發問者： 凌晨三點鐘 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2011-09-06 14:04:35 ( 還有 9 天發問到期 )
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工作關係，被調到大陸工作
目前這房子打算出租,
但租金不知如何定價才合理呢?
地點是在天母約25坪，傢俱都可以用
但由於交通不是很方便，感覺好像不會有人租
又不想空著，朋友勸我賣了，真是左右為難
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回答者： 鄭志明 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-09-06 16:30:59
答：
一、經查信義房屋所出2011年台灣地區房地產年鑑調查2010年住宅類的租金行情，士林區平均為846元/坪/月；北投區為734元/坪/月，可提供你參考。當然此為平均值，你可以上下調整之，只要雙方合議即可。
二、致於士林區住宅成屋平均單價為45.6萬元/坪；北投區住宅成屋平均單價為36.1萬元/坪。
三、以報酬率計算：士林區846元*12月*(1-10%)/45.6萬元=年報酬率2.0%；北投區734元*12月*(1-10%)/36.1萬=年報酬率2.2%(扣10%為出租時所必要的費用概估)。
結論：租金、房價、報酬率都有了，最後的決擇還是留給你。
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