債務220萬元正。

2. 訂立公契及買賣過戶相關之書表及贈與稅申報書等相關書表。

3. 申報契稅及土地增值稅

4. 申報贈與稅，在申報之類別屬「二等親以內親屬間買賣案件」，除填寫申報書及其規定應附之相關文件外，另應檢附買賣契約書(私契)、50萬元之付款證明文件及切結書，切結依遺產及贈與稅法免稅額規定免除買方220萬元之債務。經國稅局審核通過核發「同意移轉證明書」。

5. 繳完契稅、增值稅及取得國稅局之同意書即可向地政事務所辦理過戶移轉手續。

※以上係簡略陳述辦理之過程，細節仍應以政府機關所規定之程序及應附文件辦理，或請教專業之地政士辦理。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612031203143&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=aUjK.0YElQO#last_ans