2012年7月25日 星期三

報載:出售未過戶地 免稅優惠泡湯

報載:出售未過戶地 免稅優惠泡湯
鄭志明:未辦竣移轉登記再行出售之處罰,除以下報導不適用土地交易所得免稅優惠,必須改按其他所得全額課稅外。另在平均地權條例第81條規定:「土地買賣未辦竣權利移轉登記,承買人再行出售該土地者,處應納登記費二十倍以下之罰鍰。」。另在土地稅法第54條第二項規定:「土地買賣未辦竣權利移轉登記,再行出售者,處再行出售移轉現值百分之二罰鍰。」。以上提供參考。
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出售未過戶地 免稅優惠泡湯
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】
2012.07.25 03:37 am
買進土地一定要過戶登記後再出售。財政部指出,出售未辦妥所有權登記的土地,不適用土地交易所得免稅優惠,必須改按其他所得全額課稅。
財政部表示,個人買進土地,尚未辦竣所有權移轉登記,即出售給他人,所有權並直接由原地主變更為再出售的第三人,由於出售的財產並不是土地,而是請求權,因此所獲得的出售利益,應視為是所得稅法第14條第1項第10類規定的其他所得,必須課徵綜合所得稅。
財政部舉例,甲以2,000萬元向乙購買土地,但未辦理所有權移轉登記,即以3,000萬元將土地出售給丙,並由乙直接過戶給丙。
甲取得的土地出售利益1,000萬元(出售價款3,000萬元減除取得成本2,000萬元)即屬其他所得,須合併個人綜合所得,按5%至40%稅率課徵綜合所得稅。
財政部強調,因甲僅取得對乙請求交付及移轉土地所有權的債權請求權,甲並非土地的所有權人,即再出售給丙的不是「土地」,甲所獲取的出售增益,當然也就不適用土地交易所得免稅的優惠條款。
【2012/07/25 經濟日報】@ http://udn.com/
全文網址: 出售未過戶地 免稅優惠泡湯 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7247434.shtml#ixzz21abZRLTX
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