該如何計算出售受贈房屋之財產交易所得？

該如何計算出售受贈房屋之財產交易所得？

鄭志明地政士：政府如何從人民的手中拿更多的錢呢？

(1)立法：即透過立法的手段，經由立法院通過，最後由總統公布施行，如此似乎較為正當。如最近立法通過的房屋稅條例第5條，調整了房屋稅的稅率。

(2)內部的行政作業要點：例如調整「房屋街路等級調整率作業要點」將其街路等級調整一下。又如調整「房屋之標準單價」順便告訴你從民國70年時起都未調整。

(3)認定標準嚴格了：如以下的案例，對受贈之房屋再出售時，其取得成本的認定。早期僅依評定現值，乘上固定稅率即可，現可要依出售價格扣除取得成本以計算其實際所得來進行估算課稅，法條及作業要點沒變，只是認定原則變嚴格了。

以上提供參考，仍請當事人誠實納稅，千萬不要低估了國稅局的查稅能力及決心。

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計算出售受贈房屋之財產交易所得

財政部臺北國稅局表示，個人出售因贈與而取得之房屋，於計算財產交易所得時，應以賣出房屋之成交價額，減除受贈與時該房屋之時價，該時價之認定，係以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格(俗稱房屋評定現值)為準。

該局舉例說明，假設贈與人甲父買進新臺幣（以下同）5,000萬元不動產(土地公告現值2,000萬元、房屋評定現值400萬元)移轉登記取得所有權後，轉贈子女乙，經稽徵機關按土地公告現值2,000萬元及房屋評定現值400萬元核定贈與稅；子女乙取得受贈房地所有權後隨即以總價7,000萬元出售予第三人（假設賣出時土地公告現值仍為2,000萬元、房屋評定現值400萬元）。則乙申報綜合所得稅房屋財產交易所得時，計算方式如下:

1.先以總賣出收入(7,000萬元)減除總成本(土地公告現值2,000萬元、房屋評定現值400萬元)及必要費用(假設為100萬元)，計算房地總所得4,500萬元(7,000-2,000-400-100=4,500)。

2.再計算賣出時房屋現值佔房地現值之比例為1/6【400/(400+2,000)】

3.最後計算出房屋部分之財產交易所得750萬(4,500*1/6=750)。

該局提醒，個人出售因贈與而取得之房屋，應依規定計算房屋財產交易所得，如僅按財政部訂定之財產交易所得標準申報納稅，嗣經稽徵機關查得，輔導自動補報繳，仍不依實際成交價額、受贈與時之時價及費用補申報者，稽徵機關將以查得資料核實計算財產交易損益，補徵應納稅額，並依所得稅法第110條規定，按所漏稅額處2倍以下之罰鍰。

(聯絡人：審查二科李股長；電話：2311-3711分機1550)

更新日期：2014/07/31

網址：http://www.ntbt.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/952/7897599825905477605?tagCode=