納稅義務基準日

納稅義務基準日

問題：某甲於今年8月份向某乙購買房屋一棟，直至9月底才辦理過戶登記完畢，代書通知要辦理交屋手續。於交屋時代書說明地價稅於今年底11月份才會課徵，但到時候稅單仍會寄給賣方某乙，要求某甲先將交屋日後至今年年底之地價稅補貼給某乙，到時某乙接到稅單逕為繳納。某甲大感困惑，房子不是已經過戶到買方某甲的名下了，為什麼地價稅單仍寄給賣方某乙？且要求補貼交屋日後之地價稅給某乙是否合理？

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鄭志明回答：

一、依土地稅法施行細則第20條：「地價稅依本法第四十條之規定，每年一次徵收者，以8月31日為納稅義務基準日；…各年 (期) 地價稅以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人或典權人為納稅義務人。」。

二、依現行法令，地價稅之課稅期間為每年1月1日起至當年12月31日止，開徵日期為當年11月1日起至11月30日止。若依上述條文，地價稅係為每年課徵一次，故以8月31日為納稅義務基準日，當日土地登記簿所載之所有權人即為納稅義務人。

三、案例某甲於8月份向某乙購置不動產房屋一棟，直至9月底才辦理過戶登記完畢，因此於8月31日時，尚未登記過戶完畢，土地登記簿所載之所有權人仍為某乙，故今年度之納稅義務人為某乙，稅單還是會寄發給某乙。但某乙已於9月底交屋給某甲，故甲乙雙方協議，由某甲將交屋日後之地價稅補貼給某乙，到時即由某乙逕為繳納地價稅，屬有理。