鄭志明：依所得稅法第4條第1項第16款規定，「個人出售」「土地」是免納所得稅。所謂「個人出售」依高等行政法院判決是指土地登記名義人個人出售的土地，若為合資購地，其他非為登記名義人之售地所得是不得免稅。但若出售的是「房子」則依法應納財產交易所得稅，但房子所座落之土地則仍依法免稅。此則新聞對合資購地的合夥人是相當重要的，因合資時所共同出資額是相等的，但稅賦是不一樣的，故在立合夥書契時就應考慮在內。
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集資購地再轉手 繳稅學問大
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
2011.09.14 04:22 am
眾人集資購地，但以其中一人的名義登記所有權，日後出售時，財政部表示，非名義所有權人出售土地的獲利，非屬土地交易所得，超過出資額部分，要按其他所得全額繳稅。
所得稅法第4條第1項第16款規定，個人出售土地之交易所得免納所得稅，財政部強調，免稅範圍是指土地所有權人出售其所有的土地而言，若非土地登記簿謄本上記載所有權人出售土地，無法適用免納所得稅規定。
財政部舉國稅局實際查獲案件為例，甲與乙、丙三人共同出資購地，協議以乙的名義登記土地所有權人，三方約定出售時，按各自出資比例取得處分款項。三人共同出資的土地在95年度出售，甲獲配土地出售款超過出資額部分約300萬元，但未在95年度綜合所得稅結算申報書列報其他所得，經查獲依法補稅處罰。
甲不服提出行政救濟，表示當時僅為便宜行事以其中一人名義登記，主張享有土地交易經濟利益，不因登記名義人或實際所有權人有別，循序提起行政訴訟，最後經高等行政法院判決甲敗訴。
高等行政法院判決指出，甲僅取得將來土地移轉的請求權，而非土地所有權人，之後土地出售，甲依出資比例所獲配款項，係基於原始出資人的地位，向登記名義人乙主張土地權利移轉的請求權所間接取得，並非基於土地所有權人出售土地的直接取得利益，因此無所得稅法免納所得稅優惠。
財政部提醒民眾，請求權實現超出原出資額部分，應依規定申報所得稅，以免遭補稅及處罰。
【2011/09/14 經濟日報】@ http://udn.com/
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