鄭志明：未辦竣移轉登記再行出售之處罰，除以下報導不適用土地交易所得免稅優惠，必須改按其他所得全額課稅外。另在平均地權條例第81條規定：「土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費二十倍以下之罰鍰。」。另在土地稅法第54條第二項規定：「土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值百分之二罰鍰。」。以上提供參考。
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出售未過戶地 免稅優惠泡湯
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
2012.07.25 03:37 am
買進土地一定要過戶登記後再出售。財政部指出，出售未辦妥所有權登記的土地，不適用土地交易所得免稅優惠，必須改按其他所得全額課稅。
財政部表示，個人買進土地，尚未辦竣所有權移轉登記，即出售給他人，所有權並直接由原地主變更為再出售的第三人，由於出售的財產並不是土地，而是請求權，因此所獲得的出售利益，應視為是所得稅法第14條第1項第10類規定的其他所得，必須課徵綜合所得稅。
財政部舉例，甲以2,000萬元向乙購買土地，但未辦理所有權移轉登記，即以3,000萬元將土地出售給丙，並由乙直接過戶給丙。
甲取得的土地出售利益1,000萬元（出售價款3,000萬元減除取得成本2,000萬元）即屬其他所得，須合併個人綜合所得，按5%至40%稅率課徵綜合所得稅。
財政部強調，因甲僅取得對乙請求交付及移轉土地所有權的債權請求權，甲並非土地的所有權人，即再出售給丙的不是「土地」，甲所獲取的出售增益，當然也就不適用土地交易所得免稅的優惠條款。
【2012/07/25 經濟日報】@ http://udn.com/
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