Yahoo知識：符合土地稅與房屋稅的自用住宅定義

Yahoo知識：符合土地稅與房屋稅的自用住宅定義

發問者：匿名

發問時間：2012-01-16 21:53:32 ( 還有 9 天發問到期 )

戶籍設在老家(台北市) 該屋已久無人住 但車位出租給親戚 請問仍符合土地稅與房屋稅的自用住宅定義嗎?

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2012-01-17 10:14:38

答：

1.所謂「自用住宅用地」，依土地稅法第九條規定，「指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」，依以上之定義，自用住宅用地原則上是採書面審核，只要於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地，經檢附相關證明文件即認定為「自用住宅用地」。

2.現將車位出租給親戚，在地價稅及房屋稅會發生的效果如下：(1)地價稅：車位其所占持分土地，核與土地稅法第九條自用住宅用地規定要件不合，應不得按自用住宅用地稅率核課地價稅、土地增值稅。其餘符合自用住宅條件部分仍可適用自用住宅優惠稅率。(參財政部89.6.16台財稅第0890453933號)。(2)房屋稅：主建物室內部分因無營業(即設立公司)則可適用「住家」的房屋稅率1.2%。車位所占之面積部分則按「非住非營」稅率2%，課徵其房屋稅。(參財政部66.2.26台財稅第31250號)。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1512011607132&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=t8DjQn9ospF#last_ans