發問者：匿名
發問時間：2011-09-13 09:02:25 ( 還有 9 天發問到期 )
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回答：3 意見： 1
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小弟前陣子買了房子(二手屋)
頭期款是爸媽一起出的(總價1/6)
但家裡沒有人有資格辦理貸款
所以由我的名字辦理
登記我的名字
貸款掛在我的名下
辦了首次購屋優惠貸款
但全部程序都跑完了
也交屋了
結果爸媽突然說要兄弟共同持有
說要叫代書幫我們寫個私下協議
協議房子為兄弟共同持有
貸款由他們來繳(30年)
我個人覺得相當不妥當
因為貸款是掛在我的名下
用我的信用
房子卻要協議成不是我個人的
這段時間之內我不能做任何房地產投資....
不知道這樣私下協議處理後
會不會有什麼其他衍生問題??
想請各位先進協助
2011-09-13 12:28:20 補充
我並沒有同意
我有說貸款我要自己繳
頭期款我會慢慢還給他們
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答：
現況：
1.房子已登記在你名下，當然房子之所有權是屬於你的
2.貸款是你向銀行借貸的將來沒還錢，當然銀行也是要找你要的
3.頭期款是由爸媽出的，當然他們有權要求
問題：
1.錢是你爸媽出的，所以你爸媽有權要求。爸媽說要立協議書兄弟共有，此時會發生的法律關係為，<物權行為>依登記有絶對效力，因此房子登記你的就是你的。<債權行為>當你們訂有共同持有協議時，僅發生債權效力，其他人將來可以憑此協議來要求你過戶給他們，在未為過戶前僅發生債權請求權的效力。
2.貸款問題，(1)若兄弟間共同繳納貸款正常，此時對其他人是較不利的，因房子仍登記在你名下，而貸款卻是大家共同一起繳納，那到時貸款還清，其他人要求你要過戶給他們時，你不提供證件過戶，那他們怎麼辦，只能憑協議書向法院請求你過戶。(2)若貸款繳一半而其他人不願繼續出錢時。因房子是登記在你名下，貸款也是你向銀行借的，理應由你來還清借款，但你們訂有協議將來要過戶給其他人，也協議要共同還款，若他們不出錢繳房貸，則你應採之行動為修改協議內容，因其他人未屨行協議共同還清貸款。若對方不願修改協議內容你也應將各期所繳納的貸款資料保存起來，以便將來他們向你請求過戶時提出抗辯。
3.對你造成的影響為將來再買房子時的貸款額度問題，可能會因你先前已有貸款了而影響到銀行評估借錢額度的問題。
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