Yahoo知識：為何有樓層價差？如何訂定？

Yahoo知識：為何有樓層價差？如何訂定？

發問者：vivi ( 初學者 4 級)

發問時間：2011-11-17 11:16:51 ( 還有 4 天發問到期 )

為何有樓層價差？如何訂定？

有購屋或看屋經驗的消費者都知道，每個建案樓層價差不一，尤其是高樓層價格往往比中低樓層（店面除外）昂貴，有的建案高樓層較低樓層單價貴一至兩成，有的建案價差卻逾五成，於是消費者不免好奇，樓層產生價差的因素是什麼？業者在制定價差時，是憑藉何種標準？

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回答者：鄭志明 估價師 地政士 ( 初學者 4 級 )

回答時間：2011-11-17 11:52:38

答：

一、為何會有樓層價差：「樓層價差」產生的原因，乃因各樓層之「樓層別效用比」之不同，而產生價格上的差異高低。而所謂「樓層別效用比」，依敎課書的說法即由於樓房中各層樓之效用不同，如樓層低與樓層高之可及性不同，樓層高與樓層低視野景觀亦不同、樓層高的越聽不到地面吵雜聲，蒼蠅蚊蟲等也較少、不過樓層高萬一停電、發生火災或地震其不便與恐懼之程度也與高度成正比，可見樓層之高低各有利弊，因此建商在出售房屋必會充分考慮各樓層之效用，然後訂定不同之價格，將這些價格換算成比率即為「樓層別效用比」。

二、如何訂定：國內並無相關之「樓層別效用比」之統計數據發表，因此建商即依個案之狀況而予以不同樓層之價格。只要購買者能認同即可。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011111702139&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=sKSp5PK/vRV#last_ans