發問者：毓鴻 廖 ( 初學者 5 級)
發問時間：2012-05-28
20:46:08 ( 還有 3 天發問到期 )
因為都市更新的關係，家裡要在今年11月實施規劃，所以父親打算建好後分家產，跟建商談完一個人可以分40幾坪市價大概2000多萬，有一些疑問：
1.這樣算是贈與吧?所以有贈與稅的問題嗎??一年免稅額220萬，所以超出部分要課10%的贈與稅嗎?
2.土地增值稅的部分又是如何計算?
3.一生一次的優惠稅率能使用嗎????(使用再贈與稅?土地增值稅?)
4.為什麼其他兄弟又說沒有稅的問題?都更不用稅??我滿懷疑問，父親沒有走，不是遺產，是分家產是跟建商有關係嗎? 還是兄弟被唬?
5.除了贈與、土地稅外，還有別的稅嗎?又是如何計算?
6.假如真的有稅的問題?有哪些稅呢?如何處理會比較優呢?
感謝專業的大大
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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 3 級 )
回答時間：2012-05-30
08:53:40
1.這樣算是贈與吧?所以有贈與稅的問題嗎??一年免稅額220萬，所以超出部分要課10%的贈與稅嗎?
答：是的，算贈與。二親等間的移轉國稅局原則上都先以贈與論，除非你能提出支付買賣價金的證明。但其贈與的價額土地是以公告現值，建物是以房屋現值為準。仍可主張免稅額每年220萬元，再就超出部分課徵10%贈與稅。
2.土地增值稅的部分又是如何計算?
答：要分兩部分說明：(1)以土地抵付權利變換負擔者(即過給建商的部分)，免徵其土地增值稅。(2)保留在原地主依權利變換分配之建物所對應之應有基地之土地持分，於更新後第一次移轉，可以減徵40%。
3.一生一次的優惠稅率能使用嗎????(使用再贈與稅?土地增值稅?)
答：可以使用一生一次的優惠稅率，但有條件，首先就是要用買賣的方式，直接贈與是不行的；一年以內無出租無營業是以新取得之建物為準，其餘與一般規定之優惠稅率所規定之條件相同。
4.為什麼其他兄弟又說沒有稅的問題?都更不用稅??我滿懷疑問，父親沒有走，不是遺產，是分家產是跟建商有關係嗎? 還是兄弟被唬?
答：都更對地價稅、房屋稅、增值稅及契稅是有一些優惠，可上網自行搜尋「都市更新條例」第46條之規定。
5.除了贈與、土地稅外，還有別的稅嗎?又是如何計算?
答：二等親之過戶移轉會產生的稅目有下列：增值稅(如2及3之說明)、契稅(依房屋現值乘稅率6%)、贈與稅(如1之說明)、政府規費及代書費，若是用買賣方式辦理，另須於隔年申報財產交易所得。
6.假如真的有稅的問題?有哪些稅呢?如何處理會比較優呢?
答：是有稅的問題，稅目如上所述，該如何處理，仍視個案來討論，建議到時要過戶時還是要請教專業之地政士來幫你規劃試算處理較好。
原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512052808347&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=hCt1dIHilE8#last_ans
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