我不是犀牛，也不是老虎

《我不是犀牛，也不是老虎》

話說孔子那年63歲，生前並不得志，他「東奔西走，四處碰避；棲棲皇皇，一無所獲；哀哀如失群之雁，累累若喪家之狗。」

這就讓人起疑：孔子和他的思想，真有那麼偉大嗎?如果真有那麼偉大，為什麼落得如此下場?

此時的孔子，是否也自己懷疑了自己。於是在困於陳、蔡之間時提出了一個問題？

「匪兕匪虎，率彼曠野。吾道非邪，吾何為致此。」

我不是犀牛，也不是老虎，為什麼在曠野中，來回奔跑，難道是我的主張錯了嗎?我為什麼會落到如此地步。

每念至此，都覺心有戚戚焉，我不是犀牛也不是老虎，終日為生活在大台北縣市，來回奔走，難道是我入錯行了嗎，我何為至此。

但又覺寬慰，因為連大聖人孔子，都懷疑過自己了，更何況是自己。

於是孔子召集學生幹部，子路、子貢及愛徒顏回，問問他們怎麼說...

(參易中天 先秦諸子百家爭鳴；李零 喪家狗；蔡志忠 仁者的叮嚀孔子說)

未辦保存登記之建物移轉免貼印花稅

【未辦保存登記之建物移轉免貼印花稅】

王先生問：

王先生有一未辦保存登記之建物，欲贈與給其兒子，詢問該贈與契約，是否要貼印花？

地政士答：

由於未辦保存登記之建物，其移轉無需向該管地政機關辦理登記，故在其移轉契約書上是不需貼印花。

稅務機關新聞：

房屋未辦保存登記，移轉契據免貼花。

（新竹市訊）移轉未辦保存登記房屋，申報契稅的契據免貼繳印花稅。

新竹市稅務局表示，向主管機關申請物權登記之不動產移轉契據，需依憑證金額千分之一貼繳印花稅，但移轉未辦保存登記房屋，因無法向地政機關辦理所有權變更登記，持向稅捐稽徵機關申報契稅的契據非屬印花稅法規定之課稅範圍，免貼繳印花稅。

民眾如有任何疑問，請洽稅務局網站：http://www.hcct.gov.tw　或撥03-5225161轉318或0800-086969、1999（市政府服務專線），將有專人竭誠為您服務。

更新日期： 105/04/01  發佈單位：新竹市稅務局

《茶葉，如此輕柔，卻如此有力。》

《茶葉，如此輕柔，卻如此有力。》

茶、銀、鴉片的循環，最終引發了1840年的鴉片戰爭。

最初的問題是因為茶葉輸入英國，造成英國白銀流失，為了扭轉這種貿易逆差，英國才向中國輸出鴉片。

茶是因，鴉片是果。到底是鴉片戰爭，還是茶葉戰爭，一場茶葉與天朝的興衰，就此展開。(茶葉戰爭)

《茶的醱酵》

《茶的醱酵》

你喝的茶是未醱酵茶、半醱酵茶還是全醱酵茶

綠茶經採收後即將茶菁進行炒菁，根本還未靜置醱酵，故而為未醱酵茶。

烏龍茶、包種茶需經日光萎凋及室內靜置萎凋，造成梗葉間水分分配的不平衡來進行醱酵，是為半醱酵茶。

紅茶即要求梗葉間均衡的失去水分，揉捻後再渥堆靜置醱酵，以逹全醱酵茶。

醱酵主要是使葉內之成分起各種的化學變化，以產生茶葉成品的色、香、味。而其中重要的關鍵變化即茶黃素轉為茶紅素的過程。

茶黃素即為茶的鮮度及香味的重要原素。

茶紅素即為茶的濃度及茶湯顏色的重要原素。

茶的製程若醱酵不足會造成茶紅素太少，而使香味青澀、色澤淺、味道較不足。

但若醱酵過度，則造成茶黃素轉換過多的茶紅素，以致造成湯色暗沈、味道平淡。

只有醱酵適當，才能逹到湯色明亮、香味足、滋味豐富的效果。

製茶難，難在時間的掌握，醱酵程度的適當與否，難拿捏。

《製茶之「採」與「養」的矛盾》

《製茶之「採」與「養」的矛盾》

種茶的目的是為「採」，但當採收完新生嫩葉後，又如何能作好光和作用，促進新陳代謝以「養」樹。

芽葉是茶樹有機體生長發育的主要器官，透過芽葉有機體的光和作用，才能行有效的新陳代謝，營養物質才得以不斷的累積，進行促進茶樹的有機發育成長，以產生更多更好的芽葉生長。

