發問者： 安 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2011-09-06 09:41:06 ( 還有 4 天發問到期 )
最近考慮購屋, 但因風水老師建議購買兄長的名子,但其實房屋的貸款是父母親支付 實際持有的應該是我爸媽,只是掛我哥的名子買,有沒有法律上的方法或條文,可以避免登記在我哥的名下但是不必擔心他以後拿去抵押或買賣. 有放棄權利書這種文件嗎?
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回答者： 鄭志明 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-09-06 12:07:21
答：這可以分成幾個層次來回答
層次一：為上上策，即依你們原來想買給誰就買給誰，例如就直接登記在你的名下，買賣價款及貸款資金最好也自己支付。因價款及貸款由父母支付還是會有贈與稅的問題，但贈與人每人可以有220萬元的免稅額，父及母合計即有440萬元的免稅額。層次一清清楚楚不會有任何問題。
層次二：即可為信託登記，即受益人是你，而管理人可為你哥哥或任何人。但這會牽涉到信託的真偽，若為虛偽之信託登記是會被塗銷的。且成立信託現要開立帳戶向國稅局申報管理收益情形。
層次三：登記在你兄長名下，但你們之間可以向地政事務所辦理「預告登記」即預為將來登記在你兄長名下的房子，是要過戶給你的，在還沒過戶以前是不可以將房子轉過戶給其他人，若要過戶給其他人或要貸款要經過你的同意。但預告登記對於因徵收、法院判決或強制行而為新登記，無排除效力。
結論：以上之層次一二三，層次一為上上策一勞永役不會有後續之問題，但你要說服你的家人及風水問題。層次二，管理問題、向國稅局層報問題是為你考慮的問題，若經發現為虛偽之信託可會被塗銷。層次三，簡便可行，但對徵收、法院判決或強制執行無抵抗力，且將來真要過戶時，還是得要你兄長提供過戶所有相關之文件。層次一二三強弱有分花的錢也不一樣自行判斷何者對你是最佳的選擇。
參考資料：
土地登記規則
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