作者：鄭志明
報載「北市彩虹名廈法拍
每坪95萬標脫」
依報載資訊如下
位於光復南路國父紀念館出口對面
大樓的第四樓 總坪數57.77坪
標脫總價5496萬9900元
--------------------------------
依以上資訊我們來計算
這樣的標售價格你認為划算嗎
本次採用的方式仍與上次所說明過的方法一樣
即採「收益還原法」
可參考之前寫的文章
李老闆--買或不買：that is the question
公式如下 p=a/r
p：買入價格
a：每年淨收益
r：還原利率
p：買入價格依報載95萬/坪
a：依信義房屋所做之統計資訊
2010年台北市住宅類的平均租金行情為988元/坪/月
故計算其年淨收益為988*12月*(1-10%)=1.0670萬
扣除10%乃其費用
r=1.0670/95=1.12%(年租金報酬)
目前國內平均五大銀行一年期定存利率為1.36%
報酬低於一年期定存利率 似乎投資價值不高
以租金988元/坪/月來出租
其每月租金為988元/坪/月*57.77坪=5.708萬/月
若低於此租金則報酬率將更低
之前說過台灣目前的租金投報率約為1.7%
是世界排名倒數 恐怕也不是亂統計的
以上僅供參考
任何投資都没有絕對
有賺到錢才是真的
x
沒有留言:
張貼留言