Yahoo知識：新店十年中古屋要40萬嗎

yahoo知識的發問者  凱凱  問

在觀望新店的忙子

雖然很多人都說房價會跌 目前還不是高點

但屋主開價依然不低啊

我看到一間49坪三房的房子開價1980

新店不少都是是開這個價的

我對新店的房價沒什麼概念,這樣算下來一坪大約40萬

請問這樣合理嗎?

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回答如下：

在觀望新店的忙子

雖然很多人都說房價會跌 目前還不是高點

答：景氣總是會循環的，房價漲高了就會下跌，致於何時會下跌當然没有人會知道。但這一波房地產從民國90年即開始往上漲，若要嚴格說一點，明顯的起漲是從民國95年開始，算算其擴張期之時間已10年了，因此接下來看跌的機率是較大的，不可不慎。

但屋主開價依然不低啊

我看到一間49坪三房的房子開價1980

新店不少都是是開這個價的

我對新店的房價沒什麼概念,這樣算下來一坪大約40萬

請問這樣合理嗎?

答：依目前的行情來看，或許每坪40萬是行情價，但若以投資價值來說可能就不是一筆很好的投資。我們簡單的來計算一下。參閱信義房屋2011年台灣地區房地產年鑑p405頁新北市住宅類之平均租金行情為708元/坪/月，依此推估每年之租金收益為708*49坪*12月=41.63萬元，扣除約10%的費用如地價稅房屋稅保險等租金之淨收益為41.63*(1-10%)=37.47萬元。將年租金之淨收益除以房價則可得房租之租金報酬率37.47/1980=1.89%。這樣的報酬你覺可接受嗎，給你一個比較基準台灣五大國內銀行之一年期定存利率現為1.36%，你願接受嗎。可參考有一本書「民國100年大泡沫」p71頁，依統計資料你就知道這樣的報酬是在歷史的高點。一點意見提供參考。

參考資料：書：民國100年大泡沫；信義房屋2011年台灣地區房地產年鑑

聯結如下：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611082912176

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