Yahoo知識：媳婦可以買公公的房子嗎？需注意什麼？

發問者：boy1971 ( 初學者 5 級)

發問時間：2011-09-20 01:03:31 ( 還有 4 天發問到期 )

解答贈點：10 ( 共有 0 人贊助 )

回答：2 意見： 1

公公想要賣房子，媳婦覺得可惜想要直接買下（是要真交易，不是過戶贈與），這樣親等上有什麼限制或是稅務的影響嗎？

房子沒有貸款，媳婦也是要用現金直接從帳戶中轉匯，這樣手續自辦方便嗎？還是請代書處理較好？（房子在新北市，媳婦在台北市）

---------------------------------------------------------------------------

答：

一、媳婦可以購買公公的房子。

二、公公與媳婦為二等親：依民法968及970條規定，血親親等的計算，直系血親，從己身上下數，以一世為一親等。血親之配偶，從其配偶之親系及親等。故公公與媳婦之親等為二等親。

三、要主動申報贈與稅：依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，依本法規定課徵贈與稅。但能提出已支付價款之確實證明，且該己支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。本案公公與媳婦間為二親等買賣依法應申報贈與稅，但若提出支付價金證明，且經國稅局核准，發給「不計入贈與總額」證明，即可憑以過戶，不必繳交贈與稅。支付之證明文件要影印且明確，以方便國稅局進行核認。

四、買賣總價之訂定，土地須高於土地之公告土地現值；建物須高於房屋之評定現值。否則會被課予顯以不相當之代價讓與財產而課稅。

五、公公房子原已沒貸款，故也沒貸償銀行貸款問題。媳婦也是直接從帳戶現金支付，原則也沒問題。現僅須注意資料之準備，要將支付過程之證明文件影印以備國稅局查核。

六、費用項目：過程中會發生的費用項目如下：1.增值稅。2.契稅。3.贈與稅(若經核認為買賣則免稅)。4.地政規費。5.代書費。

原文網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1011092000393&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=UTsjDkh0YbJ#last_ans