有關落實不動產實價課稅之說明

有關落實不動產實價課稅之說明

鄭志明：財政部於2011年10月4日發佈新聞稿，為落實居住正義，內政部己規劃建立不動產實價登錄制度。此一法案若能順利通過，對於台灣的交易制度及不動產價格必會有重大的影響。一般的老百姓一生房地的買賣次數依內政部早期的統計約為1.7次，因此對房地產的價格必不會太熟悉，對價格行情資訊的掌握也不靈通，因此常受到報紙、雜誌或廣告的影響而作出價格的判斷，而這些資訊的來源往往就是建商、財團故意放出的交易訊息。在價格不透明的情況之下也無從判斷，不要說一般人資訊取得不易，連估價師在做交易資訊蒐集時都覺不易。因此，很希望政府能有魄力的堅決的讓此法案通過以讓居住正義能更早實現。

然而在2011年11月16日之新聞指出，「實價登錄 黨團協商破局」就可知，離實價登錄還不知什麼時候呢？以下摘錄兩段的新聞稿說明。

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《財政部新聞稿》

標題：有關落實不動產實價課稅之說明

公布日期：2011.10.04

詳細內容：

財政部表示，為落實居住正義，內政部已規劃建立不動產實價登錄制度，並將相關法案送立法院審議，配合該實價登錄制度之建置，未來財產稅制之改革方向可以「五要」來說明：

（一）交易資訊要透明

鑒於不動產交易透明化為世界趨勢，目前內政部為促使房地產交易資訊之透明化，已研擬修正「不動產經紀業管理條例」、「平均地權條例」及「地政士法」等規定，以建立不動產實價登錄制度，並健全交易制度。

（二）財產評價要覈實

不動產實價登錄制度建置後，各地方政府地政機關依據平均地權條例規定每年調整之土地公告現值，即可參考登錄價格，使土地公告現值與市價相當。目前內政部規劃逐年調整公告土地現值，至104年達到市價9成。

（三）交易所得要明確

現制買賣土地應課徵之土地增值稅，係按公告土地現值計算之漲價總數額為稅基；買賣房屋應課徵之房屋交易所得稅，係按交易時之成交價額減除成本及費用後之所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正客觀，有助於彌補查核實際交易價格之不足，使交易之相關稅負更臻明確。

（四）實價課稅要落實

房地產市場交易價格透明化後，配合財產覈實評價，地方政府逐年調整公告土地現值，稽徵機關據以課稅之交易所得將更接近實際，即可彰顯不動產交易實價課稅之效果。

（五）遏止逃漏要及時

為遏止房地投機炒作，維護租稅公平，該部除持續檢討稅制防止財團養地外，為避免短期投機，將持續加強清查特種貨物及勞務稅，另對於假農舍真豪宅、預售屋及非自用高價住宅等交易案件，亦加強稽徵，必要時對特殊案件列為專案清查對象，以維護租稅正義。

財政部重申，不動產實價課稅將可藉由不動產交易透明、財產評價覈實及交易所得明確逐步落實。該部將基於自用住宅持有者課稅從輕原則，賡續努力，以落實租稅正義。

新聞稿聯絡人：蘇科長鈞堅    聯絡電話：02-23228145

原文網址：http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201110040000

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《實價登錄 黨團協商破局》

【經濟日報╱記者徐筱嵐／台北報導】

2011.11.16 10:31 am

立法院昨（15）日進行「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」朝野協商，國民黨立委劉盛良表示，相關稅制配套完成修正後，實價登錄再予以實施且登錄資訊不得移作課稅用，黨團協商無共識，決送交立法院長王金平召集協商。

眾所矚目的實價登錄三法，立法院民進黨團協商「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」，民進黨立委邱議瑩主持。內政部、法務部、財政部等單位皆派員參加，出席立委有國民黨籍黃昭順、侯彩鳳、劉盛良、楊麗環、張慶忠及民進黨籍陳節如。

民進黨立委陳節如提修正文字，擬將實價登錄範圍擴及預售屋，並要求明訂實施日期，內政部次長林慈玲表示認同；多名立委上台發言，認為不動產經紀業管理條例與地政士法、平均地權條例應一併送交立法院長王金平召集協商。

劉盛良指出，目前稅制健全、地價機制完善，且實價登錄三法茲事體大，牽涉到790多萬戶住宅未來發展，要求相關稅制配套完成修正後，實價登錄再行實施，且登錄資訊不得作課稅用途。

朝野協商必須要所有黨團對法案內容無異議，且由黨團代表簽字同意，才能送院會二、三讀，由於劉盛良提出異議，協商沒有共識，實價登錄三法全部送交院長召集協商。

據瞭解，建築業極度擔憂「實價登錄三法」通過，日前提出「實施實價登錄後若採行實價課稅的影響說明書」給部分立委，指實價登錄後課稅會提高金融風險，浪費稽徵成本，還會有「轉嫁」問題等。

全文網址: 實價登錄 黨團協商破局 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6720403.shtml#ixzz1drIvmKGk

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