但「養」的過程是為「採」，當行「採」收後，破壞了茶樹應有的「養」，這中間的矛盾，正是茶農所面臨的「採」與「養」的決擇。

重購退稅-該買先生的名字還是太太的好呢？

重購退稅-該買先生的名字還是太太的好呢？

問：

張先生有兩個小孩都上國中了，漸漸覺房子空間不夠居住，便在原有住家附近看中另一棟房子，並以太太名字購買。而原先所居住的名字係以先生名義登記，準備要將其賣掉，以減輕貸款壓力。在一次朋友的聊天中，聽到可以利用「重購退稅」的方式，將賣掉房子時應繳納的土地增值稅退回，於是經朋友推薦來本事務所詢問相關法令細節。

鄭志明地政士：

先講結論，張先生將來若將原有房子賣掉，其應繳納之土地增值稅「重購退稅」，在適用法令上恐有疑慮，說明如下：

依土地稅法第35條，規定了「重購退稅」之相關適用條件，若符合該適用條件，當然可以依法申請「重購退稅」。

該法條適用條件不管是「先買後賣」或「先賣後買」均可適用，但應以同一所有權人為限，即登記名義人需為同一人。以張先生之案例，新購之土地係以配偶名義登記，但原有之房子係登記於先生名下，買賣之登記名義人並不是同一人，適用法令恐有疑慮。

張先生另提議若將原有之房子以配偶贈與方式，先將先生名下之原有房子贈與配偶後，再以配偶之名義賣出，此時是否適用「重購退稅」之條件。

依財政部於88/09/07台財稅第881941465號函解釋：「…有關先購後售，既準用第1項之規定，仍應以土地所有權人於購買土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍；…」。該函意即，張太太於新購房子時即應持有供自用住宅使用之土地，若於新購後再購買或自其配偶受贈他筆土地後再出售，核其情形係2次取得土地後再出售第2次取得之土地，與上開條文規定先售後購或先購後售，應以已持有自用住宅用地之立法意旨不合，應無土地稅法第35條重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅規定之適用。

結論：買誰的名字，很重要，若為感情故，夫妻倆說好即可。但若有考量到稅額之多少，請多詢問專業人士為妙。

房地合一課徵所得稅制度

房地合一課徵所得稅制度

壹、個人部分

一、課稅範圍(含日出條款)

(一)出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地。

(二)105.1.1日起交易下列房屋、土地者：

1.    105.1.1日以後取得者。

2.    103.1.1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內者。

二、課稅稅基

房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額

三、課稅稅率

(一)境內居住者：

1.    持有期間≦1年：稅率45%

2.    1年<持有期間≦2年：稅率35%

3.    2年<持有期間≦10年：稅率20%

4.    持有期間>10年：稅率15%

※境內居住者係指符合下列條件之一者：

(1)  在中華民國境內有住所，並經常居住中華民國境內者。

(2)  在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。

(二)非境內居住者：

1.    持有1年以內：稅率45%

2.    持有超過1年：稅率35%

※非境內居住者係指境內居住者以外之個人。

(三)境內居住者自住房屋

1.    減免：

(1)  個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。

(2)  按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在400萬元以下免稅；超過400萬元部分，按10%稅率課徵。

(3)  6年以內1次為限。

2.    重購退稅

(1)  換大屋：全額退稅(與現制同)

(2)  換小屋：比例退稅。

(3)  重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉。

四、課稅方式

分離課稅，所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報繳納。

五、朝野協商增修部分

(一)因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易期間在2年以下之房屋、土地及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地按20%稅率課徵。

(二)繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

(三)課稅收入循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出。

貳、營利事業部分

一、課稅範圍

同個人

二、課稅稅基

房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額

三、課稅稅率

(一)17%(與現制同)

(二)總機構在中華民國境外之營利事業：

1.    持有1年以內：稅率45%

2.    持有超過1年：稅率35%

四、課稅方式

併入年度結算申報課稅(與現制同)

※圖參考財政部網站；文字由計然地政士事務所整理。