報載：房產愈「標」愈高 中壽不玩了

鄭志明：本文主要重點「中壽購買不動產，以租金收益為最主要的考量，必須達2.5%～3%才會投標。但最近這幾起不動產標售案，租金收益未達此水準，中壽不會為了買而買。」。先前有人做過統計，台灣目前的租金收益率約1.7%，是世界倒數的，代表房價過高而租金一直無法有效的反應在房價，造成收益率偏低現象。當然國民所得一直拉不上來，國民消費也就無法有效的成長，進而反應在房租的所得消費上。也因房價過高依中壽購買不動產的考量標準，必須達2.5%~3%，挑不到房產進行投標也就不足為奇了。

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房產愈「標」愈高 中壽不玩了

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】

2011.09.21 03:48 am

各大壽險公司競逐大台北地區不動產市場，使得標售價格愈墊愈高，壓縮收益率，已有壽險公司決定不玩了。中國人壽總經理郭瑜玲昨（20）日表示，這一波不動產標售案，中壽都不參與。

郭瑜玲表示，中壽購買不動產，以租金收益為最主要的考量，必須達2.5%～3%才會投標。但最近這幾起不動產標售案，租金收益未達此水準，中壽不會為了買而買。

中壽先前董事會通過授權購買不動產的額度，目前還有50億元。

上周國泰人壽、富邦人壽兩大龍頭陸續出手買進台北市的不動產，國壽斥資近120億元買進國泰建設兩棟大樓，以及國泰敦南不動產資產信託（REAT）旗下不動產；富邦則斥資15.9億元，買下敦南東帝士摩天大樓的一、二樓。

本周五新光敦南REAT將標售，底價高達56.9億元；下周三（28日）中華票券敦南大樓將標售，底價約26.8億元；而新光擁有的凌雲通商大樓部分樓層，月底也要標售。

原本外界預期資金雄厚的壽險公司，將是這幾起標案的最主要競標者，不過，中壽率先擺明不會去投標。

郭瑜玲表示，從幾起REAT的標售案來看，都是由創始機構買回去，中壽自認為，出價上應拚不過這些創始機構。中壽過去較少投資不動產市場，目前不動產總投資額度僅170~180億元，占可運用資金約3%，比重不高。

郭瑜玲說，該公司資產配置一向以固定收益商品為主，有一定的邏輯，已經向金管會申請提高國外投資比重至45%。

中壽擺明不玩，其他壽險公司不一定跟進。

國泰人壽表示，最近的不動產投資收益的確比先前少，如果收益率在2.5%以下，就沒有什麼吸引力。不過，國泰人壽評估是否投資該不動產，除了租金收益外，如果有特殊物件，地點非常好，還是會去標。

新光人壽則說，該公司買進不動產，都設定租金報酬率要達2.5%以上，或會有很大增值潛力，例如未來會興建捷運系統、或對地方繁榮有利者，如都市更新，因此，除租金收益率外，還要去看未來的開發利益。

【2011/09/21 經濟日報】 @ http://udn.com/

原文網址：http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/6602882.shtml